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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 물가상승의 여파로 건설사들의 건설비용이 크게 상승을 하였습니다.일단 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담이 크고, 또한 물가상승으로 인한 건설 원자재 가격 상승 및 인건비 상승분등이 건설비용에 영향을 주다보니 결국은 분양가가 올라가게 되고 그러니 미분양이 나는 악습을 낳게 됩니다.물가상승이 어떻게 할 수 없게 지만 그나마 금리가 인하를 하면 보합 내지는 소폭 건설비용이 줄어들지 않을까 예상을 해 봅니다. 아닌 경우 건설원자재중 대체 자재를 찾아서 건설을 짓는 방법도 있지만 지금으로써는 참 어려운 문제 인거 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상부분이 공용부분으로 되어져 있는지 전용면적에 포함이 되어져 있는지를 봐야 합니다.탑층이기 때문에 옥상이용에 용이는 하겠지만 탑층 계약시 옥상 면적이 포함이 되어져 있을 경우는 가능한 얘기이지공용부분일 경우 이용에만 용이하지 소유의 개념은 아니라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약서 상의 계약기간을 보시고 계약만료의 6~2개월으로 계산하시는게 제일 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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곧 예정인 고양신도시 분양 참여하려면 청약통장 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시의 경우 공공분양아파트에 해당이 되므로 무주택자에 주택청약저축통장은 필수 입니다.또한 주택청약저축통장 가입기간, 횟수, 총액 모두 중요한 당첨 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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Lh 이나 행복주택 들어 가면 가난 사람인가요? 임대 아파트이라고 무시는 분들이 있다는 뉴스가 있고 드는건 있는데요 실체로 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대아파트가 사회적취약층을 위한 거주의 안정을 위해서 공공에서 시행 하는 정책으로써 무주택자들에게 소득 및 자산을 보고 기준이하의 사람들에게 우선 배정을 하는 공공임대 아파트 입니다.그러다 보니 사람들이 LH를 가난한 사람들이라고 보는 시각이 있는데 더불어 사는 사람들끼리 자산으로 비교하는 생각은 참으로 어리석은 생각인거 같습니다. 사람간에 재산으로 평가하는 생각은 제발 하지 말았으면 하는게 개인적인 생각입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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엘리베이터나 복도에서 하는 말을 들을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 음성인식 CCTV로 있긴 합니다만,일반 상가에 설치된 CCTV의 경우 대부분 영상만 가능한 부분이 있고 음성 인식 CCTV를 설치하는 경우는 거의 없습니다. 특수 목적의 건물인 경우는 음성인식 CCTV를 설치를 하는 경우도 있지만 아파트,상가,빌딩등은 일반적인 CCTV를 설치한다고 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택지면적이 4백95㎡를 초과하고 건축연면적이 2백64㎡를 넘는 주택을 고급주택이라고 봅니다. 하지만 66㎡ 이상의 수영장이 설치되어 있거나 내부에 엘리베이터 또는 에스컬레이터가 설치되어 있는 주택은 이러한 택지면적 또는 건축연면적의 규정에 해당되지 않더라도 고급주택으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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오래돈 아파트 리모델링 RR이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업성을 평가를 할때 대지지분이 많은 경우가 사업성이 좋아서 재건축할 가능성이 큽니다. 즉 용적율이 큰 아파트의 경우 대지지분이 적기 때문에 사업성이 별로 좋지 않아서 재건축을 거의 하지 않습니다.즉 대지에 집주인들이 적은 경우 더 많이 지어서 일반분양분으로 사업성을 크게 할 수 있는데 대지에 집주인들이 많은 경우 많이 지어도 일반분양분이 적을 경우 사업성이 적게 되기 때문입니다.따라서 용적율이 클 경우는 재건축보다는 RR로얄동로얄층을 차라리 리모델링을 해서 매도하는 것이 더 유리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국인들이 특히 서울 부동산을 매입하는 이유는 한국 부동산 투자에 상승에 배팅을 하였기 때문입니다.중국인의 경우 내국인이 규제를 받는 DSR이나 LTV같은 대출규제를 받지 않고 자국은행을 통해서 자금을 융통해서국내 부동산을 사서 보유하고 있다가 가격이 상승을 하면 매도하는 투자가 국내인보다 자유로운 환경에 있기 때문입니다.또한 주택보유에 대한 세금문제도 내국인보다 유리하기 때문에 외국인들이 인기지역 서울에 많은 부동산 투자를 하는 이유 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기본적으로 금리가 내리면 부동산 시장에서는 호재로 작용합니다.금리가 인하가 되면 대출이자에 대한 부담이 줄어 들어 대출을 통해서 부동산 투자를 늘리게 되고 또한 매수세가 강해지면서 부동산 가격은 올라가게 됩니다.지금 정부에서는 이러한 문제를 직시하고 스트레스 DSR제도를 도입을 해서 집값상승을 억제하고자 하지만기준금리의 인하와 충돌을 하게 되어 집값 상승을 쉽게 막을 수 있을지가 의문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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