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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년 9월말 즉 계약만료 2~6개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 관한 아무얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 계약은 연장이 됩니다. 또한 만일에 계약갱신청구권 또한 사용하지 않았으므로 계약갱신청구권 1회에 대한 권리도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 의해서 급매로 처분하는 방법과 아닌 경우 토지를 담보로 대출을 받아서 현금을 확보하는 방법이 있습니다. 우선 살려는 사람이 없는 경우는 처분이 어렵습니다. 또한 경매로 강제로 넘기기 위해서는 가압류나 기타 권리가 있어야 가능한데 다른 분에게 돈을 빌려서 차용증을 쓰고 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 경매로 넘기면 경매로 넘어가긴 합니다. 제일 좋은 방법은 시세 대비 낮게 급매로 처분하는 것과 대출을 알아보시는것이 좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 매수과정 전입신고 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출을 실행 할때 소유자가 전입신고가 되어 있어야 하는 조건때문에 임시 전입신고를 이동을 하는 경우가 있습니다. 그리고 기존 월세집의 전출이 될 경우 가족이 전입이 되어여 있는 경우는 대항력을 인정을 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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집에서 쉽게 할 수 있는 부업들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PC나 모바일을 이용해서 하루에 2~3만원 한달에 50~60만원 정도의 부업을 하기 위해서는 블로그나 쇼핑몰 또는 유튜브등을 운영을 해야 올릴 수 있는 수입입니다. 또한 주식을 통해서 단기매매를 통해서도 가능하지만 주식등은 위험부담이 큽니다. 즉 한달에 50~60만원 정도의 수입도 쉽지가 않습니다. 블로그나 쇼핑몰 , 유튜브등을 열심히 하면 가능하리리 생각이 듭니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아직도 시골로 이사를 가면 시골텃세가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아직도 시골의 마을발전기금의 명목하에 외지인들에 징수를 하고 외지인과 갈등이 있다고 합니다.심하게는 공장이 들어와도 공사를 못하게 막고 시공사에게 거액의 발전기금을 요구하는 경우도 있다고 합니다.마을발전기금은 아무 법적이 사항이 없는 사항이고 그저 마을 사람들끼리 공동사업을 하기 위해서 조금씩 내는 기금이라고 표현을 하고 이런 것은 지자체가 나서서 정리를 해야 되지 않을까 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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근저당권 말소 조건으로 전세 뭘 챙겨야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 근저당 말소 등기 조건의 특약사항 문구로 임대인은 잔금일에 근저당말소를 하고 근저당말소 접수증을 제공하기로 하며, 미이행시 보증금 전액을 상환 하고 , 계약을 해지 한다. 계약 해지 책임은 임대인에 있으므로 계약금 배액 청구한다. 또한 기타 법적 및 민형사상 책임을 진다는 문구들을 임대인이나 공인중개사님과 협의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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이번에 처음 자취를하면서 다른집으로 이사를하는데 보증금을 어떻게 받게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 기재된 보증금을 나중에 퇴거시에 받을 수 있습니다.계약서상에 보증금 얼마 월세 얼마 이렇게 계약금액이 나와 있습니다.그럴경우 임대인은 계약서상 보증금을 나중에 퇴거시 반납을 해야하고 세입자는 월세는 매달 내어야 합니다.계약시 통상적으로 계약금 잔금 형식으로 지급을 합니다. 나머지 보증금은 잔금시 납부하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출규제가 심한 경우는 매수세가 줄어 들게 됩니다.즉 매수세가 줄어든다는 말은 부동산 가격은 하락을 한다는 말입니다.정부에서도 대출 규제를 하는 이유는 부동산 상승을 막고 가계 대출 상승을 막기 위함입니다.하지만 이러한 정책들은 단기적인 효과는 있지만 결국은 풍선효과로 나중에는 더 큰 상승이 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 1억원에 채권채고액이 9천이면 위험만 물건은 맞지만 보증금 500만원은 경매로 넘어가고 최우선변제로 받기 때문에 크게 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 반드시 계약서 확정일자 받으시고 9월23일 입주할 때 전입신고 및 임대차신고 하셔야 나중에 혹시나 최악의 경우 대항력을 가지고 있어야 최우선변제금 받으실 수 있으니 그 점만 유의하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집을 철거하기전에 지자체 건축과에 신고를 하고 철거 후 건물멸실등기를 하시면 주택수에서 제외가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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