부동산 경기?경제?가 일본을 따라 간다고 하는데 , , 일본은 지금 부동산이 안좋은상태 아닌가요??

Question

안녕하세요.

부동산 경기?경제?가 일본을 따라 간다고 하는데 , , 일본은 지금 부동산이 안좋은상태 아닌가요??

일본과 같이 되면 지금 다시 오르고 있는 집값들이 , , 폭락??하지 않을까 . .

되려 우려스럽기도 하네요...

인구도 계속 주는데 공급이 부족??과잉?? 현재는 어떤 상태일까요???

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일본은 과거 프라지합의 이후 급격하게 경제가 나빠지면서 부동산 폭락을 경험하였는데 최근에는 다시 경기가 살아나면서 부동산도 대도시 중심으로 살아나는 분위기 입니다. 그러나 인기지역이 아니거나 시골에는 공가가 많아서 문제가 되고 있는 상황인데, 우리나라는 프라자 합의같은 상황을 겪지는 않았기에 일본과 같이 가지는 않을 것이나 유사한 흐름으로 수도권 등 인기지역과 그 외 지역의 차별화가 심해지고 있는 상황으로 보입니다. 향후 정부의 특단적인 대책이 없으면 점차 일본과 유사한 모습을 보일 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라는 인구는 줄고 있지만 세대구 즉 가구수는 증가하고 있습니다.

1~2인 가구가 절반을 넘겼다고 합니다. 우리나라 부동산은 고금리 장기화와 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기를 겪고 있다가 지금은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 강남3구 용산구 정도 인기 있는 지역 위주로 오르고 있습니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될것으로 예상됩니다.

앞으로 부동산 시장의 수요와 공급을 정부가 잘 조절해서 일본의 전철을 밟으면 안될 것이라 사료됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일본의 경우 대도시는 계속 오르고 지방은 소멸하는 현상이 우리나라도 유사합니다.

결국 일본을 따라간다면 서울과 수도권은 지방인구의 상경으로 수요가 급증하여 부동산 가격이 오르고 지방은 투자의 가치가 없게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우리나라도 지금 공급이 부족한곳이나 대도시들만 가격이 오르고 있습니다

차별화가 될거 같고 지방의 소도시들은 내릴것으로 보입니다

몇년동안은 매매보다는 전월세를 찾다보니 가격이 내렸었는데 전세사기로 인해 아파트전월세를 찾아서 가격이 올랐고 매매로 돌아선거 같습니다

차별화가 있을거 같으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일본은 잃어버린 30년으로 인해 집 값 상승은 우리나라보다 낮습니다.

하지만 도심 중심지는 가격 상승을 보이고 있어

입지에 따른 양극화가 나타나고 있습니다.

우리나라도 인구는 줄지만 부동산 주요 핵심지역은 가격이 상승할 것으로 보입니다.