서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?

Question

서울의 아파트 실거래가 지수가 최대 상승포긍로 진행되고 있다고 하던데요. 이대로 계속 상승할 것인지, 일시적인 현상인지, 부동산을 소유한 사람으로서는 궁금하기만 합니다. 전문가 입장에서는 어떻게 보시는지요?

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울의 아파트 실거래지수가 상승곡선을니타나는 것은 상승국면 들어가고 있다고봅니다ㅁ

더구나 최근 6년 전에 비하여 분양가가 2배 이상 상승했다는 것은 원자재 값의 상승 및 인건비 등 건축비용의 증가를 의미합니다

아울러 8.8부동산대책으로 그린벨트를 풀어 공급을 확대하겠다는 발표는 부동산값 안정에 제한적일 뿐이라 생각합니다

당분간 서울지역 아파트값은 상승국면이지만 정책당국의 의지에 따라 많은 영향 을 받으므로 지켜봐야할 것 같습니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

한국부동산원의 아파트 실거래가지수는 실제거래 데이터를 사용해 분석한 것이므로 실제로 가격이 상승하고 있다는 것을 보여주는 것입니다. 최근 전셋값 상승에 대한 임차인들의 부담이 늘어난데 대해 차라리 집을 매수하겠다는 수요가 늘어난 것으로 보인다는 분석이 있습니다. 부동산 PF 부실과 채산성 악화로 건설사들이 신규 인허가 취득이 줄어들고 있어 향후 집값상승이 예상되는 상황인데 정부에서 특례대출을 풀어주고 DSR강화도 연기하면서 시장에 잘못된 신호를 준것이 아닌가 생각됩니다. 대출규제등이 발동되면 일시적으로 위축은 되겠지만 정부의 대책도 단기간에 먹힐 수 있는 것이 거의 없으므로 결국 중장기적으로 집값 상승쪽으로 가지않을까하고 개인적으로 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2024~2027년까지 수도권 공급 부족 이슈가 있습니다. 또한 임대차3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승효과도 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감이 수도권 집값을 올리고 있는 형상입니다.

조만간 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제를 어떻게 할지 또한 특히 대출 규제를 어떻게 할지가 추가 상승의 지표라고 볼 수 있습니다. 지금은 시장의 기대감이 반영이 될 거 같고, 특히 인기 있는 지역 위주로 올라 갔지만 금리인하와 정부의 부동산 정책 방향에 따라 전체가 따라 가느냐? 아님 양극화가 일어날꺼냐? 가 결정이 날 것이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트공급이 많이될때까지는 오를것으로 보입니다

서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다

올해나 내년에는 그래도 입주물량이 좀있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다

그래서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지 오를것으로 보이는데 어떤 변화가 올지는 모르겠습니다

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

서울 아파트 실거래가 지수가 상승하고 있다면, 이는 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거로 해석될 수 있습니다. 실거래가 지수는 실제 거래된 아파트 가격을 바탕으로 산출되므로, 지수가 상승한다는 것은 시장에서 아파트 가격이 전반적으로 오르고 있다는 것을 의미합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 실거래가 상승은 가격이 오르고 있다는 증거입니다.

앞으로 상승이 지속될지 의문이지만 현재로썬 상승하고 있는게 맞습니다.

감사합니다.