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1주택자가 받을수있는 전세,매매 대출이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 집값 상승과 가계 부채의 증가세를 막기 위해서 대출 규제를 강화하고 있습니다.대출 강화 정책을 펼칠때 1주택자들에게는 아예 대출을 허용하지 않은 정책을 하고 있다가 실수요자들의 반대가 많아서다시금 1주택자들에게 경우에 따라서 대출을 허용을 해주는 것으로 정책을 바꾸고 있습니다.각기 은행마다 금융위의 눈치를 보면서 다 다르게 1주택자들에게 조건부 대출을 해주고 있습니다.시중은행 상황을 보면 신한은행은 1주택자에 대한 주담대를 전국 모든 지역에서 중단했고, 국민은행과 우리은행은 1주택자가 수도권 주택을 매수하는 목적의 주담대를 판매하지 않고 있습니다. 다만 신한 국민 우리 등 3개 은행 모두 1주택자가 기존에 보유한 주택을 처분하는 조건의 신규 주담대는 허용하고 있습니다.은행별 1주택자 대출 조건이 다 다르니 각기 우선 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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어플로 원룸을 알아보려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어플로 원룸을 알아보는 대표적인 어플이 다방이나 직방이 있습니다.그외 네이버 부동산이나 호갱노노로 시세를 알아볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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전입신고 꼭 해야하나요? 아님 납둬도되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세보증금 반환을 받고 이사를 하는날 친정집으로 가신다면 임시로 그곳으로 전입신고를 하셔야 기존집 전출이 되어서 새로 이사오시는 분들이 전입신고를 하게 해 줘야 합니다.그리고 새로 이사가시는 곳에 잔금 치고 이사가시는 날 새로이 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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세대주돌아가시면 형제들동의받어야집문제승계받는다했는데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼으로 인해 호적에서 분리되었다고 해서 상속권이 자동으로 사라지는 것은 아닙니다. 법적으로 모든 직계비속은 상속권을 갖습니다. 따라서 연락이 닿지 않는 형제라고 하더라도, 그 형제는 여전히 상속권을 보유하고 있을 가능성이 큽니다. 상속 절차 중에 해당 형제의 동의나 참여가 필요할 수 있습니다.이 경우, 연락이 되지 않는 형제의 상속권 문제를 해결하려면 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 보통 연락이 되지 않거나 동의를 받기 어려운 상속인을 위해 법원의 조정이나 공시송달을 통해 절차를 진행할 수 있습니다.가까운 법률적으로 도움이 가능하신 변호사님들께 의뢰를 하시면 보다 정확한 답변을 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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기억이 안 나서 그런데... 문재인정권에 아파트가 폭등할 때나...금리가 떨어져서 부동산이 폭등할 때는...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제인 정권때의 부동산 폭등은 부동산 정책의 잦은 변화로 인해 똘똘한 한채가 급등을 하게 되면서 선두로 상승을 하고 다시금 주변 부동산이 같이 올라가는 상황이였습니다. 그 당시 금리가 낮았기 때문에 많은 사람들이 대출을 내어서소위 말해 영끌을 통해 부동산을 구입을 하면서 부동산 가격에 거품이 끼게 되었습니다.금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 그 자금이 부동산으로 흘러가는것은 맞지만 당시 그러한 이유와지금 집을 마련하지 않으면 내 집 마련이 어렵다는 심리가 팽배해서 저금리의 대출을 이용해서 많은 사람들이 부동산 구매를 하는 동안 거품이 끼게 되었던 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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무순위 줍줍 청약 자격은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 분양분 아파트의 취소된 유형에 따라서 달라 집니다.즉 특별공급분이 취소가 된 경우는 무주택자와 그에 해당된 자격의 사람만 청약에 가능하고,아닌 일반분양분일 경우 해당지역 청약분일 경우는 해당지역 아닌 경우는 전국등 무순위 줍줍시에도 모집공고를 하게되는데 그곳에 자세한 자격사항이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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소규모 재건축 진행중인데 사감정 시점은 언제쯤하는게 좋은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.높은 감정가를 받기 위해서는 미리 사감정을 받아 놓으면 보다 유리하게 감정평가를 받을 수 있는데 통상적으로시공자 선정 후 또는 관리처분계획 수립 직전에 사감정을 진행하는 것이 좋습니다. 시공자가 선정된 후 사업이 구체화된 시점에서 진행하는 것이 재산 가치 평가의 정확성과 공정성을 높일 수 있으리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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ㅇㅇ도시개발회사같은 회사들은 무엇을 하는 회사인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발회사는 주로 주거 지역, 상업 지역, 공공 시설 등을 조성하는 역할을 하는 회사입니다. 도시 재생이나 신도시 개발, 구도심의 재건축 및 재개발 사업 등이 대표적인 예입니다. 이 과정에서 토지 매입, 건물 건설, 기반 시설 확충 등을 기획하고 관리합니다. 쉽게 말해서 재건축, 재개발, 지역주택조합등의 업무를 대행하고 기획하는 회사라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시텔은 작은 개인 방으로 구성된 주거 시설입니다. 각 방은 보통 매우 좁고, 침대와 책상 정도만 들어가는 경우가 많습니다. 개인 화장실이 있기도 하지만, 대부분의 고시텔은 공용 화장실과 공용 주방을 사용합니다. 방음이 부족하거나 창문이 없는 경우도 많아, 공간 자체는 다소 제한적입니다.쉐어하우스는 큰 집을 여러 사람이 공유하는 형태로, 각자 개인 방을 사용하지만 거실, 주방, 화장실 등은 공용으로 사용합니다. 방 크기나 거주 환경이 고시텔에 비해 더 넓고 쾌적한 편입니다. 대부분 쉐어하우스는 방마다 창문이 있고, 집의 인테리어나 가구가 더 신경 써서 갖춰져 있습니다.즉 고시텔은 각자 분리된 방에서 몇호 몇호이런식으로 생활을 한다면 쉐어하우스는 큰 평수의 아파트에 거실과 주방 화장실을 공용으로 쓰고 각자 방을 쓰는 형식이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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1기 신도시중 일산은 왜 부동산가격이 제대로 오르지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 접근성이 우수한 지역입니다. 분당선과 신분당선 같은 철도 노선이 서울 주요 지역과 연결되어 있으며, 지하철 외에도 광역버스 등의 대중교통망이 잘 발달되어 있습니다. 이는 서울 출퇴근이 용이하다는 점에서 분당을 더욱 매력적인 주거지로 만들었습니다. 분당은 개발 초기부터 대형 상업지구와 편의시설이 집중적으로 들어서면서 생활 인프라가 빠르게 구축되었습니다. 백화점, 대형 병원, 우수한 학군 등이 분당의 가치를 더 높여 주거지로서의 경쟁력을 크게 향상시켰습니다. 반면은 일산의 경우 강남의 접근성이 분당에 비해 불리하고 또한 서울 서부외곽이라는 입지적 불리함에 의해서 가격상승의 한계를 보인것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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