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융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잘 이해가 되진 않습니다.전세금으로 기존 대출 상환 조건으로 선순위를 말소 시키고 깔끔하게 전세를 세입자도 원하는 모습인데왜 그게 전세대출에 영향을 주는 지는 모르겠습니다.아니면 후순위 이미 등기를 한 상태여서 중간에 행정처리의 부담때문에 그런 건지는 모르겠지만세입자 입장에서 선순위 없는 것이 훨씬 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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인천 송도 만도브로제 근처에 있는 신규 아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.11년차 준신축 송도더샵그린스퀘어 약 1500세대 아파트가 있습니다. 전세가가 34평 4억4천 정도 거래가 되고 있고,7년차 송도글로벌파크베르디움 아파트 34평 4억8천 정도 거래다 되고 있습니다.그옆에 12년차 47평 글로벌캠퍼스 푸르지오 또한 4.8천에 거래가 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
4.0
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트 주택의 가구당 주차대수에 관한 규정은 1996년에 개정된 법을 아직 사용하고 있습니다.건축물의 규모, 용도, 지역에 따라 해당 지자체의 조례를 통해 새부규정이 결정됩니다.서울시 기준 전용면적 60m2이하의 주택 또는 오피스텔일 경우 세대당 0.7대 이상 확보공동주택일 경우 30m2 이하 0.5대, 30m2 ~ 60m2 이하 0.8대, 60m2 초과 1대 이상 확보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보아 묵시적갱신으로 보이면 묵시적갱신일 경우 세입자가 퇴거를 통보를 하게 되면 임대인은 통보 받은 날로 부터 3개월후에 계약을 해지해주어야 합니다.즉 퇴거를 통보하였기 때문에 3개월 후에 계약이 해지가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
5.0
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송도 지역 주변 아파트 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도는 인천의 국제도시로서 개발이 활발하고, 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 최근 몇 년간 송도의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보였으며, 앞으로도 국제적인 비즈니스와 교육 중심지로서의 역할이 강화될 것으로 예상됩니다. 특히 송도는 고급 주거지와 비즈니스 지역이 혼합되어 있어 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만 금리가 인하를 하고 경기 부양책으로 부동산 규제를 풀어 준다면 확실히 수도권을 필두로 먼저 치고 가고 다음으로 송도신도시또한 외곽이지만 국제신도시로써의 가치를 인정 받고 가격이 상승할 가능성이 매우 큽니다.어찌 보면 부동산 침체기가 매수할 바닥일 가능성도 있으니 특히 인기 있고 좋은 부동산으로 잘 골라서 투자하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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인천 송도에 위치한 스카이 블릿지 아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도자이 크리스탈 오션의 분양일정은 2021년 1월에 있었고, 입주시기는 2024년 06월 이였습니다.33평~39평형대의 전세가는 4억 3천 ~ 4억 7천까지 분포 되어져 있습니다.그리고 송도자이크릿탈오션은 서해바다 조망의 아파트로, 바다 바로 앞 전면부에 층이 낮은 테라스 하우스를 배치하여서 단지 전체의 조망권을 멋지게 확보한 아파트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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아파트분양가 제일 낮은 곳은 어디이며 얼마정도 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전국에서 분양된 아파트 중 가장 저렴한 곳은 주로 지방 중소도시에서 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 전북 김제 검산 예다음 아파트의 경우 분양가는 상당히 낮게 형성되어 있습니다. 또한 경남 지역이나 충남의 일부 아파트 단지도 저렴한 분양가를 제공하고 있으며, 이들 지역의 가격은 평당 약 800만 원에서 1000만 원 대로, 서울이나 대도시에 비해 매우 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울 2호선으로 직장이 있다면 1시간 거리 외곽으로 추천할도시는요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리시와 남양주시(다산신도시)는 서울 동쪽과 가까워 출퇴근 시간이 짧고, 상대적으로 저렴한 주거 옵션을 제공하기 때문에 추천할 만한 지역입니다.하남시도 5호선 개통 이후 인기가 많아졌으며, 서울로의 접근성이 좋은 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 같은 대도시에서 대중교통 접근성은 집값에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 특히 서울은 교통 체증이 심하기 때문에 지하철이나 전철을 통한 출퇴근이 편리한 지역의 주택 수요가 높습니다. 역세권 아파트는 출퇴근 시간 절약과 편의성 때문에 많은 사람들이 선호합니다. 사람들이 선호하기 때문에 수요가 높고 수요가 높으니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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주택청약 종합저축에 가입하면서 희망주택형 선택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립/빌라/다세대로 선택했더라도 나중에 아파트형 주택에 청약할 수 있으며, 해당 선택은 청약 자격이나 신청에 큰 제약을 주지 않습니다. 실제로 청약을 신청할 때는 본인이 원하는 유형의 주택에 자유롭게 지원할 수 있습니다.공공이든 민간이든 자격조건이 주어지면 부동산 형태에 관계 없이 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
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