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다른나라들도 대한민국처럼 부동산 문제가 크게일고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 외국에서도 부동산 가격 상승은 큰 문제로 대두되고 있으며, 각국은 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어 호주의 경우 시드니, 멜버른 같은 대도시에서 주택 가격이 크게 상승했습니다. 외국인 투자, 주택 부족, 낮은 금리 등이 주요 요인으로 작용했으며, 최근 몇 년간 호주 정부가 시장 안정화를 위해 여러 정책을 시행하고 있습니다. 캐나다도 특히 밴쿠버, 토론토와 같은 대도시에서 부동산 가격이 급격히 상승을 했었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 선호하는 곳은 정남향 입니다. 정남향일 경우 채광이 우수하고 통풍이 잘 되면 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 요소가 있어서 많이들 선호를 하시고다음으로 아침에 채광이 우수한 동남향, 그리고 저녁에 채광이 좋은 서남향등을 사람들이 선호를 합니다.채광이 없을 경우 집안이 습하고 곰팡이의 위험이 있으므로 채광이 좋은 아파트를 선택하시길 바라고 집을 보러 갈때날씨 좋은 오후에 가서 채광을 직접 보시는 것도 좋은 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 재건축에 좋은 조건이 있다면 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 조건이 좋다는 말은 사업성이 좋다는 의미 입니다.대지는 넓고 세대수가 적은 아파트가 재건축 했을 경우 사업성이 매우 크고 반대로 한동짜리에 높은 아파트의 경우 재건축해도 추가고 지을 수 있는 것이 없을 경우 사업성이 없어서 재건축을 하지 않는 경우가 많이 있습니다.따라서 재건축을 하기 위해서 좋은 조건은 입지적으로 인기가 좋은 곳, 대지 지분이 많은 곳, 용적률을 추가로 받아서더 많이 지을 수 있는 것등이 재건축 사업에 큰 이익을 남길 수 있는 요소들 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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59M2 분양가 1800만원시 필요한 자금이 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59m2 일 경우 통상적으로 25평 분양아파트를 말 합니다.평당 1800만원 분양가라면 분양가는 4억5천만원 정도 됩니다.또한 옵션에 발코니 확장등의 내용은 입주자 모집공고문에 자세히 나와 있습니다.같은 59m2이라도 층별로 분양가가 다 다르니 정확한 금액을 입주자모집공고를 통해서 확인을 하시길 바랍니다.통상적으로 분양아파트 일 경우 계약시 계약금 10%~20% 정도 필요하고 발코니 확장이나 옵션 계약도 마찬가지중도금 무이자 또는 이자후불제등으로 하고 요즘은 미분양아파트일 경우 1000만원으로 입주시까지 가는 경우도 있긴 합니다. 입주자 모집공고문에 정확한 금액 및 납부시기 다 나와 있으니 반드시 입주자모집공고문을 보시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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월세 계약 만료 전 기존 집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025.01.01 부로 인터넷이나 주민센터에 가셔서 전입신고를 하면 됩니다.하지만 기존 임대차계약이 만료되지 않아서 보증금회수가 안된 상태일 경우 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다.즉 다른곳으로 전입신고를 하게되면 기존의 집은 자동 전출이 되어버리기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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미국에 대선이 주식에 미치는 영향이 큰 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 대선이 주식시장에 큰 영향을 미치는 이유는 여러 가지 요인 때문입니다. 주된 이유는 정책 변화에 대한 불확실성과 미래 경제 전망에 대한 기대 때문입니다. 대선에서 어떤 후보가 당선되느냐에 따라 세금, 규제, 무역 정책, 금리 등 경제에 큰 영향을 미치는 결정들이 달라질 수 있기 때문에 투자자들은 대선을 앞두고 불확실성으로 인해 신중한 태도를 취하는 경향이 있습니다. 그리고 대선이 끝나고서는 불확실성이 제거 되므로 주식이 올라가는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재로 통상적으로 작용을 합니다.왜냐하면 금리가 인하가 되면 대출이자가 싸기 때문에 은행에서 돈을 빌려서 투자를 많이 하게 되는 데 주식이나 부동산등으로 투자금이 많이 몰리게 되고 이럴 경우 매수세가 강하다 보니 부동산 가격이 올라가는 것입니다.수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하의 기대감으로 벌써 부터 집값이 오르고 있는데 정부에서 강력한 대출 규제를 시행을 해서 어느 정도 주춤하고는 있지만 차츰 금리인하가 몇차례 오게 되면 결국은 부동산 시장으로 자금이 갈 가능서이 크므로 부동산 가격은 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약 만료 6~1개월전에 세입자가 통지로 권리를 행사할 수 있습니다.이때 문자나 카카오톡도 좋지만 내용증명이 가장 확실한 통지의 방법이고 전의 계약과같은 조건으로 갱신 가능하고1년 5% 임대료는 협의 대상입니다.참고로 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인간에 아무 소통이 없으면 그것은 묵시적갱신으로 자동갱신 되는 경우 입니다.전세계약갱신권을 통지를 하게 되면 1년 5% 인상은 협상대상입니다. 그러므로 이를 세입자가 협의를 해줘도 되고아닌 경우 이전계약내용으로 전세계약갱신 권리를 주장해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트(2018년 11월 분양 2021년 10월등기/3년거주중/3억 시세가 오름)B아파트(2022년 12월 매입/현재 매입시보다 시세가 떨어짐)위의 경우 A아파트 1년 이상 거주를 하셨으므로, B아파트 추가 매수 후 3년 안에 즉 2025년 12월 까지A아파트 매도하시면 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 양도소득세는 매도 순서와 관계없이, 각 주택의 양도소득세는 매도 시점의 시가, 보유 기간, 그리고 취득가액 등을 기준으로 계산됩니다. 따라서 순서를 바꿔 매도하더라도 상관없이 그 시점에 따라 양도소득세 계산을 하셔서 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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