전문가 프로필

답변 내역

2년 연장을 할때에는 보증금과 월세금액에 대해서 각각 5%를 인상해야 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차보호법은 계약갱신청구권과 임대료상한선이 있습니다.계약갱신청구권은 기존 계약을 2년 더 연장하고 싶을 경우 2년 더 살수 있는 권리이고,임대료상한은 1년에 5%까지만 임대료를 올릴 수 있다는 것입니다. 보증금과 월세를 둘다 5% 올리는데 계산은 월세를 보증금으로 전환해서 전체 5% 올린다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

시행사가 무엇인지 저는 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 말하는 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 예를 들어 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 담당합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

아파트의 이름이 긴 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지명이 가치상승을 위한 것이라고 믿고, 아파트 이름을 들었을때, 그 지역에서 인기 지역이거나, 뭔가 자랑할 만 요소가 있는 명칭으로 지어야 가치상승한다고 생각을 해서 아파트 단지마다 다 특색을 가지고 이름을 짓습니다. 요즘은 사람들이 사는 단지명 만으로 즉 브랜드 가치로 자신을 과시 할 수 있는 시대가 된 만큼 우리나라 아파트의 열풍과 아파트 선호사상을 대변하는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.펜트하우스는 가장 꼭대기에서의 바라보는 뷰가 최고고 또한 부자의 상징 처럼 느껴지고 밑의 세대들보다 우월하다는 느낌을 주는 장점이 있습니다만, 우수한 만큼 관리비가 많이 들어가는 단점이 있을 수 있습니다. 그냥 탑층을 짓는 느낌보다는 그 아파트의 상징성 처럼 펜트하우스세대를 특별하게 건축하기 때문에 누구나 살고 싶어하고 시설이 좋기 때문에 인기가 좋은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

아파트 계약 시 공동 명의로 할 경우 이점에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하면 우선 양도세득세 계산시 인당 각각 250만원 공제 받을 수 있다는 장점과 각각의 지분대로 관리가 가능하다는 장점이 있지만 단점 또한 계약시 항상 같이 가야 한다는 것, 그리고 주택의 어떠한 변경을 할 시에도 항상 같이 결정을 해야 한다는 귀찮은 것은 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공지지가는 우선 전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정을 하고 이 표준지공시지가를 이용해서 개별공시지가를 산정을 합니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

신축 미등기 아파트 매매시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미등기 아파트 매매일 경우 등기이전까지 전세계약 그리고 등기완료후 매매계약으로 전환을 합니다.또한 등기로 확인 가능한 가압류, 근저당의 경우 분양계약서 원본으로 확인을 해야 합니다. 즉 만일 대출이 있을 경우는분양계약서 원본이 은행이 있을 가능성이 큽니다. 이럴 경우 계약서 특약에 대출상환조건을 넣으시면 됩니다. 또한 소유권 이전시 양도세 관련 특약도 기존 매도인이 부담한다는 내용도 특약에 넣으시면 좋습니다. 그리고 소유권 이전 완료시 까지 목적물의 권리를 제한하는 가압류, 가처분등이 발생하면 매도인이 민/형사상 책임을 진다는 특약을 넣으시길 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약전 반드시 등기부등본 열람해서 선순위가 있는지 확인을 해야 합니다. 그리고 선순위가 없을 경우 계약 및 이사후 전입신고, 확정일자를 받아서 대항력을 갖추시고,보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 매매가대비 60% 정도가 전세가로 측정이 되고 시세도 어느 정도 뚜렷합니다만,빌라의 경우 매매 보다는 전세가 수요가 많고 아파트 대비 전세가율이 높습니다. 즉 빌라의 경우 역전세가 날 확률이 높은것입니다. 통상적으로 빌라 매매가가 내려가게 되면 전세보증금이 어려워 지는 경우가 발생이 되는 확률이 빌라가 아파트보다 더 높습니다. 그래서 빌라에 전세사고가 많이 터지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 방법은 계약전에 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는지 없는지가 중요합니다.선순위 대출이 없는 곳으로 정하고 또한 계약 후 잔금날 전입신고 및 확정일자 꼭 받으시고, 전세보증보험 가입하시면전세보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다. ^^
경제 / 부동산
24.08.03
5.0
1명 평가
0
0