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신용카드로 월세를 낼수 있다고 하던데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 신용카드로 월세 납부가 가능합니다. 세입자가 신용카드로 월세를 결제를 하면 대행업체가 집주인에게 세입자 이름으로 입금을 해주는 시스템입니다.대행업체 사이트에서 카드 등록을 하고 임대인 동의를 얻어서 등록을 하고 이용 수수료를 내면 월세는 카드로 매달 결제가 되고 대행업체는 수수료를 수익으로 하고 집주인에게 현금으로 입금을 해주는 형식입니다.세입자의 편의가 많으므로 수수료는 세입자가 부담을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 매수 심리가 계속 오른다고 하는데요 맞나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 적용을 하면서 세입자들이 전세보다는 매매로 돌아서고 있는 매수심리가 있고 또한 금리인하에 대한 바닥심리, 수도권 공급부족으로 인한 매수심리등이 작용을 하여 수도권을 중심으로 매수세가 올라가고 있지만 현재는 수도권만의 현상이고 지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화가 되면 전국적으로 부동산 상승기가 오겠지만 지금은 수도권 일부 지역의 현상입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.수도권의 전세가 상승 및 24~27년 공급 부족 이슈 또한 최근 분양가 상한제 분양 및 동탄 무순위 청약으로 청약률이 높았던 것이였습니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부의 부동산 정책 완화, 대출 완화가 될때 진정한 부동산 상승기가 오지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.07
4.8
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주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리자면 LTV는 그 부동산 담보에 대한 대출 가능 한도를 말 합니다.즉 주택가격이 10억이면 LTV 70%라고 하면 7억까지 대출해준다는 의미이고,DTI는 대출신청의 월 소득이 주택담보대출 원리금상환능력이 어느 정도 되느냐를 보는 것입니다.즉 한달에 300만원 소득이고 DTI 60%라고 한다면 주택담보대출 원리금상환금액은 최대 180만원 이상 넘길수 없다는 뜻입니다. 즉 소득이 높은 경우는 한도가 더 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 분담금이라는 것은 재개발/재건축 사업에 대해서 조합원들이 어느 정도 금액을 조합에 지불하는 의미입니다. 예를 들면 종전주택의 감정평가금액이 5억이고 새로 공사를 해서 입주할(신청한) 아파트의 가격이 6억이라고 하면 1억의 분담금을 조합에 지불을 해야 합니다. 전체 사업규모에 본인의 자산평가액을 뺀 금액 등을 지불을 하고 사업이 이익이나면 추가수익금을 받을수 있고, 손실이 나면 분담금을 더 내야 될 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세나 똑같습니다.계약이 만료가 되기전 미리 다음 세입자를 구해야 되고, 만료일 보증금 받고 이사를 가면 다음 사람이 들어오고 하는 프로세스 입니다. 단 세입자가 계약 만료 후 나갈 경우는 계약 만료일날 퇴거하는날 집주인은 보증금 반환에 대한 의무는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산 중개수수료를 줄이기 위해서 직거래를 많이 하고 있습니다만,중개시 사고에 대한 위험은 매도인/매수인 각자가 책임을 져야 합니다.공인중개사의 경우 중개 뿐만 아니라 중개후 사고에 대한 책임보험이 가입이 되어 있기 때문에 안전하게 거래를 할 수 있는 장점이 있는 반면 수수료에 대한 부담이 있습니다.부동산에 대한 지식이 많은 경우는 직거래를 해도 상관은 없지만 경험이 없다던가, 지식이 부족한 경우는 직거래는 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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현재 부동산 가격이 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 적용해서 전세가가 올라가고 있습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 형태이지만 인구 쏠림이 강하고 공급 부족 이슈가 있는 수도권의 이슈로만 나타나고 있고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 전세만기시 집주인 바뀔경우.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 중에 계약갱신청구권이라고 있습니다. 세입자가 첫 계약 만기후 2년 더 살 수 있는 권리인데 단 한가지 임대인이 직접 거주를 원할 경우는 집을 비워 줘야 합니다. 집이 매도가 되어 임대인이 바뀌어도 그 규칙은 그대로 적용이 됩니다. 즉 새로운 집주인이 거주를 원할 경우 집을 비워 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세 자취방에 살고 있습니다. 주소이전을 하지 않은 상태인데, 주소이전을 하게 되면 주택청약 순위가 밀리나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 순위는 청약하는 곳 거주지역 및 예치금, 주택통장가입 기간등으로 산정을 하게 됩니다,다른 조건이 다 되는데 거주지역을 옮길 경우 1순위가 안 될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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