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상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 매입 시 주택과 달리 대출 비율이 상대적으로 낮습니다. 보통 상가의 경우 LTV 60% 정도까지 가능합니다만,상가의 위치, 대출기관의 정책, 신용등급에 따라 차이가 있을 수 있습니다.대출기간은 금융기간의 대출상품에 따라 원리금 상환기간, 거치 등은 다양합니다.이자율은 대략 5%~7% 정도로 볼 수 있습니다. 고정금리인지 변동금리인지에 따라 차이가 나며, 신용등급이 양호한 경우 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다.취득세는 4.6% 상가 매입 가격이 18억 원이라면, 취득세는 약 8,280만 원 예상합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 보증금 관련 버팀목 대출은 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급이 불가하나, 법인 등기부등본 또는 사업자등록증의 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인 소유 주택은 대출 및 보증 요건 충족 시 대출 취급이 가능할 걸로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 등기로 소유권이 이전 되기 때문에 전입일자 및 확정일자로 대항력을 갖출 필요가 없습니다.전세세입자의 경우 집주인 즉 소유권이 없기 때문에 전세권이라는 등기형식없이 전입일자와 확정일자로 전세의 권리를가지고 있는데 집주인은 그럴 필요가 없습니다. 이미 소유권을 가지고 계시기 때문입니다.전입신고 편할실때 하시면 됩니다. 그리고 확정일자는 세입자에게 필요한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 지역주택조합은 원수에 권하라는 말과 또한 지역주택조합은 끝날때까지 끝난게 아니다 라는 말이 있을 정도로한번 사업에 차질이 생기게 되면 진도가 안나가고 분담금만 자꾸 내라고 하고 돈이 묶이고 사업 진행은 안하고 정말 힘든 상황에 처한 사람들이 많이 있지만 또한 주민들의 협의가 잘되어서 순항하는 곳들도 더러 있긴 있습니다.잘 판단하시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 부자의 기준을 돈으로 보신다면 빚없고 대형평수의 아파트에 고급 승용차에 또한 월 수입이 1000만원 이상 안정적으로 들어오는 사람이 부자가 아닐까요? 그보다 더 잘 사시는 분들은 재벌이나 준재벌 정도이겠죠?하지만 부의 기준을 삶을 볼때 그 부자의 기준은 다른사람이 나를 보면 관점보다는 내 가 생각하는 가치관에 따라 부자의 기준이 달라진다고 생각합니다. 일반 직장인이 월 몇천만원 버는 사람에 비하면 한없이 쪼그라 들지만 몸이 아파서 수입이 없고 거동이 불편한 사람에게는 그 직장인이 부자로 보일수도 있습니다.따라서 그 생각이 부자를 만든다고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우, 생애최초 특례구입자금보증을 받기 위해서는 임대차계약이 없는 상태여야 합니다. 따라서 임대차계약이 있는 경우 생애최초 특례구입자금보증을 신청하실 수 없습니다. 하지만 실행일까지 임차인 퇴거조건으로는 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 사정에 의해서 계약만료일을 지키지 못하고 중도 퇴실을 하게 될 경우 공실에 대한 책임은 세입자가 지는게 관례이지만 만일에 새로운 세입자가 들어오게 되면 그 부분은 임대인과 협의가 필요한 거 같습니다.하지만 임대인은 공실에 대한 보증을 받았기 때문에 서둘러 세입자를 채울 생각은 하지 않을 수도 있습니다.또한 만료일 전에 세입자를 구할때 사실은 그 복비는 이전 세입자가 책임을 지는게 관례이므로 보증금에 뺀 금액이 복비에 해당할수도 있으니 임대인과 잘 상의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간택지에 아파트를 짓는 경우 감정평가액에 택지가산비를 더해 산정을 합니다. 이때 택지가산비란 택지와 관련된 비용으로, 국토교통부령을 통해 별도 정해집니다.강남 지역은 대한민국에서 가장 비싼 토지가격을 자랑합니다. 분양가 상한제는 건축비뿐만 아니라 토지비용도 반영되는데, 강남과 같은 인기 지역은 토지 가격이 매우 높습니다. 분양가 상한제에서 토지 감정가는 시세를 고려해 정해지기 때문에, 강남의 분양가는 자연스럽게 올라갑니다. 그리고 표준 건축비 외에도 분양가 산정 시 다양한 가산비용이 추가됩니다. 예를 들어, 고급 자재 사용, 첨단 설비, 디자인 및 인테리어의 차별화 등으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 강남 아파트는 일반적으로 고급화된 설계와 자재가 들어가고, 이로 인해 가산비용이 크게 증가합니다. 또한 요즘은 하이엔드 아파트 등 4세대 아파트로 고급화하기 때문에 그 분양가가 올라갑니다. 그래도 주변 시세도 낮다는걸 보면 역시 강남은 강남입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.면적을 제곱미터(m2)로 계산하면면적 = 가로 × 세로 = 184cm × 850cm = 156,400cm = 156.4m2제곱미터를 평으로 변환하면 1평 = 3.3058㎡이므로,면적(평) = 156.4 ÷ 3.3058 ≈ 47.31평따라서, 옥상의 면적은 약 47.31평입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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아파트 매매 구입비용 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자의 들어간 돈 즉 계약금 10% 40,800,000원 + 옵션 20% 3,800,000원 + 확장비 20% 4,600,000원 = 49,200,000원 입니다. 여기서 -5000만원 해준다는 의미가 아닐까요?즉 이분양에 잔금의 능력이 안되므로 마이너스피로 다른사람에게 승계를 하기 위함인걸로 보입니다.매수자는 매도자가 들어간 금액을 인수하시고 분양권을 승계받고 나머지 입주할 잔금만 신경쓰면 될 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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