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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 같은 세대일 경우 기존 2주택과 신규로 아드님 명의로 매수를 할 경우 3주택자가 되어 세금이 중과됩니다.그래서 세대분리를 해야 하고 세대분리를 하게 되면 아버님은 기존 2주택, 아드님은 1주택으로 세금에 유리하게 됩니다.그래서 세대분리를 해야 하고 세대분리를 위해서는 만30세미만 + 기준 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 가능합니다. 즉 세대분리를 해야 세금에 유리하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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일반임대사업자 오피스텔 재개약시.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반임대사업자가 오피스텔 임대차 재계약 시 임대료를 인상할 경우, 직전계약 1년에 5%를 초과하지 않는 것이 원칙입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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너무 후회가 되는데 어떻게 해야 빨리 나아질까요....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주전이라면 계약금 포기하고 계약해지를 할 수 있습니다. 그러한 방법이 있만일 계약금 주고 보증금 주고 입주가 된 상태라면 어쩔수 없이 계약기간은 지키고 나가야 합니다.여러 유형의 집도 경험을 한다고 하고 동네주변도 한번씩 둘러 보고 좋은 생각으로 계약기간까지 완료하는게 최선인 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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법인 명의로 재개발 지역 조합원 지위 승계 및 분양권 취득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인 명의로 재개발 지역의 매물을 경매로 낙찰받을 경우, 조합원 지위를 승계받을 수 있는 조건이 명시되어 있다하더라고 우선적으로 조합에 먼저 문의를 해서 법인 취득시 조합원 지위 승계가 되는지는 먼저 확인 후 경매에 참가하는 것을 추천합니다. 조합의 규정에 따라 세부 사항이 달라질 수 있으므로, 조합과의 사전 확인이 필수적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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월세 마루 찍힘 원상복구 요구할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그다지 크게 걱정을 안하셔도 될 듯합니다.다이소에 가면 바닥보수 제품 있습니다. 그걸로 살짝 보수하면 표가 안 날꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 3법에 2년을 살고 나면 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 총 4년을 보장받을수 있고 임대인은 그 기간동안 임대료를 1년에 5% 밖에 올리지 못하니 4년이 지나고 나면 임대인들이 그동안 올리지 못한 임대료를 한꺼번에 인상하므로써 전세가가 올라가게 되고 전세가가 올라가게 되니 매매가가 올라가게 되는 구조 입니다.그리고 전세가가 올라가니 이참에 세입자들이 집을 매매로 하자는 심리가 강해져서 매수세가 붙으니 결국은 아파트 가격이 상승하는 결과를 가져오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월부터 주택청약종합저축통장(청약통장)의 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 늘어납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금을 알아보시기 위해서는 우선적으로 한국주택금융공사 사이트에 접속하셔서 정보를 조회한후해당 센터에 문의하셔서 상담을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권 공급 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 특히 서울의 인기지역은 바닥을 찍고 상승을 하고 있고, 경기도 또한 인기지역 위주로 상승을 준비하고 있습니다. 반대로 지방은 심한 인구소멸로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 벌어지고 있습니다. 정부에서는 집값 상승을 막기 위해서 대출규제 카드를 꺼냈지만 기준금리 인하가 기정 사실이라 당분간 수도권을 중심으로 상승을 먼저 하겠지만 지방은 회복은 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 가장 우선으로 보는 것이 등기부등본상에 선순위 대출이 있는지 없는지를 보는 것이 중요합니다.선순위대출이 있을 경우 나중에 보증금 회수에 문제가 발생할 수 있다는 점 알고 계시고,계약후 확정일자 그리고 전입신고로 대항력을 가지시고 또한 월세의 경우 최우선변제금 제도가 있는해당지역 계약 보증금을 확인해서 그 이하로 보증금 계약을 하시는 것도 체크하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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