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가게가 안나가서요 월세를 못내고있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법상 차임 연체액이 3기에 달하면 계약을 해지 할 수 있습니다.즉 임대인입장에서는 월세가 밀리기 때문에 내용증명으로 월세 미납에 대한 고지를 해야 하고,3기 즉 3번이 밀리게 되면 계약해지 조건이 되고 심하게는 명도소송까지 당할 수 있습니다.임대인과 우선적으로 협의가 가장 중요할 꺼 같습니다.사정을 말씀드리고 다시금 얘기를 나누어 보시는게 제일 중요할 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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부산광역시 해운대구 중동 해운대 SK VIEW 시세 계속내려 가던데 안좋은 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해운대 중동 SK 뷰 아파트는 14년차 된 아파트로 중동역 부근에 있고 뛰어난 상권 인프라를 가지고 있어서 인기가 좋은 아파트 입니다. 가격이 하락하는 이유는 해운대 아니 부산 전체적인 하락때문에 동반 하락하는 것이고, 부동산이 회복이 되면 다시금 상승의 여력이 있는 매력이 있는 아파트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 향후 3년간 공급이 부족하다고 하고 인구쏠림이 강합니다.또한 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 많은 공급으로 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 당분간은 부동산 시장이 전체적으로 회복이 되기에는 시간이 걸리겠지만 양극화는 나타나리라 생각을 하고 금리가 인하되고 정부의 부동산 규제 완화, 특히 대출 규제 완화가 시행이 된다면 지방도 부동산이 회복 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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신혼부부 전세임대도 전세금을 집주인이 사기칠수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 계약하기 전에 등기부등본을 보고 선순위 대출이 없는 경우는 일단 안심을 하셔도 되고 보증보험 가입이 가능한 전세집은 전세보증금 회수에 안심을 하셔도 됩니다. 그리고 계약후 확정일자와 이사날 전입신고로 대항력을 갖추게 되면 전세보증금 안전하게 지킬 수 있으시니 크게 걱정을 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공에서 운영하는 임대주택은 기본적으로 사회적취약층을 우선적으로 배려하여 주거의 혜택을 주는 정책이므로, 기본적으로 무주택자이여야 하고 소득이나 자산이 기준이하를 자격을 갖추어야 입주가 가능한 임대아파트 입니다.요즘은 청년이나 신혼부부들에게도 혜택이 많이 있으니 LH홈페이지에 들어가시면 여러 종류의 임대아파트를 보시고해당 자격에 부합된 것이 있으신시 보시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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만약에 재개발을 하게되면 110/71일경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 과정에서 감정평가는 전용면적(주거 공간)과 대지 지분(토지 가치)을 종합적으로 고려합니다. 전용면적이 클수록 주거 공간의 가치가 높게 평가되지만, 대지 지분이 더 중요한 역할을 할 수 있습니다. 특히, 도심 지역에서는 대지 지분이 높은 경우 더 높은 평가가 이루어질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세계약시 보증금 납부 이전에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약서 작성이후 주민센터에 가셔서 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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재개발 임대 아파트 입주 조건 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 임대아파트의 경우 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 토지와 같은 부동산 자산도 자산으로 평가되며, 일정 금액 이상일 경우 임대아파트 입주 자격에 영향을 줄 수 있습니다. 공시지가가 높다면, 자산 기준을 초과할 수 있어 입주 자격에 문제가 될 수 있습니다. 흔히 말하는 자산 기준은 일반적으로 부동산, 자동차, 예금까지 모두를 다 합총액으로 기준을 삼습니다. 가장 정확한 것은 해당 임대아파트 센터에 문의를 하시는게 가장 정확할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하여 사용하려면 사업자 등록이 필수이며, 기본적으로 업무용으로 사용해야 합니다.주거용이 아니라서 전입신고등의 문제가 있을 수 있고 다른곳에 주소지가 있다면 일하면서 자면서 사무실 처럼 쓰시크게 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
3.0
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재건축 구역 조합원들&일반분양자 있는 카톡방에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 카톡방 대화에서는 개인의 의견을 나누는 경우가 많아 법적 처벌까지 이어지기는 어렵습니다. 하지만, 해당 발언이 의도적으로 허위 정보를 유포하여 타인에게 재산상의 손해를 입히거나, 투자 결정을 오도하는 목적이 있을 경우, 위에서 언급한 다양한 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 만약 허위 사실이나 과장된 정보를 통해 다른 사람을 속이고 재산상의 이익을 얻거나, 상대방에게 손해를 입힌 경우 사기죄로 처벌가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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