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재개발되는곳에 전세살면 어떻게되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분인가가 났으면 조만간 이주를 하게 됩니다. 이주를 하게 되면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환을 해야 하지만 만일 주지 않을 경우 조합에 전세보증금을 청구 할 수 있습니다. 그럴경우 조합은 임대인에게 구상권으로 청구를 하는 것입니다. 그리고 곧 이주를 할 동네에 무리해서 이사를 안 가는 것이 좋지 않을까요?전세를 살면 그래도 4년은 보장 된 곳으로 가시는게 좋을 듯 합니다. 이래저래 이사하는 것도 쉬운일이 아니니 좀 더 좋은 곳으로 가는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국발 경기침체 소식으로 전세계 주식시장의 폭락이 있었습니다.또한 중동전쟁 소식에 의한 폭락일수도 있습니다. 경기침체가 되면 금리를 내리는 경향이 있습니다.금리인하는 부동산에게는 좋은쪽입니다. 좀 더 지켜볼 여지가 있습니다. 코로나19때 주식시장 붕괴시에도 부동산은 크게 빠지지 않고 오히려 그 이후 더 많이 급등한 사례가 있는 것처럼하락이 있으면 상승이 있습니다. 또한 부동산은 크게 빠지지 않는 자산입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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디딤돌 대출과 신용대출 중복가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 잔금 대출을 디딤돌 대출로 하게 되면 DTI를 보게 됩니다. 즉 소득대비 원리금 상환능력을 보게 되는데요.디딤돌 대출 처럼 정부 지원 대출은 저소득층 위주로 하기 때문에 소득이 많을 경우 자격이 안될 수가 있습니다. 그럼 소득 기준이 맞다고 하면 DTI기준을 볼 것이고 이래저래 디딤돌 받은 경우 다시 신용대출에 한도가 나오면가능한 부분이 있습니다. 즉 개인 소득이 높으면 대출한도가 많은데 개인 소득이 높을 경우 디딤돌이 불가할 가능성이 있고, 소득이 기준에 들어가면 추가 신용한도가 나올지도 알아보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수년간 나타난 주택가격 상승이 집값 상승에 대한 기대로 인한 과열적인 낙관주의보다는 정책이나 경제 상황 변화 등 주택 가치의 실질적 변화에서 비롯 됐을 가능성이 높다고 봅니다.2018년 이후 실시된 부동산 정책들에 의해 시장 환경과 가격 간 관계가 달라졌다는 것입니다.분양가 상한제가 대표적으로, 미래 주택공급 탄력성에 대한 시장수요자들의 기대에 영향을 주어 즉각적인 가격상승을 일으키게 되었습니다.주택수요가 낙관주의에서 비롯된 경우, 그런 비이성적인 낙관주의가 사라지면서 시장에 큰 충격을 주는 급격한 가격하락과 신용경색을 동반할 수 있어 사전적으로 대출 억제 등과 같은 수요 억제 정책에 초점을 맞춰야 하는데 미래 주택가치의 실질적 상승으로 인해 수요가 증가하고 가격이 올랐다면, 이를 완화하기 위해선 공급 확대정책이 우선돼야 합니다.또한 주택가격의 상승을 저지하기 위해서는 수요 억제 위주의 정책보다 주택시장에서 공급의 탄력성을 확보하는 것이 우선시되야 합니다. 하지만 지금은 금리인상 및 건설비용 증가로 고분양가로 공급이 확대되고 있고, 금리인하의 기대감도 있으니 수요가 공급을 앞지르게 되면 다시금 상승은 불가피 해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여줄 법적 의무는 없습니다. 최선의 방법은 세입자를 설득을 하는 방법이 우선입니다.일단 가장 부담이 들 한 시간대를 정해서 집을 보러 간다고 약속을 하고 계약이 성사되면 이사비 조로얼마를 주겠다는 당근을 제시해 보는 것도 방법중에 하나 입니다.이마저도 어려운 상황이라면 최후의 수단은 내용증명입니다.집을 보여주지 않는 관계로 세입자를 구하기 어려우니 전세금 반환이 지연될 수 있으며,이로 인한 손해 발생 시 임차인에게 법적 책임을 물을 수 있다라는 식으로의 내용증명 압박입니다.위와 같은 내용증명을 받게 되면 아무래도 심적으로 위축될 수 있으니 협조할 가능성이 높아 질 수 있지만서로간에 협의가 가장 우선입니다.또한 집을 보여주지 않아서 새로운 계약에 어려움을 겪어서 보증금 반환이 늦어졌을 경우보증금 지연 이자를 주지 않아도 된다는 판례가 있습니다.세입자의 협조 유무에 따라 보증금 반환에 문제가 생길수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 특약사항이 없을 경우는 서로간에 합의하에 하시면 됩니다.통상적으로 세입자가 들어갈때 청소를 하고 나올때는 원상 복구 정도의 수준 깨끗한 수준으로 해 놓으면 된다고 생각을 합니다. 그럼 다음에 들어올 세입자에게도 입주 청소비를 받을 생각이신지 궁금하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이드카는 주식시장 프로그램매매를 5분간 제한함으로써 급변하는 시장에 미치는 충격을 완화하기 위한 제도입니다.관련 규정상 코스피200 선물거래 종목 중 직전 거래일의 거래량이 가장 많은 종목의 가격이 5% 이상 상승, 혹은 하락하는 경우가 1분간 지속할 경우 프로그램매매 매수·매도호가 효력을 5분간 정지하는 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법에 의하여 1년에 최대 5% 인상은 할 수 있습니다.재계약서 작성 시 계약서 작성 비용이므로 각각 5~10만원 정도 내시면 되고 이거는 임대인과 임차인이 합의를 하시면 됩니다.이왕이면 재계약서 작성을 하셔서 증액된 부분에 대해 확정일자를 다시 받으시고 이전 원본 꼭 가지고 계시면 되고조건 변동없으면 재계약서 작성할 필요는 없습니다. 원래 중개하신 공인중개사님께 부탁하시면 소액으로 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출이 있는 부동산을 매매할때 매수인의 자금으로 기존 대출 상환을 하고 나머지를 매도인에게 주는 형식입니다. 법무사와 은행, 공인중개사님께서 절차대로 매수자의 자금을 받아서 기존 담보 대출 상환을 하고 등기 말소 시키고 소유권 이전 등기하고 하는 식으로 매매를 많이 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출은 대부분이 대출 신청 자격 중에 주택도시기금 은행 재원 대출 관련 중복 대출이 없는 사람이어야 한다는 조건이 있습니다. 둘중에 한가지 유리한 곳으로 선택을 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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