전문가 프로필

답변 내역

우리나라 부동산 가격은 어느 정도가 적정한 가격인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유경제에서 부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 많고 공급이 부족하면 가격이 상승하고, 반대의 경우 가격이 하락합니다. 서울과 같은 대도시에서는 주거 수요가 꾸준히 높아지면서 가격이 계속해서 오르는 경향이 있고 지방의 경우 수요보다는 공급이 많을 경우 부동산 가격은 하락을 합니다.물론 건설원가 + 이익이 분양가가 되겠지만 이보다 더 중요한 것은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

요즘은 아파트들이 거의다 고층으로 설계가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 아파트는 보통 더 넓고 탁 트인 전망을 제공합니다. 바다, 산, 강, 도시 전경 등 좋은 경치를 누릴 수 있는 고층 아파트는 입주자들에게 매력적으로 다가 오기 때문에 수요가 높습니다. 이에 따라 가격도 상승합니다.또한 고층에 위치할수록 햇빛이 잘 들어오고 바람이 더 잘 통하는 환경을 누릴 수 있습니다. 낮은 층에 비해 주변 건물에 가려지지 않아 밝고 쾌적한 생활환경을 제공하게 됩니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 저층보다는 고층을 더 선호를 하고 수요가 몰리게 되고 수요가 몰리면 가격은 상승을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업이 진행이 되고 있는 매물일 경우 사업의 진척에 따라 언제 퇴거를 해야 될지는 알기는 어렵습니다만,해당 조합에 가셔서 문의를 드리면 언제 관리처분 즉 이주를 해야 되는지를 대략적인 시기를 파악해 보는 것이 중요합니다. 통상적으로 재개발 사업은 10년은 걸리지만 리모델링 사업은 그 보다 시간은 훨씬 빨리 진행이 됩니다.만일에 관리처분이 실행이 되면 이주비등의 지원은 있습니다.하지만 그보다 얼마만큼 거주가 가능한지를 공인중개사의 두루뭉실한 말보다는 리모델링 조합에 사업 진척도를 한번 알아보시는것이 더 중요한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 저도 마찬가지라고 생각합니다.수도권 공급 부족과 금리인하에 대한 기대심리로 수도권 부동산이 상승을 하고 가계대출이 상승을 하자 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강화를 했는데 결국 금리가 인하를 하게 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 자금등이 부동산으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.즉 경기침체를 두려워한 금리인하는 결국 부동산상승으로 이어지지 않을까 조심스럽게 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

은행에서 돈 빌려서 집사는 사람들은 투기가 목적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 시 레버리지를 활용한 투자 방식이 있습니다.즉 자기자본 + 대출을 이용을 해서 대출이자를 갚아나가는 동안 부동산 가격이 상승을 하게 되면 매도를 해서 수익을 올리는 방식입니다. 즉 10억짜리 아파트를 자기자본 5억에 대출 5억으로 매수를 하고 한 2년동안 대출이자를 납부를 하게 되면대출이자가 한달에 이자 150만원 x 24개월 = 3600만원 정도 이자비용이 들어 갑니다.하지만 2년 이상 지나고 나면 통상적으로 10억 아파트가 2~3억 정도 오르는 경우가 많이 있습니다.이러한 상승율을 보고 투자를 하는 것입니다.하지만 이러한 투자 방식은 금리가 낮고 부동산 상승기에 좋은 투자 방법이고 반대로 부동산 하락기에는 이러한 투자는 막대한 손실을 주기 때문에 하락기에는 이러한 투자를 하지 않는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

현 부동산 정책과 앞으로 집값의 관계가 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있었습니다.하지만 최근 들어 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료를 한꺼번에 올리면서 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 현상도 있고, 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하의 기대감등으로 매수세 붙은 영향도 있습니다. 이러한 이유로 부동산가격이 상승을 하고 가계부채가 상승을 하니 정부에서 다시금 대출규제 카드를 꺼내 들어서 집값상승을 막고자 하고 있습니다. 하지만 최근들어 미국에서 금리를 인하를 하고 우리나라도 금리를 인하를 하게 되었을 경우 다시금 부동산 가격이 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

강동구에서 조그만 빌라하나 구매하려는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둔촌 올림픽파크 포레온 입주가 시작이 되면 공급이 늘어나서 가격이 일시 하락할수도 있습니다만,현재 금리인하의 기대감으로 슬슬 부동산 가격이 올라갈 수도 있지만 정부의 대출규제로 어느 정도 매수세를 차단한 모양세이긴 합니다. 말씀하신대로 입주가 시작이 되면 아무래도 공급이 풍부해지는 그때 상황을 보고 결정을 하시는게 개인적으로 나아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
5.0
1명 평가
0
0

인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 하면 주택의 수요가 감소를 해서 부동산 가격이 하락하겠지만 요즘 추세는 인구가 줄어도 세대가 늘어나는 추세 입니다. 즉 1~2인 가구가 세대구성 형태의 50%를 능가한다고 합니다. 즉 요즘은 혼자나 둘이 사는 경우의 세대가 늘어나는 추세라 그에 맞는 부동산이 필요로 합니다.그리고 가장 큰 문제는 전체적으로 인구가 줄어도 사람들이 수도권으로 모인다는 것입니다.즉 수도권의 인구쏠림으로 수요가 늘어나고 공급이 부족하면 수도권 부동산 가격만 올라가는 격입니다.반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 않고 집값은 하락하는 추세를 보입니다. 인구가 줄면 이러한 양극화 현상이 심화 될 수 있습니다.심하게는 시골의 경우 빈집이 넘쳐 날 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

미국땅의 질이 굉장히 좋다고 하던데요. 우리나라는 땅의 질이 미국에 비해서 얼마나 차이가 나는지 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 비옥한 평야 지역은 대규모 농업에 매우 유리한 반면, 한국은 산지가 많아 농업 가능 면적이 상대적으로 적습니다. 그러나 평야 지대에서의 토양 비옥도는 비슷하거나 농업 기술에 따라 큰 차이가 나지 않을 수 있습니다.미국은 넓은 기후대에 걸쳐 있어, 농업에 적합한 기후와 토양을 가진 지역이 많습니다. 한국은 온대 기후로 벼와 같은 특정 작물에 유리한 환경이지만, 미국처럼 다양한 작물 재배에 필요한 다양한 기후 조건을 갖추지는 않았습니다.따라서, 미국은 넓은 땅에 다양한 기후와 토양 조건을 갖추고 있어 대규모 농업에 적합한 지역이 많지만, 한국도 비옥한 토양과 농업 기술 덕분에 다양한 작물 재배에 유리한 부분이 있습니다. 다만, 두 나라의 농업 규모와 지형적 조건에서 차이가 나는 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

미국에서는 땅에 콩만 심어도 바로 콩이 나올정도로 땅의 품질이 좋아서 아무거나 심어도 좋다고 하는데요. 우리나라는 어떤 등급에 해당되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토양은 대체로 비옥한 편이나, 자연적인 산지 지형이 많아 경사지와 같이 농사에 적합하지 않은 땅도 많습니다. 경사지 토양은 물 빠짐이 좋고 일부 작물에는 적합하지만, 농사에 큰 어려움을 줄 수 있습니다.그리고 전라도, 경상도, 충청도 평야 지역은 한국에서 농업 생산성이 높은 지역입니다. 이 지역들은 비옥한 토양과 함께 물 자원이 풍부하여 논농사와 밭농사에 적합한 토지입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
0
0