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부동산 경매의 절차와 유의사항은 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 정보를 제공하는 웹사이트(예: 법원 경매 사이트, 부동산 경매 전문 사이트)를 통해 경매 물건을 검색합니다.물건의 위치, 면적, 시작 가격, 권리 사항 등을 확인합니다. 가장 중요한 것은 권리분석을 통한 낙찰가 선정,그리고 직접 임장을 해서 부동산 상태를 점검을 하고 입찰하는날 가서 입찰에 참가를 하시면 됩니다.경매입찰에 참가하기 위해서는 입찰 당일 해당 법원에 가서 최저가격의 보증금 10%를 입찰비용으로 가지고 가서 입찰을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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임대 수익을 높이는 전략은 무엇이 있는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 임대시장에서는 얼죽신이라는 말을 많이 쓴다고 합니. 얼어죽어도신축 즉 요즘 임대 수요는 신축이나 깨끗한 매물을선호하는 경향이 뚜렷합니다. 따라서 리모델링을 통한 깨끗한 방을 꾸미는 것이 중요하고, 또한 옵션들도 주변보다 더 깨끗하고 좋은 차별화된 제품등을 넣고 또한 주차시설도 좋은 그런곳은 수요자가 많아서 가격을 좀 더 올려 받을수 있지 않을까 사료됩니다. 주변 임대시설보다 더 많이 받을려면 거주에 대한 인센티브를 더 많이 줘야 하는데 그 우선순위가 신축또는 리모델링, 그리고 옵션, 주차, 기타적으로 반려동물 키우기 좋은곳인가도 수요에 많은 영향을 미치니 그런쪽으로 검토를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 시장의 동향을 파악하는 좋은 방법은 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장 전망 분석을 위해서는 정부의 경제 전반에 대한 통계와 전망을 잘 보셔야 합니다.특히 기준금리의 움직임을 잘 살펴보시고 국토교통부의 부동산 관련 정책, 통계 및 시장 보고서를 참조하시면 좋습니다.또한 부동산114나 KB부동산등의 실거래가, 시세 변동, 지역별 아파트 가격 정보를 보면 좋고,호갱노노나 네이버부동산 같은 매물 정보도 정보 분석에 많은 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 관리비는 어떤식으로 계산이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 세대가 사용한 전기나 온수등은 검침을 통해서 나온 수치 만큼 부과를 하게 되는데 예전에는 이러한 것들은 조작을 해서 난방비 비리가 성행을 한적이 있었고 아파트의 공용 공간(엘리베이터, 복도 등)의 유지 보수 비용이나공용 부분에서 발생하는 에너지 비용, 공용 공간 청소를 위한 비용, 놀이터, 체육시설 등의 관리 및 유지 보수 비용등은세대별로 나누어서 징구가 됩니다.그리고 세대별로 매달 관리비를 볼 수 있고, 이의가 있을 경우 관리실에 문의를 하면 되고, 일정규모 이상의 세대일 경우주기적으로 감사도 받고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 거래량이 많은 시기는 이사철 입니다.이사철은 통상적으로 학기가 바뀌기전에 많이 일어 납니다.그리고 최근 들어 거래량이 줄어든 이유는 집값 상승과 가계 대출 상승을 막기 위해서 정부에서강력한 대출규제를 시행을 한 결과 보이고 올해 말까지는 이러한 추세가 유지 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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전세 등기부등본관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 등기부등본상에 선순위로 전세권 및 근저당권이 설정이 되었다가 전부 말소가 되었고 발행 시점에 권리는 없는 것으로 보입니다. 또한 전입신고가 가능한 집인지 그리고 보증보험 가입이 가능한지 등 여러 요소들을 보시고 계약을 하시길 바랍니다. 안전하게 계약을 하기 위해서는 공인중개사님 도움을 받는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보험이나 퇴직 연금 해지를 통해서 새로운 집의 매수가 나중에 그 만큼의 수익을 올려줄 만큼 가치가 있다면해지를 해서 구매를 하는 것을 추천을 드립니다. 극단적인 예로 보험이나 퇴직 연금을 해지를 해서 구매를 했는데 그게 향후에 5억 정도의 매도 차익이 생겼다면그 가치가 보험이나 퇴직 연금의 가치보다 높은 투자가치가 있는지 계산을 잘 해보셔 합니다.단순히 거주를 위한 목적이라면 다시 한번 생각해 볼 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산으로 돈 버는 방법 알려주세요.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 투자금이 있어야 하고 투자금의 규모에 따라 장기투자, 단기투자로 나눌 수 있습니다.그리고 부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익으로 매도 차익을 올리는 방법과싸게 사서 임대를 주고 월 임대료를 받는 형식이 있습니다. 투자 자금 규모와 하고 싶은 형태에 맞게 투자를 하시면 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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중도 퇴실을 요청하고 보증금을 받지 않은 상태로 새로운 세입자와 가계약을 한 상태로 한 달 동안 월세를 주어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거를 하여 공실상태일 경우는 새로운 세입자가 월세분 정확하게 하자면 반전세를 월세로 전환을 해서 한달 동안 사용하게 될 사용료를 임대인에게 납부를 하면 될꺼 같습니다.아니면 같이 거주를 하신다면 그냥 월세 반 정도 부담하시라고 하면 어떨까요?감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 가계약후 일주일후 철회하면 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약이므로 매수자의 사정에 의한 계약해지일 경우 계약금 몰수로 계약을 해지를 할 수 있지만,민간임대아파트 센터에 전화를 하셔서 사정을 얘기를 해보시길 바랍니다.통상적인 개인간에 거래일 경우 몰수 및 배액배상등으로 계약해지 문제가 비일비재 하지만 민간임대의 경우그래도 규모가 있는 시행사가 임대인이므로 어떻게 처리할 지는 문의를 해 봐야 될꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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