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선산이 있는데.. 이것은 재산가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선산이 4명의 명의로 되어 있고, 그 명의자들 중에 질문자님께서 포함되지 않는다면, 재산권을 행사하기는 어렵습니다. 명의자가 아니라면 법적으로 그 재산에 대한 소유권이 없기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 인정을 받는 경우와 만 30세 이상은 나이 요건을 갖추었으므로 세대 분리를 위해 원칙적으로 소득 요건을 갖출 필요가 없습니다. 다만, 국세청 심판을 살펴보면, 독립된 생계 유지 능력을 요구하고 있으므로 법적으로 문제될 경우 소득이 중위소득 40% 이상을 갖추면 문제 없이 분리된 1세대로 인정 받아 무주택자로 인정받는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전에 세입자의 사정으로 퇴거를 할 경우 임대인의 입장에서는 새로운 세입자가 구해지면 임대보증금을 내어 주고 계약을 해지가 가능하지만 새로운 세입자 구하는 복비는 기존 세입자의 사정에 의해서 계약전에 퇴거하는 사항이므로 기존 세입자가 복비를 내는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 하게 되면 부부은 같은 세대로 묶이게 됩니다.거주지가 달라도 부부는 한세대로 봅니다.즉 둘중에 한명이라도 1주택자라면 둘다 1주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 처음 2년 전세계약을 하고 같은 조건으로 재계약을 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 사용하게 되면(1회) 2년 더 최소 4년은 법적으로 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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지방에 아파트로 투자하는건 어떤 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 심각한 인구유출로 인해 수요가 줄고 공급이 과잉이 되어 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.하지만 비교적 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다만, 공실의 위험 부담이 적을 곳 즉 전월세 순환이 좋은 곳을 위주로 투자를 하신다면 기회가 될 수 있습니다.또한 지방의 부동산이 회복을 할려면 수도권 부터 회복이 시작 되기때문에 나중에 매도시 자금회수에 어려움이 있을수도 있으니 신중하게 접근을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 7억인 아파트의 주변시세 아파트가 10억일 경우 분양가로 매입을 하게 되고 바로 시세는 10억이 됩니다.분양가 납부할때 예를 들면 자기자본 2억에 대출 5억이 들어갔다면 가정을 하면 일단 2억 자기자본 투자 + 대출입니다.이것을 바로 팔면 양도소득세 때문에 세금이 많이 나오고 2년 보유(거주)있다가 팔면 2억 자기자본 + 대출 원리금 2년만 투입이 되면 시세차익 10억 - 7억 = 3억 하고 2년간 상승분등의 차익을 볼 수 있는 구조 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 기간에는 상관이 없고 보증금과 월세를 거래금액으로 환산을 해서 거래요율을 곱하면 됩니다.우선 보증금 100 월세 80 을 거래금액으로 환산을 하게 됩니다.거래금액 : 보증금(100만원) + (월세(80만원) x 100) = 81,000,000원 입니다.거래금액 : 81,000,000원 x 상한요율(0.4%) = 300,000원입니다.(한도액)자세한 내용은 네이버 부동산 중개수수료 계산기 참조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 나중에 이사가기가 용이하다는 장점이 있습니다만 반대로 이사를 가야하는 단점또한 상존합니다.매매의 경우 운좋게 싸게 매입을 하게 되었는데 나중에 매도가 되지 않을 경우 반대로 많은 시세 차익을 남기고 매매를 할수 있는 행운도 있습니다. 만일에 매매를 하신다면 장기로 투자와 지역의 입지를 잘 분석해서 나중에 잘 팔릴수 있는 지역인지를 잘 평가를 하시고 매매를 하셔야 합니다. 매매로 가면 오랜기간 그곳에 머문다고 생각을 하시고 아이들 교육 및 학원문제등도 함께 고려해볼 필요가 있습니다. 지금은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 해서 이참에 매매로 돌아서는 수요가 많이 있고, 또한 서울의 공급 부족이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 태세라 이참에 매매도 괜찮은 선택이라고 생각도 듭니다.아무쪼록 좋은 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 100 월세 90 는 기간에 상관없이 중개에 대한 수수료 입니다.우선 보증금 100 월세 90 을 거래금액으로 환산을 하게 됩니다.거래금액 : 보증금(100만원) + (월세(90만원) x 100) = 91,000,000원 입니다.거래금액 : 91,000,000원 x 상한요율(0.4%) = 300,000원입니다.(한도액)감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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