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금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재입니다. 건설사 특성상 먼저 대출을 내고 토지를 매입을 해서 건축을 짓고 분양을 해서 이익을 내고 사업을 종료를 하는데금리가 높은 시기는 대출이자가 높아서 부담이 가고, 또한 대출이자가 높으므로 분양가가 높아지고 고분양가가 되면미분양이 나서 건설업에는 금리가 높으면 악재 였는데 금리가 인하를 하게 되면 건설업에서는 낮은 이자로 건설을 해서 분양을 할 수 있어서 건설업에는 크게 호재 입니다.부동산 가격 또한 마찬가지로 금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담을 적게 가지고 부동산을 매매를 할려는 매수심리가 크게 작용을 해서 매수세가 붙게 되면 부동산 가격을 올라가게 됩니다.즉 금리인하는 건설업과 부동산 시장 모두에게 호재로 작용을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 연식이 오래되면 감가상각이 되어서 가격이 내려가고 신축이라 비싼 개념으로 가격 형성이 되지 않고수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.특히 아파트의 입지와 발전 가능성이 높은 지역에 있거나, 교통 인프라나 생활 편의 시설이 확충되는 지역이라면 가격 상승 가능성이 높고, 재개발이나 재건축의 가능성이 큰 아파트 또한 가격 상승 확률이 높습니다.물론 물가가 오르면 아파트도 오르겠지만 큰 상승폭은 아파트의 입지, 브랜드, 개발 가능성등의 요소들이 많이 좌우를합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 정책이 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 고금리도 장기화되고, 대출규제도 심하다 보니더욱더 똘똘한 한채가 더 중요시 되어 가고 있습니다.즉 부동산 가격을 잡기 위해서 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 금리가 높으니 대출이자가 높다보니 다주택자들이가지고 있는 부동산 중에 외곽이나 인기가 없는 아파트들은 매도를 해서 가격이 하락을 하는데 똘똘한 한채 즉 강남3구 마용성 지구의 아파트들은 더욱더 견고히 가지고 있을 려고 하는 심리가 팽배해지면서 양극화 심화 된것입니다.부동산 시장 정책에 변화가 있지 않는 이상 이러한 가격 양극화 현상은 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받습니다. 지방 기준은 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트, 비아파트입니다.앞으로는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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재문의)) 어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집(제 명의)에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 전입신고는 해당 집에 그대로 있고 자녀는 보호자로써 생활을 하고 있는 것으로 볼 수 있고, 어머님 또한 혹시 나중에 퇴원을 해서 집으로 올 수 있기 때문에 당분간 어머님 명의의 혜택을 받고 생활을 하셔도 무방 할 것으로 사료가 됩니다. 단 자녀의 전입으로 인해 세대합산 소득이나 기초수급에 대한 기준이 바뀌게 되면 혜택을 못 받을수도 있으니 사전에 지자체 복지과에 문의를 해보시는게 가장 좋은 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 용적률은 몇퍼센트까지 적용이 가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 용적률은 해당 지역의 지구단위계획과 용도지역에 따라 달라지며, 용적률이 높을수록 더 많은 층수를 지을 수 있습니다. 예를 들어, 200% 용적률이면 대지 면적의 2배에 해당하는 연면적을 건축할 수 있습니다.통상적으로 제1종 일반주거지역일 경우 최대 100%~150%, 그리고 가장 용적률이 높은 상업지구의 경우 500%~1000%까지 허용되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 가격이 계속 오르고 있다는 중이라는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 하락기 였습니다.하지만 수도권의 인구쏠림, 공급부족 특히 임대차3법 2+2년의 만기가 종료가 되면서 임대인들의 4년치 임대료를 인상을 하게 되고, 이참에 매매로 돌아서는 세입자들이 늘어나게 되고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 매매를 하다보니수도권의 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 이러한 상승에 제동을 걸기 위해 정부에서 집값안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 대출규제를 강화했는데 올해 미국에서 금리를 2~3차례 더 내릴것으로 예상을 하게 되면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 큽니다.그럴 경우 금리인하로 인한 매수세가 생기게 되면 부동산 가격은 상승을 하게 되는데 정부의 대출 규제와 어떻게 될 지는좀 더 지켜 봐야 될꺼 같습니다.하지만 좀 더 장기적으로 볼때 금리인하 요소로 집값은 향후 상승모드로 가지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약주택통장은 시기에 따라서 그 필요의 무게가 달라집니다.지금처럼 고분양에 미분양이 많이 나고 부동산 분양시장의 침체기에는 주택통장이 필요가 없지만다시금 부동산 상승기가 오면 그때는 효자역할을 할 가능성이 큽니다.항상 우리나라 부동산 사이클은 10년 주기로 상승과 하락을 반복하면서 우상향을 하고 있고,언제 정책이 바뀔지 모르니 나중을 위해서라도 소액이라고 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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비아파트 주택청약 한도가 85입방미터와 공시지가 5억이하에 무주택으로 간주 청약자격을 허용하였는데 양도소득세에 대한 비과세 혜땍은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 12월부터는 전용면적 85m2이하, 공시가격 5억원 이하인 비아파트 1채를 보유한 사람도 청약 시 무주택자로 인정받게 되는데 청약시에만 무주택으로 인정을 받는 것입니다. 양도소득세 비과세 혜택은 별개의 기준을 따릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 실거래가격을 말씀을 하시는 같습니다.부동산 거래 가격 신고는 법적으로 의무적입니다. 부동산 거래신고법에 따르면, 부동산 매매 계약이 체결된 후 30일 이내에 해당 거래를 관할 시군구청에 신고해야 합니다. 만약 이를 어길 경우 과태료가 부과될 수 됩니다.국토교통부에서 부동산 거래 가격을 공개하며, 이 정보를 바탕으로 실거래가가 발표됩니다. 이 외에도 한국부동산원이나 지자체에서도 부동산 관련 데이터를 수집해 발표하는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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