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서울에 비주택으로 하는 비아파트기준은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월8일 부동산 대책 발표에 의하면 전용면적 60m2이하, 수도권 공시가격 1억6천만원 이하의 비아파트만 무주택자로 인정되었으나, 앞으로는 면적 85m2이하, 공시가격 수도권 5억원(지방3억원)이하로 기준이 확대가 됩니다.특히 서울의 경우 시가 7억원 수준의 중형 빌라까지 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.이 규정은 올해 11월 부터 시행될 예정입니다.그리고 올해 초 발표된 1월10일 대책에 따라 신축 소형주택을 구입할 경우, 취득세, 종합부동산세,양도소득세 산정 시주택수에서 제외되는 혜택이 내년 말까지 적용되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 설명을 드리면 25년 6월만기 전세가 있는 집을 매매하기 위해서는 전세를 안고 매매를 할 수 있습니다. 그럴 경우 6억에 전세3억 빼고 나면 3억을 집주인에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다.그럼 3억이 있어야 하는데 3억을 대출을 내기 위해서는 후순위 대출을 내야하는데 아마도 한도가 나오지 않을꺼 같습니다. 즉 3억은 자기자본으로 해결을 해야 가능합니다. 그리고 나중에 25년 6월만기에 입주를 하는것이 원안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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요즘 방송에서 아파트가격이 오른다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권의 공급 부족문제, 금리인하의 기대감으로 인기있는 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다. 정부의 기조는 이러한 상승지역의 규제를 한다고 합니다.금리인하의 신호는 부동산에게는 호재는 맞습니다. 하지만 비인기지역인 경우는 아직 상승을 하고 있지 않습니다.즉 부동산도 양극화가 일어날 가능성이 큽니다. 매수를 하더라고 나중에 매도가 잘될 꺼 같은 곳을 잘 정해서 투자를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핀셋규제라는 표현은 특정 정부 인사나 한 시점에 단번에 등장한 것이라기보다는, 2017년 이후 부동산 시장의 급등에 대응하기 위한 정부의 규제 방안을 설명하는 과정에서 사용이 되었고, 그러한 용어가 점차 형성되고 널리 사용된 용어로 볼 수 있습니다. 주로 부동산시장의 규제를 위해서 많이들 사용을 하고 있는데 거의 이제는 고착화 되어 기자들도 많이 쓰고 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 인기 있는 지역중에 하나가 한강뷰를 볼 수 있는 아파트들 입니다.금리인하의 기대감으로 서울은 벌써 부터 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 중입니다.주로 상승을 하는 곳은 강남3구, 마용성, 한강뷰 아파트들 입니다. 또한 인기가 없는 지역은 보합 내지 상승을 하지 못하고 있습니다. 앞으로 부동산은 양극화 즉 똘똘한 한채의 의미가 커 질꺼라고 예상이 됩니다.투자 및 거주의 목적이라면 비싸더라도 인기가 좋은 곳을 투자하는것이 상승을 좀 더 기대할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상업시설 + 주거시설이 복합된 형태의 건물 입니다.즉 많은 유동인구가 있으므로 상업시설의 효과를 보는 것이고, 또한 교통의 편리성을 요구하는 사람들이 많이 있으므로고층을 주거시설로 해서 주거의 편리성을 제공하는 편이라 수요가 많이 있고, 인기가 좋습니다. 초역세권의 개발 사업이 있을 경우 가장 많이 토지를 매입하는 곳이 건설업체인 이유도 있습니다.건설업체의 입장에서도 초역세권에 토지를 매입해서 주상복합을 짓게 되면 인기가 좋고 완판이 되기 때문에 많은 건설사들이 주상복합을 건축을 합니다.즉 주상복합 하층부에 상업시설을, 상층부에 주거시설을 두어 상업시설의 고객과 주거시설의 입주민 모두에게 편리한 생활 환경을 제공하고, 상업시설과 주거시설 모두에게 이익이 되며, 부동산 개발자와 투자자에게도 높은 수익성을 기대하게 만든다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인 뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록 포함합니다.주택 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서, 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼, 임대차의 제삼자에 대한 대항력을 상실하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 고층과 저층의 장단점이 모두 있습니다.말씀 하신대로 고층의 경우 뷰가 좋고, 벌레가 덜하고 나중에 매도시에도 회전이 잘 되는 장점이 있습니다.또한 채광이 좋고 통풍이 잘되는 장점이 있습니다만, 엘리베이터 고장시 계단의 어려움, 대피의 신속성에는 별로이고 가격이 저층보다 비싸다는 단점이 있습니다.저층의 경우 출입구가 가까워 엘리베이터 고장 시 계단 이용이 용이하고 대피가 신속하다는 장점이 있고, 고층에 비해 가격이 싸다는 장점이 있습니다. 하지만 고층 대비 뷰나 채광, 통풍에 제한적이고 나중에 아파트 매도시고층보다 매물에서 우선 순위에서 밀릴 수 있는 단점이 존재합니다. 또한 벌레문제 또한 존재하기도 합니다.서로간의 장단점이 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에서 무상으로 지내는 것은 주택가액에 따라 증여로 봅니다만, 무상 사용하는 주택 가액이 13억원 이하이면 증여세 문제에 해당하지 않습니다. 즉 무상거주 가능하십니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 선순위 대출만 없고 전세보증금 회수가 가능하다면 전세가 유리합니다.전세는 매월 나가는 돈의 부담이 없기 때문이고,월세의 경우 전세보증금 처럼 목돈이 들어갈 필요가 없다는 장점이 있지만매월 월세라는 부담이 있습니다.선순위 없고, 보증보험 가입이 가능하면 전세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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