2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?

Question

이제 24년도 막바지로 접어들고 있고,부동산 경기는 가닥이 잡히지 않고 있는데요...슬슬 2025년도 부동산 시장에 대한 준비를 해야할 시기라고 보여 집니다.아직 러시아와 우크라이나의 전쟁이 계속 되고 있는 상황이라,원유 등 원자재의 가격이 계속해서 오르고 있어 건설 경기에 계속해서 영향이 미칠 듯 하여,수도권을 중심으로 신규 주택에 대한 수요가 늘어나지 않을까 싶습니다.다만 지방 소도시의 경우 경제 인구가 빠져 나가고,출산률도 계속 하락하면서 부동산 경기도 침체 현상이 계속 될 듯 한데요...다른 분들은 25년도 부동산 시장을 어떻게 보고 계시는지 궁금 합니다.

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님도 잘알고 계시듯이 서울과 수도권은 아파트 가격이 계속 오를것으로 보입니다서울은 워낙 공급이 부족해서 공급이 어느정도 늘어나야 가격안정이 될거 같습니다올해나 내년까지는 입주물량이 그래도 조금 있지만 26년도에는 거의 없다고 합니다정부정책으로 비아파트나 다른 지역까지 끌어올릴려고 여러가지 정책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 두고 봐야 알거 같습니다

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 였습니다.수도권 공급부족 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있습니다. 그러한 환경속에서 정부의 대출규제로 일시적 부동산 시장을 규제를 하고 있는데 2025년은 기준금리가 인하를 할 것이고 또한 정부의 스텐스에 따라 부동산 가격은 결정이 될 듯 합니다.금리인하와 정부의 대출규제가 얼마만큼 상충하고 더 강한 흐름이냐에 따라 금리인하에 더 큰 영향이 있다면 수도권을 선두로 상승을 하고 지방또한 서서히 회복을 하겠지만 더 강력한 규제로 집값을 잡는다면 보합으로 가지 않을까사료됩니다. 감사합니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 24년도 막바지로 접어들고 있고,부동산 경기는 가닥이 잡히지 않고 있는데요...슬슬 2025년도 부동산 시장에 대한 준비를 해야할 시기라고 보여 집니다.아직 러시아와 우크라이나의 전쟁이 계속 되고 있는 상황이라,원유 등 원자재의 가격이 계속해서 오르고 있어 건설 경기에 계속해서 영향이 미칠 듯 하여,수도권을 중심으로 신규 주택에 대한 수요가 늘어나지 않을까 싶습니다.다만 지방 소도시의 경우 경제 인구가 빠져 나가고,출산률도 계속 하락하면서 부동산 경기도 침체 현상이 계속 될 듯 한데요...다른 분들은 25년도 부동산 시장을 어떻게 보고 계시는지 궁금 합니다.==2025년도 우리나라 부동산 경기에 영향을 미치는 요소로 먼저 기준 금리 인하정도 및 내수경기가 어떻게 되는지에 따라 상승인지 하락인지를 판단해야 하는데 현재 상태 만을 고려할 때 상승할 가능성이 더 많다고 할 수 있습니다.

이제동 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 수도권은 부동산 수요와 공급여건으로 상승기류를 유지할것으로 예측 할 수 있습니다 그 이유는 연준의 금리하락으로 우리나라도 년말 금리를 내릴 수 밖에 없는 현실이기 때문입니다 금리가 내리면 이자율 부담이 경감되어 대부분의 서민층은 주택담보대출을 받아주택을 구입하게 됩니다그러나 주택가격은 시장원리만으로 작동되지 않습니다 정부의 부동산안정화 정책의 방향에 따라많은 영향을 때문입니다 출산율하락과 인구감소는 부동산시장에미미한 영햐을 미칩시다 먼 훗날 문제이기때문입니다따라서 25년도 부동산전망은 정부의 강력한 규제와 시장원리가 충돌하는 점에서 가격이 형성되기 때문에 낙관만할 수 있다고 할수없다고 봅니다감사합니다

윤민구 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 다양한 변수에 따라 긍정적인 흐름과 부정적인 흐름이 공존할 것으로 예상됩니다.금리 인하가 본격화되면 대출 이자 부담이 줄어들어 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있으며,수요는 꾸준한데 공급이 부족하면 가격 상승 압력으로 작용할 수 있겠습니다.그러나 여전히 높은 집값 부담으로 인해 실수요자들의 구매력이 위축될 수 있어, 긍정적 부정적 기류가 공존하는 한해가 되지 않을까 싶습니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 시장 변동성이 큰 만큼 미리 예측하기에는 어렵습니다만, 현재 금리가 계속 하향될 가능성이 있고, 금리인하를 통한 경기부양등의 가능성이 있습니다,  또한 이러한 금리인하는 내수경기 상승으로 이어질 가능성이 있고. 나아가 부동산 시장에서도 좋은 영향을 미칠수 있습니다. 그리고 최근 부동산 침체에 따라 공급을 줄인 여파가 있기 때문에 단기적으로는 주택공급부족에 따른 가격상승분이 반영될 가능성도 있어보입니다. 그외 외부적인전쟁등은 미리 예측하기 어렵지만, 우크라이나 러시아 전쟁은 이미 소모전 양상이기 때문에 더 확장될 가능성은 없어보이나, 문제는 중동지역 불안감입니다. 해당 부분만 악재로 작용하지 않는다면 부동산 가격도 어느정도 상승세로 전환할 것으로 보입니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.2025년 부동산 전망 인구 변화는 부동산 시장에서 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 인구의 증가 또는 감소로 인해 주거 공급과 수요가 변동할 수 있습니다. 예를 들어 2025년 고령화가 진행될 것으로 예상되므로 경로당, 요양병원, 고령자를 위한 주거시설 수요는 증가할 것으로 보입니다.주택도 인구가 감소함에 따라 도시로 이동함에 도시의 주택 상승이 가파르게 오를 것 같습니다.