아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?

Question

저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다

집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다

그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만

집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다

1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?

2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1, 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?

-> 이미 퇴거에 대한 협의를 완료하셨다는 전제하에 12월말까지는 거주를계속하셔야 하고 이전퇴거시 임대인에게 보증금반환의무가 없기 때문에 12월말까지 거주를 계속하셔야하고 보증금반환도 만기일에 받으실수 있습니다.

2, 1처럼 임대인은 만기일에 반환의무가 있기 때문에 임대인과 협의가 되지 않으면 10월이사시에 보증금반환은 어렵습니다. 이럴경우 해당 주택의 전입신고는 그대로 두셔야 대항력이 유지되고 보증금 보호가 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약 만기인 12월 까지는 거주가 가능합니다. 그리고 계약종료 6개월 전에서 2개월전 사이에 새로운 집주인이 등기 완료하여 계약갱신요구권을 거절하면 퇴거하여야 합니다. 그러나 계약종료 2개월이 지난 시점에 등기 완료하게 되면 그 이전에 사용한 계약갱신 요구권을 거절할 수 없으므로 임차주택의 양수인인 신규 임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 이어 받을 수밖에 없습니다. 계약갱신요구권이 없다면 현실적으로 현 임대인이 갱신요청을 거부할 것이므로 계약만기 시점에 퇴거하셔야 할 수 있습니다.

새로 구한집에 먼저 전입을 하게되면 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 안전하게 지키려면 가족중 일부를 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사를 하시는 것이 필요합니다. 먼저 임대인과 협의하여 퇴거 기간을 앞당기는 것도 방법입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다

집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다

그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만

집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다

1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?

==> 임대인의 요구되로 계속해서 거주가능합니다.

2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?

==> 가능하지만 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 전입신고 상태를 유지하시는 것이 바람직합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차보호법에 의해서 임대차계약이 만료가 되기 6~1개월전에 만일 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 임대임이 직접 거주를 하는 경우는 퇴거를 해야 합니다.

만일에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 통지(문자,카톡,내용증명)로 효력이 발생을 합니다.

만일에 계약갱신청구권을 사용했다면, 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 되고 그 전에 세입자가 들어온다면

임대인과 협의해서 보증금 회수 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계약서에 적혀 있는 기간에 보증금을 받을 수 있습니다.

12월에 계약만료면 12월에 보증금을 받는 것이 맞습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,이사를 하기로 협의를 했으면 만기에 맞춰서 방을 얻거나 얻을때 임대인과 협의를 해서 얻어야 합니다

,임대인이 지금 돈이 없으면 못주고 만기에 준다고 했으면 그때나 받을수 있을것으로 보입니다

임대인께 이사오실분이 좀더빨리 들어오면 안되느냐고 먼저 협의를 하시기 바랍니다

이사는 보증금때문에 날자가 중요합니다

항상 협의로 날자조정을 해야합니다

협의를 잘하셔서 정리를 하시기 바랍니다