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줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당첨되고 계약금 낼 돈은 있어야 계약이 가능하고 계약을 하고 나서 실거주 의무가 없다면 전매가 가능한 부분입니다. 즉 최소 계약금은 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 재건축을 하기 위해서는 30년이 지난 아파트의 경우 안전진단을 통과를 해야 사업이 시작이 되었는데 지금의 경우 30년만 지나면 안전진단을 면제를 하고 바로 주민동의만 있으면 재건축 추진가능합니다.조합 설립을 위해서는 75% 이상의 소유자 동의가 있어야 하며, 이후 절차에서도 주민 동의가 매우 중요합니다.리모델링은 15년 이상 경과된 아파트에 대해 추진할 수 있습니다. 따라서 재건축보다 연한 기준이 짧습니다.리모델링 추진을 위해서는 2/3 이상의 주민 동의가 필요합니다. 재건축에 비해 동의율 요건이 다소 낮지만, 리모델링을 통해도 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주민들이 부담을 느낄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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35개월만에 주택가격전망이 최고치를 찍었다고 합니다. 이유들을 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장화 속에 부동산 침체기에 있었습니다. 서울 특히 강남3구 마용성과 같은 인기지역 위주로 집값이 상승을 하고 있습니다.이는 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 이참에 세입자들이 주택담보대출을 활용을 해서 주택매매를 하고자 하는 매수심리의 상승, 금리 인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역에 한정되어서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 집값 상승 조짐과 가계대출의 상승을 우려해서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었는데요. 그러므로써 어느 정도 진정은 되었지만 향후 금리인하가 시행이 되면 유동성이 풍부해져서 그 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승은 하지 않을까 사료됩니다. 처음에는 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나다가 어느 정도 오르고 나면 전체적으로 상승기가 나타나지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 속에 부동산 침체기에 있었습니다.하지만 서울 특히 강남3구 마용성과 같은 인기지역 위주로 집값이 상승을 하고 있습니다. 이는 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 이참에 세입자들이 주택매매를 하고자 하는 매수심리의 상승, 금리 인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역에 한정되어서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 집값 상승 조짐과 가계대출의 상승을 우려해서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었는데요.그러므로써 어느 정도 진정은 되었지만 향후 금리인하가 시행이 되면 유동성이 풍부해져서 그 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승은 하지 않을까 사료됩니다.처음에는 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나다가 어느 정도 오르고 나면 전체적으로 상승기가 나타나지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대는 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 1~2인 세대 구성이 세대구성비율로 볼때 50%를 넘었다고 합니다. 이러한 소규모 세대의 증가는 앞으로도 더 심화될 조짐입니다. 젊은세대들이 결혼을 기피하고 아울러 출산율이 떨어지고 있어서 이러한 추세로는 소형 주택이 더 큰 인기를 끌 가능성이 높습니다. 이러한 변화는 특히 도심과 수도권에서 더 뚜렷하게 나타날 수 있고, 소형 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 재테크 대상으로 더 주목받을 수 있으며, 이는 대형 주택이나 외곽 지역 주택보다 안정적인 수익을 제공할 가능성이 큽니다.인구 구조의 변화와 1인 가구 증가, 저출산 및 인구 감소는 부동산 시장에 깊은 영향을 미칠 것이며, 부동산 투자에 대한 접근 방식도 변화가 필요할 것입니다. 소형 평수 주택에 대한 수요가 늘어나는 한편, 특정 지역에서는 주택 공급 과잉과 수요 감소로 가격 하락이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격 제도는 부동산 가격 상승폭을 반영하는 과정에서 갑작스러운 세부담 급증을 방지하기 위해 점진적으로 조정되는 경우가 많습니다. 즉, 시세에 맞추기 위해 공시가격을 급격하게 올리면 주택 소유자들이 부담하는 세금도 갑자기 크게 증가할 수 있어 사회적 불안을 초래할 수 있습니다. 따라서 정부는 현실 반영을 하면서도 단계적으로 공시가격을 인상해 세금 부담을 조절하려고 합니다.시세를 100% 반영하는 경우 주택 소유자들에게 재산세나 종합부동산세 부담이 크게 증가할 수 있기 때문에, 공시가격을 낮추어 세율을 완화하거나 세금을 더 부담하기 쉽게 조정하는 방식이 사용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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분양아파트 입주가 25년 3월이면 전세세입자 구하는시기가 언제인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인근 부동산에 3개월 전쯤 입주아파트 세입자 받을 수 있도록 의뢰를 해놓는 것이 중요합니다.그리고 잔금시 대출이 있다면 전세금으로 대출 상환 조건이라고 말씀을 하셔야 하고 특히 로얄동 로얄동일 수록그리고 옵션이 좋을 수록 빨리 소진되는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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공시가격 제도는 왜 도입하게 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격 제도는 정부가 부동산의 적정 가치를 산정하고 이를 바탕으로 세금, 건강보험료, 재산세, 종합부동산세 등 각종 부담금을 산출하기 위해 도입되었습니다. 이 제도는 부동산 가격의 투명성을 높이고, 공정한 과세 기준을 마련하기 위한 목적으로 시작되었고, 주택 소유자들 간의 형평성을 맞추기 위한 장치입니다. 만일에 시세를 기준으로 한다면 시세를 정확히 파악하기 어려워 부동산 세금 부과가 일관성 없이 이루어졌고, 고가 주택이 실제 가치보다 낮게 평가되어 세금 부담이 적거나 불균형하게 배분되는 경우가 있기 때문에 이를 해결하기 위해 정부는 공시가격을 산정하고, 부동산 시장의 시세 변동을 반영해 과세할 목적으로 도입하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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서양의 주택선호현상과 동양의 아파트선호현상이 지형적 환경적 영향이 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서양의 경우 비교적 넓은 땅을 가진 국가들이 많기 때문에, 주택을 지을 수 있는 공간이 충분합니다.자연환경과 더불어 넓은 대지가 가능하다 보니 주택 중심의 생활 방식이 자리 잡았습니다. 특히 교외로 확장되는 구조가 일반적이라서, 1층 주택이 많이 발달했습니다.하지만 동양의 경우 인구 밀도가 높고, 특히 도시 지역은 상대적으로 좁은 면적에 많은 사람이 살고 있어 공간을 효율적으로 사용해야 했습니다. 이로 인해 고층 아파트가 더 선호되었고, 특히 한국, 일본, 중국 등에서 아파트가 가장 일반적인 주거 형태가 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 오피스텔의 경우 전입신고를 하게 되면 임대인 입장에서 주택수가 추가가 되어 세금을 많이 내야 하는 점이 있습니다. 그러므로 아예 임차인을 받을때 먼저 계약사항으로 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 받는 경우 입니다. 전입신고를 하지 않기 때문에 대항력을 가질 수 없는 단점이 있으니 잘 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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