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일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적인 재개발/재건축 사업은 단계별로 주민들의 동의를 받고 지자체 승인을 받고 고시를 하고 단계별로 진행을 합니다. 정비기본계획을 수립하고 조합 승인을 받고, 시공사 선정을 하고, 사업시행인가를 받고, 조합원 분양 신청을 받고,감정평가 받고, 관리처분계획인가를 받고, 이주 및 철거, 착공, 일반분양, 준공, 입주등의 과정을 거치면 10년 정도의 시간이 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림으로 수도권은 수요 대비 공급이 부족하고, 특히 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 인구유출이 심한 지방의 경우 공급이 많아서 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 양극화는 수도권 쏠림이 해결되지 않을 경우 더욱 심하게 나타날껄로 예상을 하고 국토균형발전이 이러한 문제들을 해결하지 않을까 생각을 합니다. 양극화는 이미 시작을 하였고, 어떻게든 정부에서는 이 인구를 골고루 분산할지를 고민해 봐야 되지 않을까 사료합니다 .감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 오프라인 상가들은 온라인 쇼핑에 밀려서 아마도 힘들지 않을까 사료 됩니다.예로 대형마트들도 실적이 매우 초라합니다. 하지만 쿠팡이나 컬리등은 매출이 상승을 하고 있습니다. 요즘은 식자재도 앱으로 해결이 되는 세상이라 굳이 장을 보지 않아도 되는 세상이 왔습니다. 앞으로는 더더욱 그러한 세상이 가속화 되지 않을까 생각을 합니다. 음식도 오프라인 맛집 말고는 배달을 주로 많이 사용을 하니 상가에서 장사보다는 공유주방을 선호하는 업체도 많이 있습니다.이러한 추세는 더욱더 가속화 되리라 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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주재원으로 해외거주 후 한국으로 온후 청약순위가 1순위가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당지역 1순위 경우 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 2년 이상 거주 조건이 대부분입니다.입주자모집공고일 기준 주민등록등본을 보시고 해당지역에 2년이상의 표기가 있을 경우 해당지역 1순위가 가능하리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024~2027년까지 수도권 공급 부족 이슈가 있습니다. 또한 임대차3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승효과도 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감이 수도권 집값을 올리고 있는 형상입니다.조만간 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제를 어떻게 할지 또한 특히 대출 규제를 어떻게 할지가 추가 상승의 지표라고 볼 수 있습니다. 지금은 시장의 기대감이 반영이 될 거 같고, 특히 인기 있는 지역 위주로 올라 갔지만 금리인하와 정부의 부동산 정책 방향에 따라 전체가 따라 가느냐? 아님 양극화가 일어날꺼냐? 가 결정이 날 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라는 시세가 부정확하기 때문에 역전세의 위험이 나기 때문입니다. 예를 들어 빌라시세가 5억이라고 믿고 선순위 대출이 2억 있는 집에 전세로 2억 들어 간다면 엇핏 계산을 하면경매로 넘어가도 5억에 선순위 2억을 빼도 전세 2억은 건질 수 있다고 믿지만사실은 시세가 4억 이하일 경우 경매로 넘어가서 70% 정도에 낙찰(2억8천)이 된다면 선순위 대출 주고 나면전세 2억은 받을 길이 없어집니다. 이러한 형태들이 대부분입니다. 즉 임대인과 공인중개사의 안전하다는 말을 믿고 계약을 했다가 부동산 하락기에 이러한 문제들이 터지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 친환경 주택으로써 자연의 좋은 공기와 좋은 뷰등으로 살기 좋은 장점이 있는 반면 도시의 편리한 교통, 그리고 편리한 인프라를 누리기가 힘들고, 또한 치안의 문제도 대두되고 있고, 벌레 등의 방역의 문제로 불편을 겪을 수 있습니다. 무엇보다 나중에 매도시 매수세가 없다는 것도 단점중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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외지인이 제일 선호하는 서울 주택가는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외지인들이 가장 좋아하는 투자처는 개발 호재가 있는 주택입니다.그것도 저 비용으로 투자가 가능한 개발지역의 빌라같은 물건의 갭투자 형식입니다.투자금에 따라 다르겠지만 일반적인 투자 방식은 소액으로 개발 가능 지역의 빌라를 갭투자하여거주를 하지 않고 개발까지 기다렸다가 개발될때 조합원 지위를 획득해서 입주권을 받는 것을 주 목적으로 투자를많이 합니다. 또한 최근 정부가 비아파트 특히 빌라에 대해서 청약 시 주택수에서 제외 시켜주는 정책을 발표 했습니다.따라서 서울 전역의 개발권에 있는 지역의 빌라 투자가 가장 유망하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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백화점에 입점해있는 가게들은 어떤방식을 통해 입점을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점에 입점을 하기 위해서는 일단 백화점에 사전에 입점 상담을 신청을 하셔야 합니다.그리고 백화점 바이어와 직접 상담을 하게 됩니다.그리고 해당 바이어는 상담을 마친 후 업체에서 제안한 상품과 업체의 재무상태 등 건전성등을 조사를 합니다.그리고 입점을 허가해도 괜찮다고 판단이 되면 계약을 하고 입점을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중소형 아파트의 경우 1000세대 부터 대단지라고 부릅니다. 또한 34평 이상의 대형아파트인 경우 500세 이상도 대단지라고 부르곤 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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