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아파트에 이어 빌라까지도 가격상승 분위기라고 하는데, 요즘 왜 부동산시장이 오르는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 결정적 역할을 하는 것이 금리 입니다.지금은 고금리 상태이지만 전반적으로 하반기부터 금리가 인하 될 조짐이 보이고 있고,또한 수도권은 공급 부족으로 인한 가격 상승, 정부의 비아파트(빌라)에 매입시 주택수 제외라는 인센티브를 주면서빌라도 수요가 늘어나게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 계약을 하고 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 대항력이 생기게 됩니다.전세권은 등기부등본에 등기를 하는 것입니다. 둘다 전세권자가 가지는 권리는 똑같지만 전세권의 경우 등기부등본에 등기를 한다는 것 외에 나머지 권리는 똑같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트의 로얄층은 대체로 몇층인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층은 해당동 해당층의 2/3 이상부분을 로얄층이라고 표현을 합니다. 즉 10층일 경우 7층 이상, 20층 일 경우 14층 이상 등부터 로얄층이라고 표현을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
5.0
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기사에서 나오는 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 시장의 양극화로 서울 등 수도권을 중심으로 고급주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 상대적으로 구매력이 부족한 대구에선 수십억원이 넘는 고급주택을 찾아보기 어려운 실정이지만 아파트와 단독주택의 중간 유형인 타운하우스 형태로 그 명맥을 이어가고 있습니다.고급주택 트렌드 변화와 전망에 따르면 지방세법상 고급주택은 일정 면적을 초과하고 수영장 등을 갖춘 9억원이 넘는 주택을 의미합니다만, 사회적 개념으로는 차별화된 서비스와 주거공간, 유명 연예인이나 성공한 기업가들이 사는 곳으로 인식됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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주거 불평등 문제를 해결하기 위한 국가 정책은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 우리나라는 주거평등을 위해서 저소득층이나 사회적 약자를 위해서 공공임대 방식의 주거지원을 펼치고 있습니다. 또한 청년이나 신혼부부들에게도 좀 더 유리한 조건으로 공공임대 아파트 지원 및 정부 저리 대출 지원을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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1주택자 주택청약 계속 납입하는게 의미있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 환경이 매우 안좋기 때문에 청약통장이 크게 필요가 없습니다.미분양 또한 많이 나기 때문에 굳이 청약을 통해서 구입을 안해도 구입이 가능하게 되었습니다.하지만 또 어떻게 정책이 바뀔지 모르겟지만 제 생각에 경제적으로 돈이 조금 필요하시면 해지하시고다시금 가입을 하시는 것도 괜찮고 크게 상관이 없는 돈일 경우는 굳이 해지할 필요는 없다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.13
4.0
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서양은 월세 위주인데, 우리나라는 왜 전세 위주의 관행이 생겼을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 1970년대 산업화와 도시화로 인해서 많은 사람들이 도시로 오게 되고 수요가 몰리다 보니 부동산 가격이 상승을 하게되자 매매로는 너무 부담스럽고, 조금 할인된 가격으로 돈을 집주인에게 잠깐 빌려주고 그 댓가로 거주를 하고 집주인은 그 돈으로 다른곳에 투자를 하여 이익을 내는 심리가 부합이 되어서 지금까지 오게 되었습니다.지금도 아파트 가격이 매우 비싸고 매매보다는 금융의 지원을 받아서 전세로 거주를 할 수 있는 편리한 제도입니다.선순위 대출을 피하고 대항력을 갖추고 보증보험을 가입을 하면 전세제도도 괜찮은 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리겠습니다.재건축은 30년 이상된 아파트를 허물고 새로 짓는 것을 말하며,재개발은 노호화된 지역 및 주변 시설들을 전부 철거하고 주거환경 및 기반시설을 새로 만드는 개념이라고 이해하시면됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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경제를 분석힐때 중요한것이 장바구니물가라고 하는것 같아요. 왜 장바구니 물가에 민감하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 물가상승의 요인을 볼때 전체적 물가 상승을 분석하기도 합니다. 하지만 글로벌 정세에 의해 불규칙적으로 에너지 가격이 올라가므로써 물가가 상승하는 경우가 있고, 식품 및 에너지 물가를 제외한 근원물가가 있습니다.이 근원물가지수는 소비자 시각에서 물가 변동을 측정하며, 구매 동향 및 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 요소가 됩니다. 그리고 우리 국민들이 체감하는 생활필수품을 중심으로 하여 조사한 물가 지수가 장바구니 물가입니다.많은 지표보다 우리 국민들이 직접 체감하는 장바구니 물가지표는 국민들의 체감이기 때문에 가장 예민하고 특히 정부에서 신경을 써야 되는 항목입니다. 이러한 체감들이 결국은 정부의 능력을 평가하기 때문에 정치권에서 장바구니물가에 귀를 기우리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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부동산 가격이 오를까요? 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산도 주식처럼 저점을 잡기가 매우 어렵습니다.하지만 금리가 내리면 대출이자가 부담이 없어지기 때문에 부동산 투자에 수요가 몰릴 확률은 높습니다.즉 수요가 몰리면 부동산 가격을 올라갑니다.금리인하,정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화등의 정책에 귀를 기우리고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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