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부동산을 구매할때 부부동반으로 구매하면 좋은점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의는 말 그대로 집 명의를 두분이서 같이 하는 것입니다. 각각 자기 지분만큼 명의를 가지는 것이고 나중에 양도세득세 계산시 인당 250만원 공제 받을 때 좋습니다.각각 재산을 관리하는 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세만기 일주일 남았는데 집주인 연락이 안되면??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해야 될 것은 임차권등기명령을 내린다고 내용증명 보시고 아울러 계약만료일 부터 퇴거 후 전세보증금 반환시 까지 이자 청구 한다고 하세요. 그럼 빨리 세입자를 구할 수도 있습니다. 전세보증금반환소송 + 지연이자청구 + 소송비청구 등으로 압박하시고 전세보증금소송 승소 판결문으로 경매 넘겨 버리면 됩니다. 법 이전에 서로간에 합의가 잘 되었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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서울 부동산이 심상치 않은데 수도권으로 전파가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 수도권 수요대비 공급부족, 금리인하에 대한 기대감등으로 서울 인기 지역 강남3구 용산구 위주로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다. 이러한 영향은 점점 수도권 으로 퍼질 가능성이 큽니다. 또한 수도권이 회복을 하면 다음은 지방으로 갈 가능성이 매우 큽니다.하지만 지금은 보다 양극화 되는 현상으로 나타나고 있습니다. 즉 인기있는 지역은 크게 상승하고 인기 없는 지역은 하락하는 형상입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.좀 더 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 8.8 정책은 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 한마디로 표현하자면 공급을 많이 해서 부동산 가격을 안정을 시키겠다는 말입니다.즉 수요 대비 부족한 부동산 시장에 정부가 개입을 해서 많은 주택을 공급하고 그린벨트까지 풀어서 주택을 공급해서부동산 시장을 안정시키겠다는 정부의 발표였습니다. 하지만 당장의 효과는 아니고 8~9년은 되어야 효과가 날 장기적인 정책이였습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격을 결정하는 요소는 수요와 공급의 법칙입니다. 즉 지금 수도권은 24~27년까지 공급이 부족한 상태 입니다. 하지만 어제 대책은 좀 더 멀리 보는 것 같았습니다.우선 공급이 늘면 부동산 가격은 하락하게 됩니다만, 다주택자들이 주택을 많이 사게 되면 물론 소용은 없습니다.하지만 정부에서 다주택자에 대한 규제를 하고 있으니 그래도 수요 대비 공급을 많이 하고 집이 많아 진다면 가격은 낮아지는 효과는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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지금 오피스텔 입주를 알아보있는 상황인데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 물건은 언제든 경매로 넘어갈 확률이 매우 높은 물건입니다.또한 기존에 세입자도 보증금을 받지 못하고 나간걸로 보입니다. 즉 새로 들어가는 세입자도 다음 세입자가 안들어오면보증금 받기 어렵다는 결론이 나옵니다. 보증금 없이 계약은 가능하리라 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 층간소음으로 힘든데 요즘 짓는 아파트들은 층간소음이 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지어지는 아파트들은 층간 소음 저감 시스템이라고 바닥에 어느 정도 충격을 완화하는 시스템을 구축을 하고 있지만 실상 이웃을 잘 만나는 것이 제일 좋습니다. 또한 만일에 층간소음이 심할 경우 개인적으로 싸우지 마시고 국토부에서 주관하는 중앙 공동주택리 분쟁조정위원회에 상담 받으셔서 조정을 하시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 쉽게 설명을 드리면 아파트 전세대가 각각 조금씩 관리비를 통해서 금액을 모으고 나중에 아파트 공사나 수선을 할때 쓰기 위한 일종의 저축같은 것입니다. 나중에 급하게 수선비가 필요시 목돈을 내지 않고 매달 어느 정도적립을 해서 급할때 사용하자는 취지 입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 경기?경제?가 일본을 따라 간다고 하는데 , , 일본은 지금 부동산이 안좋은상태 아닌가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 인구는 줄고 있지만 세대구 즉 가구수는 증가하고 있습니다.1~2인 가구가 절반을 넘겼다고 합니다. 우리나라 부동산은 고금리 장기화와 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기를 겪고 있다가 지금은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 강남3구 용산구 정도 인기 있는 지역 위주로 오르고 있습니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될것으로 예상됩니다.앞으로 부동산 시장의 수요와 공급을 정부가 잘 조절해서 일본의 전철을 밟으면 안될 것이라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 꼭 부동산을 끼고 계약서를 작성 할 이유는 없습니다.하지만 재계약일 경우 통상적으로 5~10만원 정도의 비용이 들어가니 안전하게 부동산 통해서 작성을 하시고 확정일자를 받으시게 어떻게 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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