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부동산 관련 임대인이 전세 선급금 요청 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 같이 계약서를 작성을 하고 계약서에 계약금과 선금으로 지급할 금액, 지급 시기, 그리고 나머지 잔금을 언제 지급할지 명확하게 기재해야를 하고 입금 시 반드시 임대인 계좌로 입금을 하고 나머지 잔금은 잔금날짜에 드리고 입주를 하시면 됩니다. 하지만 계약전에 선순위 대출이 있는지 그리고 확정일자 전입신고로 대항력을 갖추는거 또한 보증보험 가입등이 되는지 우선 파악하는 것도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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스터디카페vs독서실 어디를 선호?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.독서실 경우 교육청 허가를 받기 때문에 영업시간, 물품 판매금지, 관리자 상주 등 제한이 있습니다.반면 스터디카페는 쉽게 카페 개념이라고 생각하시면 됩니다. 24시간 영업, 음료나 과자 판매 가능, 관리자 상주 제한이 없습니다. 독서실의 경우 엄숙하고 조용하고 답답한 분위기이라면 스터디카페는 편안하고 조용한 분위기라고 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 신청 경쟁률을 확인하는 사이트는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약플러스 홈페이지에 들어가셔서 청약 버튼을 클릭을 하고,청약매뉴에서 청약결과 확인에서 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 청약 신청 횟수 얼마나가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 모집공고 여러 임대주택의 신청은 가능합니다만,신청한 여러곳중에 중복신청을 했을 경우 여러 곳에 당첨이 되면 가장 나중에 공고/접수/발표 된 것만 유효하게 됩니다.또한 국민임대 와 행복주택 당첨이 되면 둘 중 하나 선택이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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계약갱신청구권 연락->매수자가 실거주로 들어온다고 들어올수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 현재 임대인 기준이므로 소유권 이전 등기 전에 이미 계약갱신청구권이 발동이 되었고 그러한 사항이 새로운 임대인에게 임차인의 권리가 승계가 된다고 볼 수 있습니다.하지만 새로운 임대인이 실거주 목적으로 매매를 할 경우 거주에 대한 충돌이 일어날 수 있으므로 법적인 사항 이전에 미리 현 임대인과 협의를 하시는게 좋을 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 큽니다.금리가 내리게 되면 부동산 시장에서는 호재로 작용을 합니다.금리 인하에 대한 기대감으로 수도권의 인기지역은 상승을 하고 있습니다.하지만 정부에서 부동산 가격을 잡기 위해서 대출규제를 시행하고 있습니다.앞으로 기준금리 인하와 정부의 대출규제가 어떻게 작용하느냐에 따라 집값의 향뱡이 결정 되지 않을까 생각합니다.기준금리 인하로 부동산시장이 상승을 한다면 서울 중심 수도권 부터 시작을 하여 지방까지 훈풍이 불겠지만지방은 어느 정도 회복의 시간이 있어야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 전국 공통적으로 거래금액의 중개수수료 상한요율은 0.9%입니다.즉 거래금액 보증금 + (월세액X100) = 2000만원 + 150만원x100 = 1억7천에서 0.9%최대중개보수금액(vat별도)는 1,530,000원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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LH 청약 질문두립니다!!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약 및 입주 후에는 별다른 제재가 없었는데 최근 LH 고가 자동차가 언론에 나오면서 단지마다 민원이 발생이 되고 민원이 발생이 될 경우 차량등록증 확인을 통해서 차량 가액을 확인은 하는 단지도 있다고 합니다.관리사무실이 어떻게 대처할지는 모르겠지만 주차등록시에 문제가 될수도 있을 듯 하니 미리 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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토지거래허가제에 대해서 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내의 아파트(및 주택)를 거주용으로 매수하면 원칙적으로 취득일로부터 2년간 매수인이 실거주 하여야 합니다. 실거주 의무를 위반하면 이행강제금(취득가액의 10%)이 부과됩니다.토지거래허가구역 내 33평형이 통상 20억원을 초과하므로 이행강제금은 최소 2억 이상입니다.하지만 해외 이주, 군대, 자연재해, 그 밖에 불가피한 사유로 허가받은 목적대로 이용하는 것이 불가능하다고 시·군·구 도시계획위원회에서 인정하는 경우 등은 예외가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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편의점에 대해 알려주세요.브랜드가많잖아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 편의점 브랜드가 많이 있는데 그중에서 미니스톱의 경우 일본께 편의점 체인이고,세븐일레븐의 경우 원래는 미국의 브랜드였는데 일본기업이 인수를 했고,그외 GS와 이마트, 씨유는 우리나라브랜드 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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