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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공용부분에 사적이 물건을 적재를 해서 이웃들에 피해를 주는 행위는 안좋은 행위 입니다.이럴 경우 직접적으로 나서지 말고 관리실등을 통해서 민원을 제기하시고 복도등에 물건이 쌓여 있을 경우 소방법에도 위반이 될 소지가 있다고 빨리 짐 정리를 하시도록 유도하는 방법이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내용증명을 보내지 않고도 바로 명도소송을 제기할 수 있지만, 계약 해지 의사를 공식적으로 알리는 것이 중요하므로 보통 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세대출 사용중 청약아파트 입주하려고 잔금집단대출시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가는 5억4천정도에 대출은1억정도 생각하고 계시면 자금에 여력이 있으시면 일단 세입자가 안구해져서 보증금회수가 불가 하면 가지고 계신 여유돈으로 전세대출을 갚으시고 또한 기존 전세집에 임대차등기명령을 내려서 이사를 하시고 전세계약 완료일 부터 전세보증금 반환시 까지 지연이자를 청구한다고 내용증명을 보내시면 집주인은 하루하루 이자가쌓이기 때문에 어떻게든 세입자를 구해서 전세보증금을 반환을 할 것입니다. 그리고 이사를 간 후 잔금대출을 조금 더 받으신후 전세대금 회수가 되면 잔금대출 부분으로 상환은 방법도 괜찮은 방법이라 생각을 합니다.그전에 세입자가 들어와서 원할하게 보증금 회수가 되는것이 가장 깔금한데 임대인의 협조유무에 달려 있는 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 계약만료전에 퇴거를 할 경우 그 책임은 세입자에게 있고 만일 임대인과 협의를 해서 중도해지일 경우는 월세를 일할 계산해서 정산을 하시는 게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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강제집행으로 쫒겨난 세입자가 다시 돌아오면 주거침입인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강제집행 후 해당 집에 대한 점유권은 집주인에게 돌아갑니다. 하지만 쫓겨난 세입자가 열쇠공을 불러 강제로 다시 집에 들어가고, 그 안에 다시 살려고 하는 정황이 있다면 이는 명백한 주거침입죄에 해당할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산 중계수수료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역에 매물종류에 따라 거래지역에 땨라 거래종류에 따라 다 다릅니다.예를 들어 위의 예처럼 5억 짜리 아파트를 서울에서 매매로 거래를 한다면0.4%의 즉 200만원 정도의 중개수수료 가 발생이 되고 그것이 전세라면 0.3% 즉 150만원의 중개수수료가 발생이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 단독명의 vs 공동 명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하면 하나의 부동산을 2명이서 각각 지분만큼 관리를 하는 것입니다.매도시 양도소득세 계산시 인당 각각 250 인정 공제를 하므로 양도세 낼때 유리한 부분이 있고,그리고 재산을 한사람이 전체를 마음대로 처분하지 못하고 자기 지분에 대해서만 대출을 받고 매도 할 수 있습니다만,계약을 할 경우 다같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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밀린월세 및 도중에 나갈때 남은기간 반환에 대한 물어보고싶은게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정확한 거래 관계의 당사자인 세입자와 임대인이 계약을 하고 계약을 이행을 하고 계약을 마무리 해야 합니다. 하지만 임대인 아드님께서 임대인의 대리로 즉 대리위임을 받은 경우는 임대인아드님도 대리권을 가지고 행사를 할 수 있는 부분이 있습니다.대리권이 있는지 확인을 하시고 반드시 집주인(임대인)과 최종적인 결정 및 확인을 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 도심 부동산은 서울, 해외 대도시와 마찬가지로 매우 비쌉니다.반면에 지방은 인구가 없어서 거래도 안되고 0원 혹은 마이너스거래도 되고 있습니다.사실, 일본만 그런것은 아닙니다. 유럽도 그렇고 미국도 그렇습니다.해외 어디를 가도 사람들은 좋은곳에 모여 살기를 원하고,일자리 많고 편의시설 많은 도심 접근성이 좋은곳에 살기를 원합니다.지방소멸은 우리나라 만의 이야기는 아닙니다.선진화가 될 수록 이런 현상은 더 심해집니다.우리나라는 급속한 산업화, 선진화를 겪었고 부동산 가격 양극화는 당연한 수순이기도 합니다.그래서, 부동산 투자를 위해서라면 서울, 혹은 서울과 접근성이 좋은 수도권에 투자하는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 늘푸른동해아파트의 경우 26년차 90세대의 구축 아파트 입니다.가격이 매우 저렴합니다만 주변에 개발호재도 없고 인프라도 또한 많이 부족한 상황입니다.가격적인 메리트외에 수요가 있어야 투자의 가치가 있는데 개발 호재도 없고 수요가 있을지 의문입니다.개발 계획이 있는 경우는 투자가치가 있을 수 있지만 지금으로써는 크게 보이지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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