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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.융자가 있는 경우는 선순위 대출이 있다는 것이고 경매로 갈 확률이 높은 물건이라 보증금 반환에 문제가 생길 수 있는 것으로 좋은 것이 아닙니다. 그리고 전입신고를 하지 않을 경우 보증금을 지킬수 있는 대항력을 못 가지고 때문에 세입자에게 좋은 것이 아닙니다. 즉 융자없고 전입신고 가능한 것은 좋은 물건 입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번에 정부가 발표한 부동산 8.8정책내용과 핵심이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 88부동산 정책 발표의 주 핵심을 공급 입니다.정부는 수도권 내 그린벨트를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴하고, 도시 및 주거환경정비법 내 사업 절차 부분만 따로 떼어낸 이른바 정비사업 촉진 특례법을 제정하여 개발 사업 속도를 내겠다고 했고, 서민 주거 안정의 한축을 담당하는 비아파트 공급난이 가속화하면서 향후 주택 수급 불균형이 심화할 거란 우려 때문에 빌라 등 비아파트의 정상화 추진,정부는 서울의 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 신규 주택 물량을 무제한적으로 사들여 전월세 시장에 공급할 방침이라고 했고, 국토부는 2025년까지 수도권에 총 11만가구+α 규모의 공공 신축 물량을 매입하겠다고 밝혔습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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우리나라의 인구가 계속 줄어드는데 집값이 향후 계속 떨어지는게 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대수는 증가가 하고 있습니다. 1~2인 가구가 전체 가구수의 절반이 넘었다고 합니다.특히 수도권 쏠림 현상이 심하고 지방은 인구 유출이 심하고, 앞으로는 양극화가 심화되리라 예측합니다.사람많고 좋은 곳은 비싸고 반대로 사람없고 안 좋은 곳은 빈집이 발생할 수도 있다고 사료 됩니다.비싼곳은 더욱 비싸지고 싼곳은 안오르는 현상이 나타날 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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건설사의 책임준공협약이 정확히 무슨 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.책임준공협약은 실시협약서에 따른 준공 예정일까지 준공하기 위해 들어가는 비용에 대해 건설출자자의 책임과 의무로서 모든 비용을 부담한다는 내용을 말합니다. 즉 준공협약대로 안 할 경우 책임을 지겠다는 것인데 지금의 고금리 및 건설자재비용 상승으로 공사가 지연이 되면 건설사는 또한 책임의무에 대한 책임이 있으니 힘들다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번 8.8 부동산 대책에는 어떤 것들이 발표되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 수도권 내 그린벨트를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴할 예정이라고 발표를 했고, 세부 대상지는 오는 11월 발표 예정으로, 당장 오는 13일부터 서울 그린벨트 전역과 인접 수도권 지역 모두 토지거래허가구역으로 묶는 다고 발표했습니다.그리고 도시 및 주거환경정비법 내 사업 절차 부분만 따로 떼어낸 이른바 정비사업 촉진 특례법을 제정하여 개발 사업 속도를 내겠다고 했고, 서민 주거 안정의 한축을 담당하는 비아파트 공급난이 가속화하면서 향후 주택 수급 불균형이 심화할 거란 우려 때문에 빌라 등 비아파트의 정상화 추진,정부는 서울의 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 신규 주택 물량을 무제한적으로 사들여 전월세 시장에 공급할 방침이라고 했고, 국토부는 2025년까지 수도권에 총 11만가구+α 규모의 공공 신축 물량을 매입하겠다고 밝혔습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 사업자가 재건축, 재개발을 할 때 일정부분의 땅에 공공시설을 설치해 국가나 지자체에 무상으로 제공하는 것인 의미로 공공을 위해서 뭔가 제공을 하겠다는 뜻입니다.기부채납을 하면 용적률 상향등의 인센티브를 받습니다. 통상 공공기관이 사업자들에 개발 허가권을 내주기 전에 공공시설 무상 설치 등을 요구하고 사업자들은 허가를 받거나 용적율을 올리기 위해 울며 겨자 먹기식으로 이를 받아들이고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스에 보셨듯이 마음에 드시면 한번에 할때 하는 것이 좋습니다. 아트판넬 크게 비용이 들어가는것도 아니고 한번 해 놓으면 인테리가 이뻐서 마음에 들 수도 있습니다. 굳이 입주 안하고 전세를 준다면 안해도 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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과거 2006년 버블세븐이라고 불리던 동네는 어디고 왜 많은 수요가 몰렸나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2006년 부동산 최고 급등 시장에서 가장 거품이 많이 끼었다고 평가하는 7곳은강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 용인시, 분당구, 평촌 지역입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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보전녹지(보전산지) 땅121평 공시지가보다 10배 비싼 땅 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 들어가시면 해당 지역 인근 매매사례가액이 나오는 경우가 있으니 참조하시면 도움이 되리라 생각을 하고 또한 땽야라는 사이트도 있으니 참조하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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주상복합아파트 주거용 아파트 둘중 튼튼한건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합이나 아파트 둘다 시공사가 같은 공법으로 건물을 올릴 가능성이 큽니다.따라서 건물의 튼튼함 정도는 비슷하다고 생각이 들고, 또한 주상복합의 경우 밑에 부분이 대부분 상가라서 밑이 넓은 경우가 있고 하므로 튼튼해 보일 수 도 있습니다만, 또한 높이가 높은 경우는 일반 아파트가 더욱더 견고 해 보일수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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