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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지역마다 차이는 있겠지만 전월세전환율을 넣어서 계산을 하시면 편하십니다.전월세 전환을 할때 적용되는 전환율은 최대 5.5%으로 하고 통상적으로 5% 정도 잡습니다.예를들어 전세 1억짜리를 보증금 6천에 나머지 4천만원을 월세로 돌릴 경우는4천만원을 x 0.05(5%) = 2천만원 / 12개월 = 약 16만원 정도 즉 1억전세를 보증금6천에 월세 약16만원 정도로 전환이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법은 크게 2가지가 있습니다. 계약갱신청구권과 임대료인상상한선5%, 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면최대 4년을 거주할 수 있고, 또한 임대료도 5%밖에 못 올리니, 집주인들이 4년이 지나고 계약을 종료하고 새로운 세입자를 맞이 할때는 그 4년치 못 받았던거하고 앞으로도 5%밖에 못 올리니 한꺼번에 확 올려버리니 전세가가 상승을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 대부분 중개수수료 입니다.한달에 매매와 전월세 거래를 중개하고 수수료로 주로 수익을 올리는 형태 입니다.즉 거래가 활성화 되는 시기는 공인중개사들 수익을 올라가지만거래 없을 경우는 수익이 크게 낮아 집니다. 특히 요즘처럼 거래 절벽시대에는 투잡을 N잡하는 공인중개사들이많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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선진국에서도 우리나라처럼 개인이 임대사업자나 오피스텔임대형태 투자를 많이 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 오히려 외국은 임대 개념이 더욱더 널리 사용되어 지고 있습니다. 우리나라 사람들은 그래도 집을 소유의 개념으로 생각하고 내집마련 내집 마련 하지만 외국은 소유의 개념보다는 렌탈의 개념을 많이 생각을 하고 전세제도는 없고 오직 월세 제도만 있습니다.외국은 부동산 소유의 목적이 대부분 임대 수익을 위해서 구매를 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택은 공공임대주택이 있고, 민간임대주택이 있습니다.쉽게 말씀을 드리면 집을 빌려서 사는 개념 입니다. 방식에는 보증금만 내고 거주를 하다가 나갈때 보증금 받고 나가는 경우가 있고,일부 보증금만 내고 월세를 내고 살다가 나갈때 보증금 받고 나가는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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현재 미국의 상업용 부동산이 안 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 상업용 부동산의 침체는 팬데믹 이후에 재택근무가 일반화되면서 사무실 수요가 이전보다 급감한 데다가 고금리 장기화로 이자 부담이 많이 늘어난 게 미국 상업용 부동산 침체의 주된 요인으로 작용하고 있다고 분석이 되어 지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택법 시행령에 따르면 100가구 이상 주택을 지을 때 의무적으로 설치해야 하는 주민 공동 시설이 있습니다.단지 규모에 따라 기본적으로 경로당, 놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 돌봄시설 등 최대 16개 까지 있습니다.재건축 단지 규모에 따라 다르니 살펴보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년에서 2019년 지하주차장 법적 높이 제한은 2.3m이상 해야 한다고 되어져 있습니다.즉 공사업체는 2.3m 높이만 지키면 되었기 때문에 지금 서울 아파트의 90%이상이 이 법을 근거로 건축이 되었습니다.2019년 이것을 보완하기 위해서 2.7m로 올리지만 건설사들의 건설 비용 증가에 따른 불만으로 지상으로 차량 출입이 가능하다고 판단되는 구조의 아파트 단지는 에서는 2.7m의무가 없다는 것입니다. 님께서 지적한 부분 또한 문제가 될 수 있고, 많은 택배차량이 지하로 간다면 더욱더 효율적일텐테 말입니다. 하지만 또한 지하주차장 높이를 올리게 되면 건설비용이 증가를 하게 되고 분양가가 올라가니 그 또한 단점을 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는 것은 전세, 월세랑은 뭐가 다른건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 거주를 위해서 집주인에게 보증금만 주고 살다가 나중에 나갈때 다시 보증금을 받고 나가는 임대형식을 말합니다.매매가의 60~70%정도의 목돈이 들어갑니다만, 매월 납입금액이 없다는 장점이 있는 있습니다.월세는 거주를 위해서 집주인에게 전세보다는 적은 보증금을 주고 매월 얼마의 월세를 내고 거주를 하다가 계약 완료시다시 보증금을 받아서 나가는 형식입니다. 월세는 보증금은 적다는 장점이 있지만 매월 월세가 나간다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 그러한 정책도 지금 미분양 나고 있는 지방에는 어느 정도 효과가 되겠지만무엇보다 중요한 것은 금리가 인하가 되어야 하고 정부에의 규제가 완화가 되어야 하며, 대출 규제를 풀어서 실수요자들에게 기회를 주는 것과 아울러 가장 시급한 문제인 국토균형발전을 위해서 정부,기업,학교등의 시설등이전국 각지에 골고루 재 배치 되어서 각 지역마다 특색이 있는 도시가 되어야 지방의 부동산이 살아 날 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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