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요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 부동산 개발 사업을 기획하고 전체 프로젝트를 관리하는 주체입니다. 부지를 매입하고, 자금을 조달하며, 건축 계획을 세우고, 필요한 인허가를 받는 등의 업무를 담당합니다. 쉽게 말해 부동산 개발의 총괄 관리자라고 할 수 있습니다고 이러한 시행사에 시공사 선정 업무도 합니다. 시공사는 한마디로 건물을 짓는 업체를 뜻합니다.시공사는 실제로 건물을 짓는 업체로, 시행사가 계획한 프로젝트에 따라 건축 공사를 수행합니다. 즉, 시행사가 준비한 계획에 따라 현장에서 공사를 진행하는 주체입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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하남이나 남양주 아파트로 이사가는게 좋을까요 아니면 서울 빌라로 이사가는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장이나 애들 교육등의 입지를 우선적으로 고려하시는게 좋을 듯 합니다.하남이나 남양주의 신도시의 경우 주거 컨디션이 좋고 인프라가 뛰어나지만 서울의 외곽이라는 단점으로 인해 출퇴근등의 어려움이 있을 수 있고, 또한 서울의 빌라의 경우 만일에 개발에 대한 이슈가 있을 경우 투자가치가 있고, 입지의 장점이 있지만 하남이나 남양주의 신도시 아파트에 비해서는 주거의 편리함이 현저히 떨어질수 있습니다.제일 좋은 방법은 가족간에 상의를 통해서 결정을 하시는게 좋을 듯합니다.서울 이동에 크게 문제가 되지 않을 경우 하남이나 남양주를 이동에 대한 비용이 부담스러운 경우 서울빌라가 좋을듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 임대인(집주인)과 임차인(세입자)는 계약기간을 서로 간에 지켜줘야 합니다.2년이 부담스러우면 1년 단위로 아니면 6개월 단기로 계약을 하셔도 됩니다.하지만 계약기간은 서로 간에 지켜줘야 하고 중간에 나간다고 임대인(집주인)은 보증금을 줄 의무가 없고,만일 세입자에게 사정이 있으면 세입자가 다른 세입자를 구해서 나가면 되긴 합니다. 물론 임대인(집주인)과 사전 협의를 해야 합니다. 그리고 또한 계약기간안에 집주인은 세입자에게 나가라고 요구를 못하는 것도 마찬가지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 부동산 상승과 가계대출상승문제로 정부에서 스트레스 DSR 2단계를 시행을 하고 또한 은행에 대한 대출 규제 메세지를 던지고 있습니다. 상승을 타고 있던 수도권 상승세도 주춤하게 되었지만, 단기적인 효과밖에 없으리라 사료합니다. 왜냐하면 미국에서 곧 빅컷으로 금리 인하가 기정 사실이고 또한 경기가 너무 침체되었기 때문에 너무 강한 대출규제는 오히려 경기를 악화시킬수 있기 때문에 정부도 부담이 가기 때문입니다.또한 곧 학기가 이동이 있을 가을철 부터 이사를 계획하는 사람들도 많이 있으므로 대출규제가 단기적인 효과만 나타나고 연말쯤해서 다시금 상승세를 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한한국에서 부동산을 매입할 때 법적으로 나이에 대한 제한은 따로 없습니다. 즉, 미성년자도 부동산을 소유할 수 있습니다. 그러나 실질적인 매입 과정에서는 몇 가지 법적 조건과 절차가 필요합니다. 예를 들어 계약 과정이나 대출 등의 계약을 할 경우 소득 등의 문제로 제한이 될 수 있습니다만, 증여나 상속에 의한 명의를 가지는 데는 문제가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 젊을때 직장생활을 할때나 학생일때 1인가구로 생활을 많이 합니다. 그리고 결혼을 하고 아이를 가지게 되면통상적으로 34평의 아파트로 가게 됩니다. 결국 사람들에게 인기가 있는 매물은 34평의 아파트입니다.즉 사람들이 가장 선호하고 부동산은 인기가 좋은 부동산은 34평대의 아파트 입니다.오피스텔의 경우 매매를 하기 보다는 잠깐 월세로 거주의 목적이 강합니다.그래서 오피스텔은 매매로 시세 차익보다는 임대수익으로써 투자의 가치가 있는 부동산입니다.사람들이 거주를 위해서 매매를 하는 것은 34평대 아파트이지 오피스텔은 매매가 아니라 임대차라고 생각을 하는 까닭입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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우리나라의 인구는 줄어드는데 왜 아파트 가격은 계속 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 부동산은 수도권 쏠림 현상으로 인해서 수도권은 인구가 쏠리고 공급부족해서 가격은 올라가고 있습니다.문제는 지방입니다. 지방은 인구 유출이 심해서 수요보다는 공급이 앞서고 있어서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.정부가 하루 빨리 국가균형발전과 출산 대책 그리고 수요가 필요한 곳에 적절한 공급 정책을 펼쳐서 지금이라고 부동산안정 정책을 고민해야 한다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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전세 아파트에 입주 할려고 할때 반드시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 하기전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출 즉 근저당권 설정이 있는지 확인해볼 필요가 있습니다.근저당권이 있는 매물은 위험한 물건이니 계약을 피하는 게 좋고 또한 선순위가 없다면 보증보험 가입이 가능한 물건인지 확인을 하고 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우는 안전하다고 판단을 하고 계약후 확정일자를 꼭 받고 그리고 전입신고를 하고 보증보험을 가입을 하시면 전세사기에서 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약을 하시고 계시면 중도금은 집단 대출로 공사가 완공이 될때 까지 대출로 가시면 됩니다.하지만 무이자면 다행이지만 이자후불제라면 나중에 잔금때 납부를 하셔야 합니다.프리미엄은 일단 계약이후 살려고 하는 매수세 붙어야 프리미엄도 붙습니다.주변시세와 분양가를 비교해 보시면 분양가가 낮다면 바로 프리미엄이 붙습니다.부동산에 분양권 매도를 미리 의뢰를 해도 되고 원하시는 목표가가 있을 경우 그때 까지 기다리시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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땅의 소유주와 무단경작에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 토지점유시효라는 것이 있습니다. 이것이 성립이 하기 위해서는 부동산을 20년 이상 점유해야 합니다. 이때 점유는 사실상의 점유로, 경작을 계속 해왔다면 이 조건을 만족할 수 있습니다. 그리고 해당 토지를 타인의 소유라고 인정하지 않고, 자기의 소유로 생각하고 점유한 경우이어야 합니다.또한 위협이나 불법적인 방식이 아니라, 공공연하고 평온하게 점유를 계속했어야 합니다.만약 위의 조건을 충족하면, 점유자는 법적으로 땅의 소유권을 주장할 수 있습니다. 즉, 무단경작한 사람이 30년 넘게 해당 땅을 사용했다면, 그 사람이 점유취득시효를 근거로 소유권을 주장할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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