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원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 대표적인 곳이 부산입니다. 부산의 바다를 매립해서 지은 아파트가 많이 있는데대표적인 곳이 해운대구 센텀시티 수영만, 강서구 신호명지동, 남구 용호동, 수영구 남천동등인데이곳의 아파트는 부산에서 고가의 아파트로 유명한 곳입니다.특히 수영구 남천동 일대는 곧 부산 최대의 재건축사업이 시행되고 있는 지역으로 유명합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 매입하기전에 해당 지역의 상권, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 입지가 좋을수록 임대 수익과 향후 매도 시 시세차익이 높아질 가능성이 있습니다.또한 지역 개발 계획이나 재개발, 재건축 등 발전 가능성도 있는지 파악을 하시는 것도 중요합니다. 향후 가치 상승 가능성을 염두에 두고 매입해야 합니다.그리고 실제적인 현재 임대 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 계약 기간, 임대료 수준, 공실 여부 등을 조사해 예상 수익을 추계해 봐야 합니다.그리고 가장 중요한 건물의 외관, 내부 구조, 설비 상태를 확인하세요. 노후된 부분이 많다면 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 이를 감안한 매입가를 설정해야 합니다.그리고 건물 관리에 들어가는 비용등도 산정을 해서 매달 수익과 비용을 뽑아보고 얼마를 투자할껀지 또한 언제 매도할껀지도 잘 판단을 해서 매입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서 가장 먼저 해야 할일은 무슨일을 정하셨다면 그 일을 직접 경험을 해보시는게 제일 좋습니다.단기라고 아르바이트로 취업을 하셔서 직접 내가 경영자 입장에서 일을 해보시고 매출과 경영방법을 등을 익히고그다음 입지분석과 상권 분석을 통해서 내 가게를 창업을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부 공동명의의 가장 큰 장점은 세제 혜택입니다.종합소득세의 경우 두 사람의 소득을 나누어 계산하므로 각각의 공제를 받을 수 있습니다.부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세도 부부 공동명의로 분산시킬 수 있습니다. 각각 인당 250만원 공제가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1주택자의 경우 기존 주택 처분 서약을 하게 되는 경우는 2년 입니다. 또한 다주택자의 경우 은행에서 대출이 거절이 되는 경우가 많이 있습니다.만일에 다주택자의 경우 추가담보대출을 받을 경우 그 금융권의 처분서약에 따라 정해집니다.그리고 요즘은 1주택자도 주택담보대출을 규제를 하고 있으니 미리 은행에 문의를 하시는게 제일 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 침체기 있다가, 임대차 3법 2+2년이 만기가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고 이참에 세입자들이 매매로 돌아서고, 또한 수도권의 공급부족 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 아파트 가격이 바닥을 찍고 상승을 하게 되었습니다.이러한 서울의 아파트 가격 상승과 가계대출의 상승이 올라가자 정부에서는 대출 규제 카드를 꺼내어서 부동산 가격과 가계대출의 상승을 막을려고 하고 있습니다만, 향후 기준금리 인하는 기정 사실이고 이러한 기준금리 인하와 대출규제의 상충이 어떻게 흘러 갈지는 봐야겠지만 개인적인 생각으로 어느 정도 바닥은 찍었다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고양 장항지구는 고양시 내에서도 상당히 큰 규모의 개발사업입니다. 특히 장항IC와 GTX-A 노선 덕분에 서울과의 접근성이 크게 개선될것이고, 신축아파트로써 쾌적한 인프라를 갖추고 있고, 무엇보다 서울,인천,경기도의 접근성이 매우 우수한 입지적으로 굉장히 매력적인 입지라고 사료됩니다.일산신도시내애서도 새로운 신도시로 주거의 중심될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소마다 기름의 매입원가는 비슷할 수 있지만 주유소의 임대료 그리고 직원들 인건비 경비등 각 주유소마다비용이 다 다릅니다. 그리고 주유소마다 이익율 측정도 다르다 보니 각 주유소마다 판매가격이 다 다른 것입니다.부동산 가격이 높은 도심 중심가의 임대료는 아무래도 비싸기 때문에 그리고 사람들이 있는 주유소보다 무인이 인건비면에서 유리하기때문에 각각 주유소 마다 다 판매가격이 다른것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
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우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 임장이란 현장에 직접 가서 부동산을 눈으로 보고 현장을 조사하고 분석하는 활동입니다.통상적으로 경매에서 많이 사용을 하는데 경매또한 낙찰을 해서 소유권이전을 받기 위함이고, 또한 내가 살집도내가 직접 가서 보고 분석을 하는 행위에 속하기 때문에 부동산 임장이라는 표현을 써도 무방하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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양도세괸련질문입니다 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 3주택자 비규제지역 1년 이상 보유한 경우 양도소득세는 중과세율 없이 기본세율로 계산이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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