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우리나라 도어락이 어디서 들어온건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털 도어락은 전 세계에서 대한민국이 최초로 만들어 상용화시킨 제품으로 현재 국내 보급률은 80%를 넘어 이제 국내에서는 각 가정의 필수품이 됐습니다. 해외의 경우, 중국의 보급률은 10%가 넘지 않고 있으며, 미국, 유럽의 경우에는 이제 보급률이 2% 이내에 불과합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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과학기술의 발전이 인간관계에 미치는 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷, 소셜 미디어, 가상현실 등의 기술발전은 인간의 삶에 긍정적인 면과 부정적인 면 모두가 존재 한다고 생각합니다.긍정적인 면은 지리적 한계를 극복하여, 전 세계 어디에서나 즉각적으로 소통할 수 있다는 점이고,또한 공통의 관심사나 문제를 가진 사람들끼리 커뮤니티를 형성할 수 있다는 점, 또한 정보를 빠르게 접근할 수 있는 장점이 있을 수 있지만, 부정적인 면으로는 실제 대면 소통을 소홀히 하게 되고, 이는 깊이 있는 인간관계를 형성하는 데 어려움을 겪게 만들 수 있습니다. 자신의 삶을 타인과 끊임없이 비교하게 만듭니다. 이러한 현상은 심리적 압박과 스트레스가 생기며, 이는 자존감 하락으로 이어질 수 있습니다.또한 가장 중요한 개인 정보가 노출되거나 잘못된 방식으로 이용되는 문제를 야기할 수 있습니다.항상 과학기술의 발달은 인간의 삶에 편리성을 주지만 반대로 이제까지 없었던 새로운 문제로 내포 하고 있으니 항상 잘 조절을 해야 될것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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농촌체류형쉼터와 기존농막의 차이점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농촌체류형쉼터는 농막과 달리 잠을 자고 쉴 수 있는 공간을 제공합니다. 농막은 단순히 농사를 지을 수 있는 공간이었기 때문에, 잠을 자거나 휴식을 취하기에는 부적합합니다. 또한 농촌체류형쉼터는 도시민들이 농촌에서 편안하게 머물 수 있도록 하고, 농촌의 자연과 문화를 체험할 수 있도록 합니다.농촌체류형쉼터는 농막과 마찬가지로 일정 규모 이상으로 짓지 않는 이상 주택수에 포함되지 않아 취득세나 재산세등의 세금부담이 없습니다. 또한 농촌체류형쉼터는 농지 소유자와 도시민이 협약을 맺어서 이용하기 때문에, 임대료나 관리비등의 비용도 절감할 수 있습니다.농촌체류형쉼터는 농막보다 더 크게 지을 수 있고, 농막은 6평이하로 제한됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 그러한 수요와 공급의 법칙에 영향을 주는 요소가 금리, 정부의 규제, 대출 규제등 경제상황과 정부의 규제방침에 따라서결정이 됩니다. 향후 금리인하로 인해서 부동산 상승이 기대가 되지만 정부의 대출규제로 집값 상승을 막을 수도 있습니다.또한 인구가 쏠리는 지역 특히 수도권의 경우 공급이 부족한 경우 가격이 올라갈 수 있습니다.아마도 금리인하로 가격이 올라간다기 보다는 수요가 많은 쪽은 앞으로 올라 갈것이고 수요가 없는 지방의 경우는상승을 하지 않을 가능성 즉 양극화 현상이 나타날 가능성이 매우 크다고 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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자유와 안전의 균형에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 자유에는 공공의 안전 및 책임이 같이 수반이 되어야 합니다.따라서 개인의 자유와 사회의 안전 간 균형은 상황에 따른 유연한 접근이 필요합니다. 사회적 안전을 위해 개인의 자유를 제한할 수 있지만, 그 과정에서 자유의 본질적 권리는 보호되어야 합니다. 정책이 효과적이고, 시민의 동의를 얻으며, 비례성 원칙을 준수하는 한, 양측의 조화로운 균형을 이룰 수 있습니다. 자유민주주의 답게 좀 더 많은 동의를 얻는 쪽이 아무래도 더 중요시 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.즉 점점 인구가 서울로 집중을 하게 되면 결국 한정된 아파트는 수요에 비해서 공급이 적을 수 밖에 없으니 자연스레 가격이 올라가게 됩니다. 특히 강남3구 마용성 등과 같이 인기지역은 더 많은 사람들이 원하기 때문에 가격은 더 많이 올라가게 됩니다. 반대로 지방의 경우 고령화와 인구유출이 심각한 수준까지 가고 있습니다. 이러한 곳에 공급이 많아 지고 있으니 반대로 가격이 하락을 하게 되고 있습니다. 결국 인구소멸로 양극화는 더욱 심화될 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 실제로 가격에 중요한 영향을 미칩니다. 같은 위치에 있는 아파트라도 브랜드 인지도와 가치에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 유명 건설사에서 지은 아파트는 건축 품질에 대한 신뢰도가 높기 때문에 가격이 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 대형 건설사들이 사용하는 브랜드는 고급 이미지를 유지하고 있으며, 사람들이 이 브랜드에 대해 품질과 안정성을 기대하기 때문이고, 나중에 매도를 할때도 이러한 요소들이 작용을 하기 때문에 고급 아파트의브랜드가치는 집값에 많은 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 매수세가 증가를 하게 됩니다. 즉 공급보다는 수요가 증가를 하게 되어 가격이 올라가게됩니다. 반대로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 증가하기 때문에 매도세가 증가를 하게 됩니다. 즉 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 됩니다.결국 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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청년층의 주거 문제 해결 방안은???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 청년층의 거주를 돕기 위해서 크게 3가지 지원을 하고 있습니다. 공공임대제공, 대출지원, 월세지원 등첫번째 청년층을 위한 공공임대주택과 행복주택을 늘리고 있습니다. 이러한 주택은 주변 시세보다 낮은 임대료로 제공되며, 직장 근처 또는 대학 근처에 주로 위치해 청년들이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕습니다.두번째 청년층의 주택 구매를 돕기 위해 저리 대출 상품을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 신혼부부 및 청년 특례 대출을 통해 처음 집을 구매하는 청년들이 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있게 지원하고 있습니다.세번째 월세 부담을 덜어주기 위해 주거급여를 확대하고, 청년 월세 지원 사업도 도입되었습니다. 소득이 일정 수준 이하인 청년들에게는 월세의 일부를 지원해 경제적 부담을 줄이는 데 목적이 있습니다.다른나라의 경우도 대부분 공공임대 형식으로 지원을 해주고 있는데 독일의 경우 사회적주택이라는 제도가 있고,프랑스는 1유로 주택 프로젝트를 시행하여 청년층이 저렴하게 주택을 구입할 수 있도록 지원하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 가격이 지금 얼마 정도 올라갔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 10년동안 대한민국 부동산 상승폭은 어마어마 하게 올라가게 되었습니다. 이러한 요인으로 저금리와 도시화의 인구 쏠림이 주요인 입니다.저금리로 인해 대출이 용이해지면서 많은 사람들이 집을 구매하게 되었고, 이로 인해 수요가 늘어나면서 가격이 올랐습니다. 특히 대출 금리가 낮아지면 월 상환 부담이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 생겼고,경제 활동과 일자리, 교육 기회가 도시로 집중되면서 서울과 수도권의 주택 수요가 급격히 증가하게 되고, 이로 인해 도시 지역의 부동산 가격이 급등하게 된 것입니다. 또한 교통 인프라와 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역일수록 선호도가 높아, 특정 지역의 가격 상승이 하는 양극화 현상도 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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