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답변 내역

아파트 재건축이 어려운 경우... 가장 고려되는 사항은 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 성공적으로 이루어 질려면 가장 중요한 것은 사업성입니다.대지지분이 얼마 되지 않아서 재건축해도 사업타당성이 낮다고 나오게 되면 재건축을 하려고 하지 않습니다.재건축이란 사업 자체가 이익을 위해서 하는 사업입니다.대지지분, 용적률등이 사업의 이익을 내는 가장 중요한 요소 입니다.또한 부동산 시장이 좋을때 하는 것이 분양이 잘되기 때문에 좋고, 만일 재건축이 어렵다면 리모델링 같은 대안도생각해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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재건축은 보통 조합설립 이후 얼마나걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합설립이후 시행사 선정하고 시공사 선정하고 사업시행 인가를 받고 관리처분계획을 하고 분양신청을 하고철거하고 공사하고 입주를 할려면 10년 정도 보시면 됩니다. 물론 조합원들의 동의가 빠른 경우 사업은 빨리 진행이 되겠지만 통상적으로 10년 정도 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 였습니다.수도권 공급부족 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있습니다. 그러한 환경속에서 정부의 대출규제로 일시적 부동산 시장을 규제를 하고 있는데 2025년은 기준금리가 인하를 할 것이고 또한 정부의 스텐스에 따라 부동산 가격은 결정이 될 듯 합니다.금리인하와 정부의 대출규제가 얼마만큼 상충하고 더 강한 흐름이냐에 따라 금리인하에 더 큰 영향이 있다면 수도권을 선두로 상승을 하고 지방또한 서서히 회복을 하겠지만 더 강력한 규제로 집값을 잡는다면 보합으로 가지 않을까사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 어느 정도 부동산 용어를 알고 접근을 하는 것이 중요 합니다.물론 싸게 사서 비싸게 파는 방법이긴 하지만 경매는 기본적으로 권리분석을 할 줄 알아야 하고 또한 부동산 물건의 권리 상태 그리고 세입자유무등기본적으로 경매분석을 하고 입찰을 해야 합니다.따라서 기본적으로 부동산 용어나 지식등을 가지고 경매에 입찰을 하시는것이 훨씬 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 와 구축 아파트를 리모델링한 아파트라면 현재 생활하고 있는 곳의 교통 입지나 교육 환경, 그리고 상업 인프라의 편리성등을 보시고 또한 미래의 가격 상승이 높은 곳을 선택을 하는 곳이 좋습니다.신축 아파트라도 외곽이고, 구축의 시내 중심이라면 구축을 선택하시는 게 맞고, 신축과 구축의 입지가 비슷하다면 신축이 더 가격 상승이 기대가 되므로 신축을 선택을 하는 것이 맞습니다.즉 교통의 입지, 상업인프라, 교육시설등 보다 입지가 좋고 가격 상승이 기대가 되는 아파트를 선택을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이란 대지 면적 대비 건물의 총 연면적을 비율로 나타내는 수치입니다.예를 들면 대지면적이 100평이라고 한다면 1층짜리 건물을 100평으로 짓는다면 100% 입니다.근데 똑같은 대지면적 100평에 100평짜리 건물을 3층으로 지으면 300%가 되는 것 입니다.즉 재건축 용적률을 올린다는 것은 그만큼 더 많이 짓게 해준다는 인센티브 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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24년도 소상공 개인사업체에 대한 정부지윈 대책은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소상공인이 코로나19 이후 고금리·고물가·고환율 등 소위 ‘3고’ 위기를 겪으면서 대출은 크게 늘렸지만, 아직 이를 갚을만한 여력은 회복하지 못했기 때문으로 보인다.2024년에는 소상공인과 개인사업자를 지원하기 위해 정부가 약 5조 원 규모의 예산을 편성하였습니다.또한 정부 부처별로 7,600억 원 이상의 추가적인 지원 사업들이 진행될 예정이며, 총 18개의 사업을 통해 다양한 소상공인 지원이 이루어지고 있는 실태 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 외곽 지역이나 경기 일부 지역에서 종종 나타납니다. 서울이나 수도권의 주택 수요는 꾸준히 높지만, 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 미분양 현상이 발생할 수 있습니다. 또한 서울 전체가 항상 주택이 부족한 것은 아닙니다. 강남이나 핵심 지역은 수요가 많아 항상 주택이 부족하지만, 서울 외곽이나 특정 지역은 상대적으로 수요가 적어 미분양이 발생할 수 있습니다. 수도권과 지방의 경우처럼 수도권 내에서도 양극화는 존재를 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 주택단지에는 주택의 전용면적의 합계를 기준으로 하여 같은 호의 표에서 정하는 면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수 이상의 주차장을 설치하되 세대당 주차대수가 1대 또는 세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에는 0.7대 이상이 되도록 정해져 있습니다. 하지만 차량보유 대수가 늘어남에 따라 아파트를 지을 경우 이보다 더 많게 세대 보다는 1.5대 이상은 주차장을 건립해야 널널하게 주차를 할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가는 시장에서 실제로 이루어진 거래를 반영하므로, 현재 부동산 시장의 객관적인 시세를 파악하는 데 중요한 자료가 됩니다. 반면에 호가는 매도인이 거래를 원할 때 부르는 개인적인 희망 가격이므로, 시장의 실제 수요와 공급 상황에 따라 다르게 형성됩니다. 때로는 매수자의 관심을 끌기 위해 호가가 낮아질 수도 있고, 매도인이 더 높은 이익을 기대할 때 호가가 높아지기도 합니다. 따라서 시세파악을 위해서는 최근 실거래가를 참조하는 것이 더욱더 정확하다고 볼 수 있고, 호가의 경우 협상의 여지가 있는 가격이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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