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장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.또한 수도권의 경우 주택 필요 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감으로 서서히 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될 가능성은 있어 보입니다.지방의 인구 소멸이 가속화 될 경우 수도권만 부동산 상승이 되고 지방은 정체될 가능성도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 A씨의 양도소득세를 줄이기 위한 꼼수에 해당이 됩니다. 매도가격을 낮추어서 계약을 하고 이면에서 현금을 지급은 하는 것은 염연한 탈세 행위입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 관련 다음 글에서 무엇이 법을 위반했는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 중개의뢰가 있는 물건을 중개할때 중개사의 지위에서 서명, 날인하고 또한 계약의 당사자가 되는 경우나, 개업공인중개사의 개입없이 계약의 당사자가 되는 경우 직접거래에 해당이 되고, 이 직접거래를 할 시 개업공인중개사는 등록취소 또는 3년이하의 징역이나 3천만원이하의 벌금에 처해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 전세임대 마음에 드실 경우 입주자 모집 공고에 자격 사항이 되는지 확인을 먼저 해보시는게 좋을 듯합니다.그리고 임대료가 얼마인지, 또한 주변 환경이 어떤지가 중요한 사항입니다. LH가 임대인이므로 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 모두다 정확하게 알고 계십니다. 쉽게 말해서 청약 당첨이 되면 시세 대비 싸게 집을 구매하게 되는 것이고 매도 시점에 분양가와 시세를 비교를 해서 시세가 높을 경우 프리미엄이 형성이 되어서 이익을 보는 것이고 반대로 분양가와 시세가 그대로고 미분양이 날 경우 계약금을 손해 보더라도 손절을 하는 개념이 마이너스피의 개념이고,또한 후분양이나 분양가상한제의 경우 시세보다 저렴하므로 로또청약이라는 말이 나오는겁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 업종인지는 모르겠지만 일반적인 스튜디오 형식의 파티룸과 같은 공간대여임대업을 하실 경우 시내 상가용 부동산을 알아보시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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여기어때에서 호텔예약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기어때에서 공지문을 올렸습니다. 어기어때와 티몬은 무관하다고 합니다.여기어때의 모든 여행 상품은 예정대로 이용이 가능하다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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안녕하세요 개미허리입니다 요즘 금리도 높고 연체율이 높아지면서 부동산 경매 물건이 많다고 들었는데요 초심자가 실행할 수 있는 경매에 절차는 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 해당 경매물건 검색을 해보시고, 해당 물건의 권리를 분석을 해야 합니다.그리고 소멸될 권리와 인수할 권리, 그리고 전입세대가 누가 사는지 등을 고려해보시고,경매 낙찰금액을 산정을 해서, 법원에 보증금을 들고 가셔서 입찰을 하시고최고가로 낙찰을 받으시면 됩니다. 낙찰을 받고는 잔금을 납부하고 소유권이전하고 기존에 살고 계신 사람과 퇴거에 관한 협의를 하시고집을 수리후 입주를 하시던가 임대를 주시면 됩니다.이러한 절차가 어려울 경우 주변에 보시면 경매대행업체가 많이 있습니다.그러한 대행업체를 통해서 매입을 하셔도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 1층 장단점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층은 거동이 불편하신 어르신이 계신 세대나, 애들이 많아서 층간소음에 자유롭기를 원하는 세대들에게는 아주 좋은 장점을 가진 층입니다만, 저층이라 특히 채광이 약해서 집이 습할 수 있습니다. 또한 1층인 경우 밖에서 집안을 볼 수 있다는 개인프라이버시 노출에서 단점이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층을 선호하는 사람들 많이 있습니다.거동이 불편 하신 어르신들이나, 또한 애들이 많은 세대들은 층간소음에서 자유로운 1층을 선호를 많이들 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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