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토지이용계획확인서 질문 드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물을 짓기 위해서는 토지의 지목이 '대'인 경우만 가능이 합니다.즉 해당 지목을 대로 변경을 하고 건축을 지어야 하고 특히 도로에 접하지 않은 땅(맹지)일 경우도 건축이 제한이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 좌우가 됩니다. 만일 GTX로 인해서 경기도로 사람들이 많이 이전을 하게 되어서 서울의 아파트 가격이 하락을 한다면 다시금 서울로 사람들이 몰려 들면서 매수세가 올라가서 서울 집값이 상승을 할 것입니다. 결국 입지 좋고 교통중심인 서울의 상승은 당연할 것이고, 이러한 서울의 중심에 살기에는 너무 어려움이 있기 때문에 철도노선을 통해서 연결을 하는 것입니다. GTX노선을 통해서 서울로 통하는 것만으로도 아파트 상승에 큰 요인입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 아파트 부실 공사 실태를 조회해보기 위해서는 국토교통부에서 운영하는 건설산업지식정보시스템 사이트에 들어가시면 원하시는 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민연금은 자금으로 부동산 및 주식에 투자를 많이 합니다.국민연금은 상대적으로 저평가된 런던 부동산에 투자해 초과수익을 기대하기 위해서 투자를 단행했습니다.최근 국민연금이 2018년 2조원을 들여 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수할때, 1조원의 대출을 냈는데그 대출도 다 상환을 했습니다. 앞으로 시세 차익을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 상권이 활성화가 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 합니다.하지만 코스트코 자체만으로 가격상승을 기대하는 어렵고, 아파트 입지가 여러가지 교통 및 교육등의 입지와 함께 좋은 아파트로 평가를 받는다면 추가 요소로 탄력을 받을 수 있는 정도라고 보시면 될듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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생애최초 디딤돌 대출 중에 신생아 특례 대출 추가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출의 경우 이용중에 추가 대출은 불가하나 매도 후 무주택세대원이 된다면 신생아 특례 대출 자격 조건에 부합을 한다면 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택대출이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연령대별 주택 소유자의 비율을 볼때 주택소유자의 30대가 10.1%, 40대가 21.7%, 50대가 25.2%, 60대가 22.1%,70대가 11.7% 정도로 분포되어져 있고, 20대는 1.8% 대 입니다. 즉 20대에 자가를 취득하기는 정말 부모의 도움(?) 또한 해박한 경제관념으로 이룬 제테크 정도로 아주 미비한 수준입니다.사실 우리나라에서 30대가 되어야 취직을 하고 돈을 모으로 해도 내집 장만을 하기가 쉬운일은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 가게 철거 비용은 평당으로 10만원~20만원 정도 추산하시면 됩니다.이 기준으로 여러 철거 업체 비교하셔서 조건 좋은 곳에 계약하시면 될듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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일본의 부동산 버블 당시에 부동산 가격 수준은 어느 정도였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산 버블은 1980년대 후반에서 1990년대 초반에 걸쳐 최고조에 달했으며, 당시 부동산 가격은 매우 극단적인 수준에 도달했습니다. 당시 예를 들면 도쿄의 평당가격이 거의 1,3억엔 정도였습니다. 결국 중앙은행의 금리인상으로 이 버블은 꺼지게 되고 일본 경제는 폭락으로 가서 결국 잃어버린 30년까지 오게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신생아 특례대출 주택조건은 어떻게 되나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 주택 조건은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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