중도 퇴실을 요청하고 보증금을 받지 않은 상태로 새로운 세입자와 가계약을 한 상태로 한 달 동안 월세를 주어도 괜찮을까요?

Question

반전세로 살고 있다가 개인 사정으로 중도 퇴실을 임대인에게 요청한 상태로 새로 들어올 세입자를 기다리는 상황이었습니다.

이번에 새롭게 직장에 취업한 세입자가 집을 보고 가계약을 하고간 상태로 보증금을 전부 납부하지 못 한 상태입니다. 이 보증금을 세입자분은 청년대출을 통해서 심사를 받고 대출금이 나오면 보증금을 납부하고 그때 제가 저의 보증금을 받을 수 있는 상황입니다. 하지만 세입자분께서 다음주부터 출근을 해야하는 상황이고 그동안 월세로 조금 더 받아서 심사하는 기간동안 (한달정도) 거주를 허용해주어도 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금을 다받기전에 그분을 월세로 들이는것은 아니라고 봅니다

또 그분이 청년대출이 될지 모르는일이고 정식 계약을 하고 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다

원칙이 아니라서 뭐라고 답하기는 그렇습니다

Answer 2

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

질문자님 이 대거를 하지 않고 새로운 세입자가 전입신고를 하지 않으며, 새로운 세입자가 주소지 이전을 하지 않는 조건이라면 상호 협의하에 임시 거주를 허용 해도 괜찮을 것 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 세입자가 퇴거를 하여 공실상태일 경우는 새로운 세입자가 월세분 정확하게 하자면 반전세를 월세로 전환을 해서

한달 동안 사용하게 될 사용료를 임대인에게 납부를 하면 될꺼 같습니다.

아니면 같이 거주를 하신다면 그냥 월세 반 정도 부담하시라고 하면 어떨까요?

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

중도 퇴실을 요청하고 새로운 세입자와 가계약을 한 상태에서 한 달 동안 월세를 지불하는 것은 임대인과 협의해야 합니다.

새로운 세입자가 보증금을 대출받아 납부하는 경우, 대출 심사 기간이 한 달 정도 소요될 수 있습니다. 이 경우, 기존 세입자가 한 달 동안 월세를 지불하는 것은 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 동의하지 않을 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 임대인과 협의할 때는 새로운 세입자가 입주할 때까지 기존 세입자가 지불할 월세 금액을 협의해야 합니다.

새로운 세입자가 보증금을 대출받아 납부하는 경우, 대출 심사 기간이 한 달 정도 소요될 수 있습니다. 이 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 이에 대한 대책을 마련해야 합니다. 새로운 세입자와 가계약을 체결할 때는 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 보증금, 월세, 입주 날짜 등을 명시해야 하며, 임대인과 기존 세입자의 동의를 받아야 합니다. 새로운 세입자가 입주할 때까지 기존 세입자가 월세를 지불하는 것은 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 동의하지 않을 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 새로운 세입자가 입주할 때는 부동산 중개수수료를 지불해야 합니다. 이에 대한 비용을 미리 협의해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 임대인과 협의하면, 중도 퇴실을 원활하게 진행할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

반전세로 살고 있다가 개인 사정으로 중도 퇴실을 임대인에게 요청한 상태로 새로 들어올 세입자를 기다리는 상황이었습니다.

이번에 새롭게 직장에 취업한 세입자가 집을 보고 가계약을 하고간 상태로 보증금을 전부 납부하지 못 한 상태입니다. 이 보증금을 세입자분은 청년대출을 통해서 심사를 받고 대출금이 나오면 보증금을 납부하고 그때 제가 저의 보증금을 받을 수 있는 상황입니다. 하지만 세입자분께서 다음주부터 출근을 해야하는 상황이고 그동안 월세로 조금 더 받아서 심사하는 기간동안 (한달정도) 거주를 허용해주어도 괜찮을까요?

==> 상기 내용을 고려할 때 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사항이 부담스럽다면 새로운 임차인을 다시 찾는 방법도 있습니다.