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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 조회해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해보시는것을 추천합니다.선순위 대출이 있는 경우 보증보험 금액이 감액될 수 있고, 또한 선순위 대출이 있는 경우는 경매에 대한 위험도도 있습니다. 물론 차용증등의 문서로 법적 요소를 갖출수는 있겠지만 다음에 나갈때 세입자가 안들어오면 전세보증금 반환에도 어려움을 겪을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 우선변제권 확보를 위해 필요합니다.우선변제권이란 주택임대차보험법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.현재 내가 임대하고 있는 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 낙찰금에서 내 보증금을 우선해서 되돌려 받을 수 있도록 하는 게 우선변제권인 것입니다.우선변제권을 갖기 위해서는 입주(임차인의 주택 인도), 전입신고, 확정일자 위 세가지 요소를 모두 갖추셔야 합니다.즉, 전입신고와 확정일자는 우선변제권을 확보하여 보증금을 돌려받기 위해 꼭 해야하는 것입니다.또한, 추가적으로 확정일자가 있어야 전세자금대출을 받을 수 있습니다.그리고 임대차계약신고시 계약서를 제출하셔서 임대차계약신고필증을 받으셨을때 오른쪽위의 확정일자가 나온다면그것로 확정일자 효력이 발생을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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일산 신도시 50평 아파트 지금 사는 건 좋은 투자일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도지구로 지정이 되면 정부의 지원을 받아서 재건축의 절차가 간소화 되고, 그 재건축 속도로 빠르게 진행 될 수 있는 장점이 있습니다. 물론 분담금 분석을 잘 해야겠지만 일산의 많은 아파트들이 새롭게 재건축이 된다면예전 1기 신도시의 명성을 되 찾지 않을까 생각도 해봅니다. 하지만 항상 부동산의 외곽투자는 위험이 있긴 마련입니다.또한 앞으로 추세는 양극화가 될 가능성이 크므로 강남3구, 마용성 위주로 투자를 하시는게 좋긴 합니다만, 워낙 가격이 비싸다는 단점이 있습니다. 뭐라고 딱 결정을 내리기는 어렵지만, 대장주 투자냐 아니면 가능성을 보고 투자하느냐는 본인이 잘 분석하셔서 투자를 하시는게 제일 좋을듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 주로 주거지역에 건축을 하고 오피스텔은 주로 상업지구에 건축을 합니다. 또한아파트는 주택법을 적용을 받고, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다.아파트는 공동주택, 오피스텔은 업무시설등으로 분류가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 신고를 할 때 계약서를 함께 제출하는 경우 임대차계약신고필증을 교부합니다. 임대차계약신고필증 교부시 우측 상단에 확정일자 번호가 표기되며 임대차신고 접수가 완료된 날, 확정일자의 효력은 발생됩니다. 8월 3일(토) 정상적으로 신고 접수 완료하고, 담당공무원이 8월 5일(월) 임대차신고 처리 시 확정일자 효력은 8월 3일부터 발생합니다(접수완료시점)그리고 우측상단의 확정일자 번호가 도장을 대신하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽을 개최를 하면 적자 발생이 되는 것은 맞습니다. 그러나 그러한 적자는 단기적인 적자이고, 장기적으로 볼때는 개최도시의 글로벌 인지도가 상승을 하여 관광업등의 활성화를 도모할 수 있고, 개최지의 인프라가 개선이 되어 도시의 편리성이 발전을 하게 됩니다. 즉 단기적인 적자보다는 장기적인 흑자를 위한 투자라고 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발사업으로으로 인하여 발생하는 사업비용을 충당하기 위하여 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 체비지라고 합니다. 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약 · 정관 · 시행규정 또는 실시계획으로 정하는 목적을 위하여 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류지로 정할 수 있으며, 그 중 일부를 체비지로 정하여 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해서 설정을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산전반적인 공부를 하고 싶을 경우 서점에 가면 부동산관련된 여러 투자방식을 소개하는 기본적인 서적들이 많이 있습니다. 그런 서적을 한 쭉 한번 보시고 마음에 드는 분야를 집중적으로 공부를 하시면 됩니다.부동산 투자 방식은 여러가지가 있습니다. 부동산 투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고,싸게 사서 임대수익을 올리는 방법 등 여러가지 투자방법이 있고, 싸게 사는 방법으로 경매, 공매 등이 있고, 이런것들도 순차적으로 공부를 하시면 좋으리라 생각을 합니다.우선적으로 서점에 가서 부동산관련 기본 서적을 한번 보시는게 가장 우선이라 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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생애 첫 디딤돌 대출로 아파트 매매 하려는데 지금 현재 부모님과 같이 전세로 아파트에 살고 있고 아버지가 세대주 전세대출은 아버지가 받으셨고 12월만기 세대주를 저로 변경해야하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 디딤돌 대출로 주택을 구매할 경우 자격 조건이 무주택세대주여하고 세대원들의 과거 주택보유 이력이 없어야 합니다. 따라서 생애 첫 디딤돌 대출을 위해서는 단독세대주로 세대분리를 하시고 세대주가 된 후에 대출 신청을 하셔야 될 듯합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.월 700만원 소득의 40% 즉 DSR 40% 적용하면 한달에 대출원리금납부액이 280만원 정도 됩니다.대략 6억을 30년상환으로 3.5% 적용할 경우의 금액이 나옵니다.그럼 자기자본 4~5억 + 6억이면 10~11억 정도의 아파트를 구매할수 있는 계산이 나옵니다.(금리와 상환기간에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.)감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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