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무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 조회하는 방법이 있습니다. 예전에 보유하고 계시던 부동산의 주소를 활용을 해서 등기부등본을 활용을 하시고 또한 예전 거래했던 부동산이 기억이 나시면 매매계약서 사본을 가지고 계실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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매매 진행중인 주택의 전세계약 건에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세보증금으로 선순위 대출 상환조건으로 임대차 계약을 많이 하고 있습니다.전세보증금 잔금날 잔금으로 선순위 대출 상환을 하고, 이사하고 전입신고 + 확정신고를 하면선순위 대출금은 없어지고 세입자의 대항력이 선순위가 되기 때문에 크게 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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편의점을 운영하려면 무슨 능력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점은 대표적인 소매업입니다. 팔면 팔수록 이익입니다. 재고 파악을 잘 하고, 물건 진열을 잘하고, 친절하게 고객응대를 잘하면 됩니다. 특별한 기술이 있는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물 시공시 양도소득세 고려시 부가가치세 지불하면서 세금계산서 발행 이득일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자나 법인일 경우 부가가치세 환급 및 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정받기 위해서는 계 세금 부담을 줄일 수 있기 때문에 반드시 증빙을 가지고 계시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물이 경매에 부쳐지면 제대로 가격을 못받지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 시세가 있다가 한다면 급매는 시세 대비 어느 정도 싸게 거래가 된다고 가정을 한다면 경매는급매보다 더 싸게 낙찰이 되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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고시원과 리빙텔의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원은 사람에 따라 다르겠지만 못 살 정도까지는 아니며 가격이 원룸에 비해 굉장히 저렴하다는 장점이 있습니다. 단순히 월마다 내야되는 돈이 저렴한 것 뿐만 아니라 대부분의 고시원에서는 간단한 밥이나 반찬 혹은 라면에 김치라던가 하는 것들을 무료로 제공하는 곳이 많습니다. 이와 더불어 전기세, 난방비, 인터넷비 등 공과금을 지불하지 않아도 되죠. 이러한 이유로 식사를 고시원에서만 해결한다면 식비도 크게 절약이 가능합니다. 또 보증금이 아얘 없는 경우가 흔하고 단기 거주가 가능한 곳이 많다는 점도 장점입니다. 리빙텔은 고시원의 이름을 바꾼 것입니다. 보통 고시원 하면 비좁고 어두운 느낌이 들기 때문에 이러한 이미지를 탈피하기 위해 리빙텔(리빙 + 호텔)등의 이름을 사용해서 좀 더 고급스럽게 구비한 방을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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분양가상한제가 등장한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사사 새 아파트를 지어 분양하게 될 때에 분양 가격을 아파트를 지은 토지비에 정부가 정해놓은 기본형 건축비를 더하는 방식으로 분양가를 정하는 제도입니다. 계속적으로 집값이 상승을 하면 실수요자 입장에서는 내집 마련이 어려우니분양가 상한제를 두어서 싸게 집을 구매하게 해주고 집값을 안정 시킬 목적이였으나 지금은 로또 청약으로 변질이 되어집값상승의 요인이 되고 있으니 이것도 문제라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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이사와전입신고할때주의할사항을알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 크게 걱정할 필요가 없습니다. 인터넷으로 하셔도 되고, 정 그러면 주민센터에 가셔서 도움을 받으시면 금방 됩니다. 새로운 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 됩니다.임대차 계약을 하실 경우는 등기부등본을 보시고 선순위 대출이 없는 것이 안전하므로 그런거 유의하시고이사가게되면 전입신고 + 확정신고로 대항력 갖추시고, 가능하다면 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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당근마켓 집 직거래경우 4억집을 매매 하면 부동산중개료와 부동산에서 계약서만써주는 비용과 얼마정도 차이가나나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사를 통해서 매매를 할 경우 4억에 대한 매매 중개수수료는 법적 상한요율은 0.4% 즉 160만원 입니다. 직거래 대필의 경우는 협의사항이고 법적인 요율은 없습니다. 할려는 부동산도 있을 것이고 안 할려고 하는 부동산도 있을 것입니다. 왜냐하면 나중에 중개 책임에 대해 부담이 가기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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티몬이랑 상품권이랑 연관이 잇나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.티몬은 통해서 상품권 구매를 한 경우 핀번호가 아예 발송되지 않았다면 용역 및 서비스가 제공되지 않은 것으로 보기 때문에 PG업체의 환불 대상이 되고, 핀번호가 전달이 되었다면 소비자가 상품권을 쓰지 않더라도 판매 완료로 보기 때문에 상품권 환불 이슈는 뒤로 미루어 진것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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