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제가 소유하고 있는 토지 지방 단체에서 사방사업을 한다고 동의서를 보내왔는데 토지 소유주에게 이익이 되는 사업인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사방사업을 시행하는 토지는 도시계획이나 택지개발에 편입되는것과 같이 수용되는것이 아니기 때문에 보상을 해주지 않습니다. 산림피해가 나지 않도록 정부예산으로 시공을해주는것입니다. 대부분 사업대상지는 전년도에 대상지 조사를해서 동의를 받고 설계를 해서 (우기.장마전) 시공을 하게 되기 때문에 동의가 늦어지면 대상에서 밀릴수가 있습니다. 해당토지가 정비가 되신다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 취향이 다 다릅니다. 부대시설이 뛰어나고, 커뮤니티 센터, 그리고 관리, 보안, 시스템, 브랜드등의 장점이 있는 아파트를 선호하는 사람들이 있을 것이고, 이러한 사항보다는 실평수 넗고 조용한 빌라를 선호하는 사람들도 많이 있습니다. 하지만 많은 사람들이 아파트를 더 선호를 합니다. 사람들마다 취향이 틀리지만 좀 더 많은 사람들이 아파트가 살기 좋다라고 생각을 하기 때문입니다. 어떤 것의 정답은 없겠지만 아파트 수요가 많다는 것은 객관적 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 보편적인 세대분리 방법은 이사를 가는 것인데, 현재 주소에서 다른 주소로 이사를 가면서 다른 주소에 전입신고를 하고 본인을 세대주로 신고를 하면 세대분리가 되어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 1년 단위의 자동갱신이 일어났다면 해지 통보 후 3개월후에 계약해지를 할 수 있지만, 위의 사항은 1년 단위 재계약을 하였으므로 계약기간을 책임을 질 의무가 세입자에게 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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세대원이 공공임대주택 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택에는 청년주택등 여러가지 임대주택이 있습니다.어떤거는 주택통장을 보는 경우도 있고 어떤거는 무주택세대원일 경우 되는 경우도 있습니다.LH홈페이지에 들어가면 많은 유형의 임대방식이 있는데 해당 자격에 맞는 것을 선택하시면 좀 더 명확하게 자격사항을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 무엇이며, 이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 어떤 전략적 의미를 가질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 국제전쟁이 종전을 해야 합니다. 대표적인 것이 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되어야 하고 전세계가 FTA와 같은 협약을 통해서 보호무역이 아닌 자유무역의 형태로 공급망을 다양화 해야 물가안정이 도움이 되리라 사료 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독세대주는 미혼이라 하면 신청한 가족관계증명서에 배우자가 없는 경우로 세대 구성원이 단 1명인 세대주를 말합니다. 그리고 무주택세대주는 여러 구성원과 세대를 이루고 있는데 세대주 포함 세대원 전원 무주택일때 그 세대주를 무주택세대주라고 표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 계약하기 나름입니다.선납을 해서 할인을 받으셔도 되고, 매달 내셔도 상관없습니다.임대인과 임차인사이 서로간에 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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안녕하세요 시티헌터입니다 제가 1인자영업자 인데요 최저시급이 인상되는 것과는 전혀 관련이 없습니다 그래도 물가상승에 어떤 연관성이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임금이 올라가면 소비지수가 올라가고 물가상승에도 영향을 미칩니다.물가상승의 주 요인은 금리가 인하가 되어 시중에 돈이 풀리면서 화폐의 가치가 적어지고 임금 또한 올라가게 되면시중에 돈이 많이 풀리기 때문에 물가가 상승을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 묵시적 갱신을 하였을 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약 그대로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 왜냐하면 계약갱신청구권은 임대료5% 인상부분이 협의사항이지 의무사항이 아니기 때문입니다. 이러한 방법이 있고 위의 계산도 렌탄홈에서 계산을 해보니 다 5% 넘어가는 계산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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