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아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하시기전에 등기부등본으로 선순위 대출이 있는지 확인을 하시고,잔금날 잔금으로 선순위 대출 상환을 반드시 확인을 하셔야 합니다. 그리고 매수하는 아파트의 하자를 또한 반드시 체크를 하셔야 합니다.아파트는 날씨 좋은 날 낮에 가셔서 채광이나 통풍, 그리고 기타 아파트 상태 및 하자등을 미리 체크를 하시는 게좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 매매가 어디서 확인해야 정확한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세 즉 네이버나 직방이나 호갱노노등 많은 사이트들이 시세를 보여 주지만 전세보증보험 가입여부를 알아보기 위한 최적의 시세는 KB부동산 입니다. 즉 KB시세를 보셔야 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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인천에 원룸 혹은 오피스텔 지역은 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천공항 근처 운서역 주변에 보면 많은 오피스텔들이 있습니다. 인천시 중구 운서동은 주거와 상가가 많이 발달된 지역입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건설 경기가 안좋으닞 지원을 해준다고 하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 안 좋은 이유는 고금리와 물가상승으로 인한 건축자재의 상승때문입니다.특히 PF대출로 인한 금리 인상으로 대출이자가 급상승하고 분양을 해도 미분양이 나면 그 채무를 감당을 못해서현금 유동성이 작은 건설업체의 부실이 이어지고 있는 것입니다.우선적으로 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화되고, 대출 규제가 완화되어서 부동산 경기가 살아나야건설경기도 또한 좋아지리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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청약통장으로 청약 당첨되어서 계약했는데 세대원인 제 청약통장을 살려두면 사용할 수 있는 청약이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 세대주와 분리세대를 통해서 다른 세대의 세대주가 되셔서 청약을 넣으시면 되지만 부부일 경우는 세대를 분리를 해도 같은 세대로 보니 무주택 청약은 불가합니다.세대분리 조건이 되고 다른 세대로 무주택일 경우 공공/민간 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금도 계약입니다. 즉 먼저 매물을 찜하는 역할을 합니다. 통상적으로 가계약을 걸고 다음에 정식 계약을 하고 잔금일자를 통상 한달 정도 두고 진행을 합니다.아마 중개인은 가계약을 하지 않을 경우 다른 사람이 가계약 걸면 그쪽으로 가게 된다고 말을 할것입니다. 이것 또한 사실입니다. 일단 전세 계약시 임대인 동의로 대출에 문제가 될 시 계약 해지조건을 계약서 특약에 넣을 수 있는 지 우선 협상을 해보시고, 진행하는 방법도 있습니다. 등기부등본 선순위 대출이 있는지도 알아보시고, 중개사님과 협의 사항등을 문자로 주고 받으시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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금년 하반기 부동산 가격이 어떻게 될까요? 정부에서 최근 52주 연속 서울 아파트 가격 이 상승하는 것을 막으려고 대책을 내 놓는데 이 상승이 계속될 지 아니면 일싲적인 상승임지 여러 의견 엇갈림
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 있는 상황에서 수도권은 강남3구 마용성을 위주로 바닥을 다지고 상승을 하는 형상을 보이고 있습니다. 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 공급 부족이 예상되고 있는 실정입니다. 하지만 수도권 특히 인기있는 지역에 국한된 현상이고 전국적으로 부동산이 상승을 할려면 더욱더 시간이 걸릴 것으로 예상을 하고 있습니다. 또한 7월 시행을 할려고 했던 스트레스DSR이 9월로 연기가 되었는데 9월이후 대출규제가 더욱 강화되면 어떻게 될지 또한 주목해볼만 합니다. 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화, 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산은 진정 상승기를 가게 될 것이라 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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최근 진행한 무순위 줍줍 청약은 또 언제 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 많은 분양아파트들이 준공을 하고 입주를 하고 있으나 계약상 문제가 생기거나 부적격 처리가 된 가구가 나오게 되면 조만간 또 이러한 청약이 나올꺼라고 예상을 합니다. 청약 정보를 항상 자주 보시고, 부동산 카페등에서 정보를 미리 준비하시면 다음에 또 청약 가능하시리라 사료합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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지금 부산 거제역쪽 생각 중이긴 한데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울에 강남이 교육의 중심이라면 부산 또한 사직동이 교육의 중심이라고 볼 수 있습니다. 신축으로는 레미카운티가 인기가 있고, 현대홈타운은 지하철역 가까이 있고, 학원가도 많고, 홈플러스, 사직야구장까지 정말 입지가 좋습니다. 하지만 23년정도의 구축이라는 단점 또한 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리실에 문의 해보시는게 제일 좋은 방법 중에 하나 입니다.해당 오피스텔의 리모델링은 법률 및 행정 절차를 준수해야 하고, 리모델링 계획 수립 단계부터 관련 법규 및 행정 절차를 숙지하고, 필요한 경우 허가 및 신고를 미리 진행해야 하기 때문입니다. 또한 리모델링 범위에 따라 건축 허가를 신청해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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