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요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권의 인구 쏠림, 공급 부족, 임대차2법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가 상승등, 금리인하의 기대감으로 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 태세 입니다.하지만 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 나타나고 있습니다.일단은 분위기 상 바닥을 다지는 모양새로 보이기 때문에 금리인하, 정부의 규제완화, 대출 완화등의 정보에 귀를 기우리시고 매수 타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들이 아파트를 선호하는 이유는 입지,교육,부대시설,보안,편리성,브랜드가치등 여러 요인들이 많이 있습니다.물론 주택을 선호하는 사람들도 많이 있지만 요즘 사람들은 교통좋고, 주차편하면서, 교육시설가깝고, 인프라 좋은 시내 아파트를 많이 선호하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 2022년 5월4일 시작일이라면 2024년 5월3일까지 임대인과 임차인이 재계약에 대한 어떠한 말도 없었다면 묵시적 갱신상태로 접어든 상태 입니다. 묵시적 갱신상태에서는 만일 계약해지를 원한다면 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보 할 수 있고 그것을 통보 받은 임대인은 3개월 후 계약 해지를 해 줘야 합니다. 즉 이사를 가고 싶으시면3개월전에 집주인에게 계약 해지 협의 하시고 이사를 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회 사용이 가능합니다. 일단 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표현을 확실히 하시고 또한 보증보험은 계약 만기 2개월전에 연장신청을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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금리가 인하하게 되면 바이오주가 오른다고 하던데 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바이오섹터는 하이리스크 하이리턴입니다. 기술집약적 산업이기 때문에 기술개발에 대한 투자금액이 높고 회수기간이 길어 장기투자가 필수입니다. 신약을 개발하고 이를 테스트하고 시장에 상용화하기까지 많은 시행착오가 있게 됩니다.중간에 실패할 가능성도 높습니다. 때문에 금리가 높으면 투자가 힘들어지고, 금리가 낮으면 금리가 높을때 보다는 기술 개발 연구 차입에 대한 비용조달이 원활하게 되고 산업성장이 용이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트 엘레베이터 사용료는 층 차이가 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 지하층도 많기 때문에 원래는 1층~20층이라고 가정을 한다면 모두 동일하게 배분을 하는 것이 원칙이나각각아파트 마다 주민들의 동의를 얻어서 자체적으로 규정을 정해서 시행을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 취등록세 카드 납부 가능하시고, 인터넷에서 납부하셔도 되고, 시군구청에 가셔서 카드로 납부 하셔도 됩니다.또한 금액이 클 경우 본인이나 타인 상관없이 카드 10장으로 분할 납부가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한은 당첨자발표일 기준으로 적용을 합니다.즉, 입주자모집공고일 당시에는 제당첨제한 기간 중이더라도, 당첨자 발표일에 제한기간이 끝난 경우에는 청약이 가능하고 당첨 또한 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
5.0
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매는 권리의 순서대로 배당을 해줍니다. 배당을 신청을 하지 않을 경우는 낙찰자가 임대인 의무가 승계가 되기 때문에 낙찰자에게 보증금을 받아도 됩니다. 그래서 임대차계약시 선순위 없는 부동산에 대항력을 꼭 갖추라고 강조하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 자기자본 없이 대출과 보증금으로 갭투자를 하는 것은 부동산 하락시기에는 매우 위험한 투자 방법입니다.만일 부동산이 하락하게 되면 은행은 선순위로 배당을 받아가겠지만 후순위로 들어온 세입자는 피해를 보기 때문입니다.선순위 있는 부동산의 임대차계약시 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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