전문가 프로필

답변 내역

신축 민간임대아파트 (12월 입주예정) 보증금에 대해 신생아특례 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출은 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급이 불가하나, 법인 등기부등본 또는 사업자등록증의 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인 소유 주택은 대출 및 보증 요건 충족 시 대출 취급이 가능합니다.아울러, 각 기관별 보증요건에 따라 대출 가능 여부 및 대출한도 등이 결정되오니 자세한 사항은 대출 및 보증심사를 수행하는 수탁은행으로 문의를 하시는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
2.0
1명 평가
0
0

아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수를 위해서는 가장 먼저 준비를 할 것은 예산입니다.자기자본 + 대출로 얼마 정도의 집을 매수를 할 것이냐?를 선택을 하시고생활바운드리 즉 교육 직장과의 교통 문제도 한번 살펴 보시고 또한 나중에 매도를 할 시에 순환이 잘되는 즉 잘 팔릴만한인기있는 아파트인지 또한 인기동 인기층인지도 한번 살펴보시고 이왕이면 인기있는 것을 사야 나중에 잘 팔립니다.그리고 어느 정도 지역을 선택을 했으면 주변 공인중개사에게 의뢰를 하고 집을 보러 갈때 남향이나 채광같은 것을 꼼꼼히 살펴보시고 또한 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

기존 서울 민간임대아파트 신청방법궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고척아이파크나 신도림아이파크와 민간임대아파트의 경우 수시로 입주자 모집공고를 올립니다.청약홈이 아니라 LH청약플러스 사이트에 올리니 수시로 조회를 해서 모집기간에 청약을 하시고 당첨이 되면입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 임대인과 임차인이 계약을 하면 첫 계약은 2년미만으로 해도 2년으로 봅니다.즉 최초 2년은 2년미만으로 계약을 해도 임차인이 2년을 거주 할 수 있습니다.그리고 2년이 지나고 나면 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 거주가 가능합니다.그리고 1년 5% 임대료 인상상한은 협의 사항입니다. 즉 임대인과 임차인이 협의를 하면 최고 1년에 5% 인상이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기주택도시공사(GH)가 무주택 경기도민의 주거안정을 위한 장기전세주택제도입니다.장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하의 저렴한 임대보증금으로 최장 20년동안 (임대기간 2년씩, 최대 9회까지 재계약 가능) 거주 할수 있으며, 분양 전환하지 않는 공공임대주택으로써 입주시 경쟁이 치열합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 부동산 등기일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 만약 기한 내에 납부하지 않으면, 지연가산세가 부과될 수 있기 때문에 꼭 기한 내에 납부해야 합니다. 특히, 분양 아파트의 경우 계약서 작성일과 잔금일을 기준으로 납부 기한을 계산해야 하므로 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

부동산 공부할 때 추천하는게 뭔가요. 사기 조심하는 방법이나 책 추천 등 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가시면 부린이(부동산입문자)를 위한 서적이 많이 있습니다.기본 부터 고급 수준의 제테크 까지 처음에는 기본적으로 부동산 거래에 관련된 책등을 사보시고 공부를 하시면쉽게 전세사기를 당하지는 않을것입니다.아주 쉽게 설명된 책들이 많이 있으니 입문용으로 몇권 보시면 감을 잡으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

임대 아파트에서 살면 보통 사람은 무슨 생각이 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 사회 취약층을 위해서 정부에서 제공하는 저렴한 임대아파트 입니다.LH임대아파트에 입주를 하기 위해서는 기준 소득 및 기준 자산이 공공에서 정하는 기준 이하여야 합니다.즉 사회적으로 취약한 계층의 거주를 돕기 위한 곳이 LH임대아파트입니다.좀 더 돈을 모아서 자기자본 + 대출로 아파트를 매매 하셔서 가격이 오르면 매도를 해서 수익을 남기는 것을목표로 삼는 것이 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트가격이 비싸기 때문에 일시불 현금으로 살 수 있는 사람은 극히 드뭅니다.대부분 자기자본 + 대출로 아파트를 매매를 하고 대출을 갚는 것이 저축이라고 생각을 하고 매매를 많이들 하십니다.그러다 아파트 가격이 상승을 하게 되면 수익이 나는 것이고,특히 직장인들은 대부분 이러한 프로세스로 집을 구매를 하고 제테크 또한 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

전세자가 있는 아파트 매수시 생애최초디딤돌 대출 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출조건이 임대차 없는 주택일 것. 다만, 당해대출 실행일까지 임차인 퇴거조건으로 보증신청 가능 입니다.즉 잔금일자에 이사(퇴거)하는 조건으로 대출신청하시면 되고 이럴 경우 공인중개사님께 말씀을 드리고 계약서 특약사항에 반드시 퇴거 조건을 넣으시고 계약 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0