1주택자가 받을수있는 전세,매매 대출이 있을까요?

Question

아파트 1채를 증여받아 양도소득세 때문에 3년뒤 매도 할 수 있습니다.

곧 결혼을 하여 전세나 매매 대출을 받아야 하는 상황입니다.

혹시, 일시적 2주택이라던지 대출을 받을 수 있는 상품이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 주택담보대출,전세대출 모두 규제를 하고 있어서 대출을 받을 시기에 은행에 상담을 받아보셔야 합니다

그래야 본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 받을 시기에 은해에 가서 상담을 받아보시는게 제일 정확합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 수도권 집값 상승과 가계 부채의 증가세를 막기 위해서 대출 규제를 강화하고 있습니다.

대출 강화 정책을 펼칠때 1주택자들에게는 아예 대출을 허용하지 않은 정책을 하고 있다가 실수요자들의 반대가 많아서

다시금 1주택자들에게 경우에 따라서 대출을 허용을 해주는 것으로 정책을 바꾸고 있습니다.

각기 은행마다 금융위의 눈치를 보면서 다 다르게 1주택자들에게 조건부 대출을 해주고 있습니다.

시중은행 상황을 보면 신한은행은 1주택자에 대한 주담대를 전국 모든 지역에서 중단했고, 국민은행과 우리은행은 1주택자가 수도권 주택을 매수하는 목적의 주담대를 판매하지 않고 있습니다. 다만 신한 국민 우리 등 3개 은행 모두 1주택자가 기존에 보유한 주택을 처분하는 조건의 신규 주담대는 허용하고 있습니다.
은행별 1주택자 대출 조건이 다 다르니 각기 우선 알아보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이전에는 개인 DSR에 따라서 일정한도까지 1주택자도 추가 담보대출이나, 전세대출신청이 가능하였습니다. 다만 최근에 매매대출에 있어서는 정부규제에 따라 1금융권 대부분 은행들이 1주택자에 대한 주택담보대출은 승인거부를 하고 있습니다. 다만 전세대출에 대해서는 일정부분 허용하고 잇는 만큼 전세대출로 하여 알아보셔야 할듯 보입니다.

대출에 대해서는 각 은행별, 상품별 기준이나 가능여부가 차이가 있기 때문에 정확한 사항은 은행권을 통해 확인하시는것을 추천드립니다.