부동산 가격이 계속 오르고 있다는 중이라는데 맞나요?

Question

부동산 가격이 현재 계속 오르고 있는 중이라고 하는데 체감은 오지 않습니다.

이미 많이 오른 상태에서 떨어진 것이라 그런지 아직 느껴지지 않는 것이라고 생각되는데

실제로 몇주째 몇퍼센트나 오르게 된 것인가요? 그러면 아직 집을 매수하기에는 적당한 타이밍이 아니라는 사실과 비슷한 것일까요~?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 하락기 였습니다.

하지만 수도권의 인구쏠림, 공급부족 특히 임대차3법 2+2년의 만기가 종료가 되면서 임대인들의 4년치 임대료를 인상을 하게 되고, 이참에 매매로 돌아서는 세입자들이 늘어나게 되고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 매매를 하다보니

수도권의 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 이러한 상승에 제동을 걸기 위해 정부에서 집값안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 대출규제를 강화했는데 올해 미국에서 금리를 2~3차례 더 내릴것으로 예상을 하게 되면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 큽니다.

그럴 경우 금리인하로 인한 매수세가 생기게 되면 부동산 가격은 상승을 하게 되는데 정부의 대출 규제와 어떻게 될 지는

좀 더 지켜 봐야 될꺼 같습니다.

하지만 좀 더 장기적으로 볼때 금리인하 요소로 집값은 향후 상승모드로 가지 않을까 예상해 봅니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

최근 부동산 가격은 코로나 때 하락 부분을

대부분 메꾸었습니다.

특히 서울 강남쪽은 코로나 이전 시절의

전고점을 돌파한 지역이 있습니다.

아직 체감하시지 못하시는 건 해당지역이

전고점을 돌파하지 못해서가 아닐까 싶습니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울도 강남지역과 좋은지역위주로 많이 올랐고 수도권역시 대단지 위주로 새로지은 아파트들이 많이 올랐습니다

전체적으로 오르는게 아니라서 더 체감이 힘들수도 있습니다

갈수록 차별화가 있을수 있어서 상급지 매수는 빨리하시는게 좋을거 같습니다

지금은 대출한도를 줄여서 조금은 주춤한 상태인데 금리를 내리면 언제든지 오를수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출규제 전까지는 부동산 가격이 상승중이였던 맞습니다. 다만 서울 , 수도권 그중에서도 서울과 근접한 위성도시들에 아파트가격만 상승하는 모습을 나타내고 있었습니다. 수도권 전체의 아파트 가격상승률은 8월에 0.75%에 해당하였고 서울 중 성동구의 경우 2%, 신촌,강남,송파등도 1%내외로 상승하였습니다. 다만 최근 정부의 대출규제 정책이 시행되면서 이러한 상승세에는 제동이 걸릴것으로 예상되며, 매수자들 역시 현재는 관망으로 점차 심리변화가 되고 있는 상황입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

한국부동산원의 부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do) 에서 확인하실 수 있습니다. 해당 사이트에서는 지역별, 유형별 부동산 가격 지수와 변동률 등 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별로 다르기 때문에 부동산 가격이 계속해서 오르고 있는지 여부는 해당 지역의 시장 상황과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

집값이 이미 많이 오른 상태에서 추가적인 상승이 제한적일 수 있으므로, 집을 매수하기 전에 충분한 시간을 가지고 시장 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 타이밍을 선택하는 것이 중요합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울과 수도권 입지 좋은 곳 위주로 가격이 오르고 있습니다. 지방 및 구축은 아직 체감하기 어려울 듯 합니다.

미국의 금리 인하로 가격이 계속 오를지 지켜봐야 합니다.

감사합니다.