디딤돌 대출과 신용대출 중복가능한가요?

Question

안녕하세요

24년도 11월에 신규 분양아파트 첫 입주를 앞두고 있습니다.

분양아파트는 현재 계약금은 넣은 상태이고, 중도금은 단체대출 받고있으며, 잔액은 대출로 준비하려합니다.

하지만 혹시 디딤돌 대출은 언제부터 준비하는게 좋은지,

그리고 잔액 치룰 때 아파트 분양대출을 디딤돌 최대로 받은 뒤 신용대출로 1억정도 대출이 가능한지 궁금합니다.

ㅜㅜ 제 주변에 아무도 이런 경우가 없어서 자세하게 답변해주시면 감사해요 ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 잔금일 최소 30일 이전에 신청하는 것이 좋습니다. 심사에 걸리는 시간이 있기 때문에 여유 있게 준비하는 것이 중요합니다. 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청 가능하며, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

디딤돌 대출과 신용대출을 중복으로 받을 수 있습니다. 다만, 신용대출을 먼저 받고 디딤돌 대출을 신청하는 것이 유리합니다. 디딤돌 대출 신청 후 신용대출을 받으면 다시 심사를 받아야 할 수 있기 때문입니다. 디딤돌 대출을 최대한도로 받은 후에도 신용대출을 받을 수 있지만, DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 고려해야 합니다. 신용대출은 DSR 계산에 포함되므로, 신용대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

디딤돌 대출 신청 시 필요한 서류는 주민등록등본, 소득증빙서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 등이 필요합니다.

신용대출을 받을 때는 DSR 규제를 고려하여 한도를 확인하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

디딤돌 대출과 신용대출 중복으로 대출 가능하십니다.

가까은 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 잔금 대출을 디딤돌 대출로 하게 되면 DTI를 보게 됩니다. 즉 소득대비 원리금 상환능력을 보게 되는데요.

디딤돌 대출 처럼 정부 지원 대출은 저소득층 위주로 하기 때문에 소득이 많을 경우 자격이 안될 수가 있습니다.

그럼 소득 기준이 맞다고 하면 DTI기준을 볼 것이고 이래저래 디딤돌 받은 경우 다시 신용대출에 한도가 나오면

가능한 부분이 있습니다. 즉 개인 소득이 높으면 대출한도가 많은데 개인 소득이 높을 경우 디딤돌이 불가할 가능성이 있고, 소득이 기준에 들어가면 추가 신용한도가 나올지도 알아보셔야 할 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

중도금 단체대출로 받으신뒤에 잔금 치르실때 디딤돌대출로 갈아타야 할 것으로 보이는데요. 디딤돌대출을 취급하는 은행에 방문하여 상담받으셔야합니다

대출금액은 LTV와 DTI 의 영향을 받는데요 본인의 소득수준에 따라 추가 신용대출이 가능한지가 결정됩니다

자세한건 관련기관이나 은행에 문의 하시는게 가장 빠르십니다