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수도권 1순위 청약자 10명 중 8명 분상제 아파트로 몰리는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제(분상제) 아파트의 분양 당시 주변 시세 대비 훨씬 저렴하기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 몇억을 바로 볼수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리게 되었습니다.즉 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 낮은 가격에 공급돼 당첨 시 큰시세 차익이 기대로 많은 청약이 몰렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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40세 남자가 자신의 집이있는경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 세상에 꼭 집이 있어야 행복의 조건은 되지 않습니다.집이 있다는 말은 대출이 있다는 말과 같은 말입니다.집없이 대출없이 저축이 많다면 그 또한 좋은 것입니다. 사람들마다 개인의 라이프 스타일이 중요하지 다른 사람들이 다 한다고 꼭 내가 해야 할 필요는 없습니다.월세살면서 주식10억 정도 있고 주식 수입으로 생활을 하면서 외제차 몰고 다니는 사람도 많이 있습니다.꼭 성공의 필수조건이 집은 아닙니다.부동산은 상승기 꼭지에 팔고, 하락기에 사고, 하면서 시세차익을 올리면서 자산을 불리는 사람이 더 능력 있는 사람입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩의 토지는 대부분 정부의 소유이고 이것을 사용을 하기 위해서는 정부의 경매에 참가를 해서 낙찰을 받아서 건축행위를 하기 때문에 토지가격이 일단 매우 비쌉니다. 그리고 이러한 평지(대지)가 부족한 가운데 건물에 대한 수요가 많다보니 건축할 수 있는 토지는 매우 제한적입니다. 그래서 부동산 가격이 비싼 것이고, 또한 인구밀도도 높은 이유도 있습니다.그리고 그러한 홍콩부동산을 많이 소유하고 있는 사람들은 중국투자가가들이 많이 있습니다. 홍콩시민들은 생활비 가운데 높은 주거비를 내고 있는 셈입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 시 나무가 있을 경우 개발시 철거를 하는 경우도 있고, 아닌 경우는 다른 곳에 임시로 심어 두었다가 완공 시 다시 심는 방식으로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가끔씩 오피스텔의 경우 상업시설 즉 사무실용도로 쓰게 되면 주택수에 포함이 되지 않습니다.주택수에 포함이 되면 임대인 입장에서는 세금을 많이 내게 됩니다.그리고 오피스텔의 경우 전입신고을 하게 되면 주거용으로 판단해서 주택수에 포함이 됩니다.임대인이 세금을 많이 내게 됩니다. 즉 전입신고유무에 따라 주택수포함 여부가 결정이 되고 주택수가 많아지면 임대인 입장에서는 세금이 많아지니 그러한 조건을 거는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 인구쏠림 24~27년 까지 수요 대비 공급 부족 현상, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감등이 복합적으로 어우러져서 수도권 인기지역을 중심으로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하면서 전세가가 올라가고 세입자들은 전세가가 올라가니 이참에 매매로 가자는 심리가 강해지고, 또한 전세가가 올라가니 매매가가 자동으로 올라가고 하는 현상과 수도권의 공급 부족현상, 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 상승을 이어지고 있습니다. 물론 이러한 기조은 아직은 수도권에 한정이 되어져 있지만 금리가 인하하게 되면 전국적으로 확산이 될 가능성이 있습니다만, 지방은 다소 늦게 회복이 되리라 예상을 합니다. 그래서 정부에서는 스트레스DSR을 도입하는 등 부동산 상승을 막기위해서 노력을 하고 있지만 금리인하가 확산될 경우는 상승쪽으로 가지 않을까 조심스럽게 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역과 같이 법률상 공동주택의 단독 건축이 금지된 지역 내에서 공동주택과 주거 외 용도를 법정 연면적 비율에 따라 복합하여 건축한 건축물을 의미합니다. 즉 상업지구에 상업시설과 주거시설을 같이 할 수 있는 건물을 주상복합 건물이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가 노후화가 되면 지자체에서는 정비구역으로 지정을 하게 됩니다.그럼 그 지역의 토지소유자들이 의견을 모아서 재개발을 논의를 하고 찬성이 많을 경우 재개발을 진행하고반대가 많을 경우 사업을 진행을 하지 않습니다.그 지역의 조합을 만들고 주민들 설득하고 사업을 진행하는 일이 쉬운일이 아닙니다.여러명이 단합이 되어 사업을 시작해야 하는데 실상 그런곳에 주인들은 잘 안살고 세입자들이 살기때문에사업진행에 대해서 더딘것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저의 짫은 식견으로 제 생각에 세상에 가장 중요한 것은 자기 자신의 마음가짐이라고 생각을 합니다.월 1000만원이 나에게는 큰돈이고 34평이 내 기준에 적합하다고 한다면 그 기준에 따라 행복이 좌우됩니다.하지만 월 100만원에 20평사는 사람들중에 행복한 사람 참 많이 있습니다.즉 본인의 행복에 대한 기준에 따라 인생의 행복이 좌지우지 된다고 생각을 합니다.돈도 집도 다 중요하지만 그것 위의 본인의 기준이 가장 중요한 요소라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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