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최초생애주택 구입에 해당될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택을 분양 받아서 주택을 취득한 경우 생애 최초 주택 구입자에 해당사항이 되지 않으므로 취득세 감면을 되지 않을꺼 같습니다. 주택 취득시 취등록세 세금이 과세 됩니다. 또한 주택을 보유하게 되면 재산세도 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 펜션 사업은 잘 되는 편인가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션들이 우후죽순 생기고 잘되는곳은 잘되고 안되는 곳은 매물로 많이 나오고 있습니다.잘되는 팬션들은 대부분 시설이 깨끗하고 특히 SNS로 마케팅을 잘하는 팬션들이며, 후기 관리를 잘해서입소문이 난 팬션은 살아 남는 추세이고 무엇보다 신축이고 깨끗하고 대형, 수영장등이 있는 관리가 잘 되는 팬션들은인기가 좋습니다. 하지만 일반적이고, 노후화 되고, 관리가 잘 안되고, 홍보도 부족한 팬션들은 경쟁력을 점점 잃어 가고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 귀촌을 많이 하시는데요. 귀촌하고 난 뒤 생활 만족도는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 귀촌해서 열심히 사신는 분들도 많고, 또한 적응하지 못하고 다시 도시로 가는 분들도 많이 보았습니다.원래부터 시골에서 태어나서 다시 시골로 가시는 유턴형이 적응을 잘 하시는 편이고, 연고 없이 그냥 가시는 경우는다시 도시로 유턴하는 경우를 많이 봤습니다. 사람들마다 취향이 다 다르니 얼마나 적응하고 취향에 맞는지 그리고 목표한바가 뚜렸한지 따라 다르다고 할 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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다시 그린벨트 해제해야 된다는 정부 관게자의 발표가 있었던것 같아요. 그린벭 관리 및해제는 어디에서 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나, 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시,군관리계획으로 결정 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 대출 문의 드립니다 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 2주택 담보대출은 일반지역에 대해 LTV60% DIT50%라는 공통된 제한을 가지며, 1금융권은 DSR40% 2금융권은 DSR50% 에서만 그 승인가능합니다. 하지만 상호금융 같은 경우 지점마다 조금씩 차이가 있기 때문에 좀 더 알아보시면 한도가 나오는 곳이 있을 수도 있습니다. 그거는 지점마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.08.10
5.0
1명 평가
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지방에서 부동산시장이 가장 활발한 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 제외한 지방은 부동산 침체기 입니다.지방 대부분은 하락세를 면치 못하고 있지만 지방에서는 강원지역과 전북지역만이 소폭 상승을 보이고 있고, 전체적으로하락세 입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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서울 강북 vs 경기 남부 신도시 투자만 본다면 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 단기적으로 서울 강북 지역(안암, 보문)의 재개발 가능성에 투자를 하는 방식이 좋을 거 같고,경기 남부 신도시는 광교나 동탄쪽은 이미 시세가 많이 반영이 되었으므로 인프라를 누리고 장기적인 추가 상승을 위해서는 이쪽이 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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전세사기를 당하는 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 가격이 높아서 시세 대비 선순위가 있어도 어느 정도 여력이 있는 상태에서 후순위로 들어 왔다가 매매가가 내리면서 역전세난 경우도 있고, 하물러 예전에 이러한 기본적인것을 대수롭지 않게 생각을 하고 전세가가 싸다고 덜컥 계약한 경우도 많이 있었습니다. 위의 말씀처럼 선순위 없는 또한 전입신고+확정신고+보증보험 하면 전세도 정말 안전하게 거래가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 많이 있습니다. 부동산 사이트에 들어가셔셔 3천만원이하 검색하시면 전국적으로 많은 매물 들이 나옵니다.대부분 도심은 아니고 지방 시골쪽인데 매물은 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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우리나라 주택은 모두 아파트를 중심으로 돌아가고 있습니다. 주택공급 대책이라고 하면 보통 아파트를 더 짓는 것으로 이야기하는데요. 도대체 왜 그런 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대가 증가를 하고 각 세대에 맞게 한정된 국토에 주택을 공급하기에는 국토가 좁고, 그래서 많은 세대가 같이 거주가 가능한 아파트를 짓게 되었습니다. 특히 산업화가 되면서 도시로 사람이 몰리게 되면서 아파트가 더더욱 필요로 하게 되었고, 아파트 건축 기술 발전으로 아파트 생활이 편하고, 또한 보안적으로 안심이 되고, 하다 보니 사람들이 아파트를 많이 찾게 되었습니다. 그리고 아파트 브랜드가 주는 이미지 또한 사람들에게 자긍심을 가지게 되어 어디 어디에 사는 사람이라는 인식이 그 사람의 이미지를 부각시켜주는 효과도 아파트를 선호하게 되는 이유가 된 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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