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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사일정은 이사갈 집 및 비워져야 할 집 서로간에 시간을 협의를 하시면 됩니다.이사가는날 새로 이사오는 사람의 입주가 없다면 서두를 필요가 없겠지만 만일 일찍들어온다고 하면 일찍 비워줘야 합니다. 이사가는 집도 오전에 빠진다고 하면 몇시까지 가능한지 물어보시고 시간을 받아서 이사를 가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 전입 관련해서 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 매수한 곳으로 전입신고를 할 경우 자동 전출이 되어 기존 전세집의 경우 대항력을 잃게 됩니다.굉장히 난감한 상황입니다만 가장 좋은 방법은 임대인(집주인)의 협조가 가장 필요한 시기 입니다.일단은 서로 믿고 전출을 해도 되지만 서로간에 분쟁이 생겼을 경우 불리 할 수 있으니 보증금 받을 때 까지 차용증을 쓰는 방법도 방법중에 하나인데 임대인이 승낙하기가 까다로운 상황입니다.아니면 임대인에게 어느 정도 인센티브를 줘서 차용증이나 다른 방법으로 설득을 해서 보증금을 지킬 수 있는 방안을 찾는것이 좋습니다.일단 매수한 주택의 전입신고를 할 경우 전출이 된다면 계약 만료 6~2개월 전에 임차권등기명령을 해서 계약만료일 기준으로 임차권 등기명령을 하는 방법도 있습니다. 대항력을 상실한 경우도 임차권등기명령은 효력을 발휘 할 수 있습니다.구체적 사안은 가까운 법무사님께 의뢰를 하면 가장 좋은 법적 장치를 마련해 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울하고 지방 시골 광주 울산 부산하고 비교 했을 때요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 시골 광주 울산 부산이 못 사는 사람들이 많다는 표현 보다는 서울보다는 경제 소득이 적어서 비교적 적을수도 있지만 거지 수준은 아닙니다. 우리나라 대부분이 서울 중심이라 서울이 뛰어난것은 맞지만 서울과 지방을 비교할 때 거지라는 표현은 너무 나간거 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 안하는 조건은 대부분 전입신고를 하게 되면 주거용으로 산정이 되어 집주인의 주택수가 증가하게 되고 그럴 경우 세금에 많이 내야 하는 경우가 발생이 하므로 전입신고 없는 조건으로 계약을 통상적으로 하곤 합니다.하지만 세입자 입장에서는 500만원의 보증금도 지키고 싶은 경우는 전입신고를 해야 대항력을 키울 수 있습니다.서로간에 이해가 충돌이 되니 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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빌라 보증금 반환 문의 (임차인의 법적 효력)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 재계약시 계약해지를 위해서는 계약 만료 3개월전에 통보를 하면 되고 임대인은 통보를 받은 날로 부터 3개월 후 계약해지를 해주고 보증금을 반환을 해줘야 합니다.위의 경우는 참 복잡한 상황인데 일단은 내용증명을 이용해서 법적인 사항을 미리 준비를 하셔야 될 듯 합니다.일단 내용증명으로 3개월전에 통보했다는 의사표시를 하시고 만기날 이사를 가면서 임차권등기명령을 등기하신다고 하시고 또한 전세보증금 불회수시 일할로 지연이자에 대한 배상청구를 하신다고 하면 임대인이 어느정도 움직이 있을 수도 있습니다. 사실 임대인이 움직이지 않을 시 저 방법 말고는 법적으로 할 수 있는 방법이 제한적이긴 합니다.법적 처리 우선에 협의가 잘 되었으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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감평가 대비 대출 많은 단독주택, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출금하고 입주권 받는 것 하고는 상관이 없습니다.종전주택 가액을 평가를 해서 입주권 산정은 조합의 정관에 의해서 산정이 되는 것입니다.또한 좀 더 자세한 사항을 알고 싶은 경우 해당 조합사무실에 문의하시면 가장 정확하게 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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합성동 두산위브 아파트 임대동 계약하려는데 중개사가 협력 부동산이라 복비를 안받는다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 분양을 위해서 매도자 즉 건설사에서 매수자의 중개수수료까지 대납하는 조건으로 임대분양을 홍보하는 경우가 있습니다. 아마도 미분양난것을 마케팅으로 매꾸기 위한 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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형이 임대아파트를 제명의로 부탁하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동생은 저렇게 할 경우 무조건 전입신고를 해야 하고 계약이 만료 전까지 전입신고지를 옮기지 못하는 단점이 있습니다.즉 전입신고를 이전할 경우 대항력을 잃어 버리게 됩니다.이론상 동생명의로 임대주택에 하게 될 경우 동생이 전입신고를 하고 형은 전입신고 없이 살아야 하는 경우가 발생이 됩니다. 아무래도 동생명의이니 문제가 생길시 동생이 책임을 져야 하는 경우가 발생이 됩니다.또한 동생명의의 기준이라 동생이 만일에 소득이 증가한다던가 승용차 구매를 할 경우도 기준이하로 해야 하는 경우가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투기를 억제하기 위해서 단기로 매수를 하고 단기로 매도를 할 경우 과도한 양도소득세를 과세를 합니다.정부에서는 부동산을 거주의 목적으로 해야지 투기의 목적으로 할 경우 그 만큼의 세금을 물리겠다는 것입니다.1주택자의 경우 2년 보유 또는 거주로 양도세 비과세 혜택이 있으니 그러한 방법을 사용하는 것도 절세의 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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건물 경매는 어떻게 진행하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매는 누구나 참가가 가능하고 최저가 이상으로 금액을 적어내서 경쟁자중에 가장 높은 가격을 적어낸 사람이 낙찰을 해서 잔금을 납부하고 소유권을 가지고 오는 것을 경매라고 합니다.경매를 할려면 권리분석을 하실수 있어야 하고 현재 집에 거주하고 있는 사람들 있는지, 인수할 금액이 있는지등을 분석을 잘해야 합니다.또한 낙찰이후 거주하고 있는 사람의 퇴거 문제등 여러 문제등이 있으니 반드시 사전에 공부를 하시고 진행하시던가 아닌 경우 경매전문가들에게 일정 부분 수수료를 지불하고 경매대행을 맡기셔도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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