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같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상의 각각 다른 날짜의 다른 순위 즉 , 두 개의 근저당권 설정이 각각 독립적으로 존재하는 것입니다. 이 경우, 총 채권최고액은 두 금액을 합한 7.0억 원으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간주임대료는 임대사업자가 세입자에게 전세를 목적으로 보증금을 받았을 때 발생하는 수익에 대한 세금을 의미합니다. 즉 매월 수입이 생기는 것이 아니라 전세는 한 번에 큰 목돈을 받는 것이기에 월세 임대소득자와의 과세 형평성을 위해 매월 임대료를 받는다고 간주하여 세금을 계산하는 제도입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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내년에 결혼인데 청약을 노려야할지 주택을 살지가 고민이에요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금이 어느 정도 바닥이라고 생각을 합니다.지금은 부동산 침체기 이기 때문에 청약에 큰 메리트가 없습니다.고금리의 장기화로 분양가가 고분양가로 나오고 있고, 또한 분양가상한제 지역은 경쟁이 매우 치열합니다.분양을 하였는데 미분양이 나서 할인 분양하는 아파트도 지금 사기에는 어느 정도 할인된 가격이므로메리트가 있다고 생각이 듭니다.아무쪼록 좋은 선택 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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1가구2주택 매도시 양도소득세 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 헤택을 받기 위해서는 A주택 취득 후 1년이상 거주 후 B주택 취득 후 3년 내에 A주택을 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받게 되지만 B주택을 매도하게 되면 2주택자로써 양도소득세 납부를 해야 됩니다. 감사합니다. 또한 B주택 양도수익에 대한 정확한 세금계산은 부동산 양도세 계산기로 어느정도 추계가 가능하가장 정확한 절세 방법은 인근 세무사님께 의논하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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20년 장기 임대주택 공급에 따른 부동산 시장의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 민간임대주택은 주로 개인 다주택자 중심으로 형성이 되어져 전세사기나 깡통전세와 같은 문제를 초래하며, 4년 정도의 단기 계약으로 인해 잦은 이사가 불가피한 상황이였지만, 기업형 임대주택이 도입이 되면 세입자들은 더 오랜 기간 안정적으로 거주할 수 있게 되어 세입자들에게 큰 도움이 되고 또한 이러한 기업한 임대주택에 대한 정부의 지원이나 세제해택 등을 받을 수 있는 장점이 있으므로 기업들도 부동산 매입에 어느 정도 관심이 가지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 전월세 신고제는 보증금이 6000만원을 넘거나 월세가 30만원을 초과하는 경우, 계약일로부터 30일 이내에 집주인이나 세입자가 의무적으로 지자체에 신고하는 제도입니다. 그리고 전입신고 + 확정일자는 세입자가 대항력을 갖추기 위한 수단이므로 반드시 해서 대항력을 가지시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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중국 부동산은 어쩌다 이렇게 망하게되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국은 2022년 말부터 부동산 시장에 대한 정책을 완화해왔었습니다. 예를 들어, 중국 당국은 계약금 인하, 낮은 주택담보대출 금리, 주택 구매에 대한 규제 완화 등을 실시했다가 부동산에 거품이 끼기 시작하면서 다시금 중국 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 강력한 규제를 도입했습니다. 이러한 규제 조치는 부동산 시장의 침체를 가속화시키게 되고,또한 경기침체가 가속화 되었습니다. 중국 경제의 20%이상을 차지하는 부동산이 붕괴될 경우 중국 경제는 엄청난 타격을 입을것이라 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸을 투자할때는 원룸은 시세차익을 보고 투자를 하기 보다는 임대수익을 보고 투자를 합니다.즉 아파트의 경우 입지나 브랜드 인기등으로 가격의 등락폭이 있고, 인기가 있는 지역일 경우 아파트가격이 올라가는 경향이 많이 있어서 매도차익을 보고 투자를 하지만 원룸의 경우는 가격 움직임이 거의 없어서 매도차익보다는 월임대수익을 보고 투자를 하시는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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모아타운 개발시 궁금합니다 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운에 지정이 된다면 개발가능 지역인거 같습니다.하지만 좀 더 개발이 가능한 부분이 있는지 알아보시길 바랍니다.또한 조합이 설립이 되고 조합의 정관에 따라 종전부동산가치를 평가를 해서 신청하실 아파트의 분양금액의 차이를 비교해서 차액만큼 분담금을 내시면 됩니다. 하지만 입주권이 나올지는 좀 더 알아보셔야 합니다.또한 개발계획이 있다고 하더라고 입주까지는 장기로 10년이 걸릴수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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민간분양아파트 양도 비과세 질문..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 경우 조정대상지역에 해제가 되더라도, 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 2년 이상 거주를 하여야만 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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