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다주택자 가 좋은건가요 똘똘한찬채가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 보유랑이 많고, 세금에 대한 납부 능력이 우수하다면 여러 채 투자해서 나중의 수익을 보는 많은 부자들도 많이 있습니다. 하지만 대출로 투자를 한다던가, 세금에 대한 납부 능력이 부담스럽다면 여러채 가지고 있을 경우 금전적으로 매우 힘들 수 있습니다. 그런 경우는 똘똘한 한채로 가시는게 맞습니다. 즉 투자 능력이 되면 다주택자로 투자 능력이 안되면똘똘한 한채 빼고 다 매도하고 다음 기회를 노려야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 물건이 부부공동명의이고 각각 다른 거주지에서 생활 할 수도 있습니다.다만 선순위 대출이 없다면 크게 문제 될 것은 없으니다만, 공동명의이기 때문에 일반적인 임대차 계약 보다는 신경을 써야 합니다. 계약서 특약 사항에 대리권 확인 특약, 임대차보증금 반환에 공동명의자가 연대 부담한다는 내용,계약 이행 등 문제가 생겼을 경우 연대 책임을 진다는 내용등을 잘 챙기시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배장판의 경우 10년에 한번씩 교체를 해준다고 했을 경우새 주택에 입주해서 임차인의 과실로 인한 손상일 경우 기존 임차인에게 원상복구 차원의 책임을 물을 수 있습니다.하지만 자연적 노후에 의한 부분이라면 임차인에게 책임을 물기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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오피스텔 상업용, 주거용 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용(업무용)으로 나뉘는데요.실제 사용하는 사람이 주거용으로 쓰면 주택으로, 상가나 사무실등으로 이용하면 업무시설로 과세합니다.주거용으로 분류 될때는 세법상 주택으로 인정되어 양도세 등을 계산할 때 주택수에 포함이 됩니다.사무실로 사용하는 오피스텔은 가격이 같을 경우, 보유세가 주택보다는 유리하고,양도세가 일반건물로 과세되므로 주택에 대한 세금규정을 적용 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택 세대원일 경우 청약가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 무주택자만 청약이 가능하고, 민간의 경우는 1주택자도 청약 신청이 가능합니다.또한 세대주일 경우와 세대원일 경우 둘다 가능한 경우도 있고 세대주만 가능한 경우도 있습니다.또한 주택통장가입은 공통적으로 있어야 하고, 무순위 청약은 또 청약저축없어도 되는 경우가 있습니다.즉 분양하는 모집공고문에 자격조건에 따라 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산이 편의점보다 많은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 국민 자격증 노후에 가장 인기 있는 자격증으로 등극을 하고 매년 많은 공인중개사를 배출을 해서중개사가 급증한 덕에 경쟁 또한 치열합니다. 특히 대형 아파트 단지가 밀집되어 있는 동네로 가면 아파트 상가 건물에 부동산이 4~5개는 기본으로 들어가 있습니다. 결국 일정규모의 파이를 계속 나누어 먹어야 한다는 결론이 나옵니다. 창업비용에 크게 부담이 없고, 거래 수수료 또한 부동산 가격에 비례해서 높아지니 많은 사람들이 도전을 하는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트평수는 몇평이 가장 적절 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들의 취향에 따라 다 다릅니다. 요즘은 20평대도 방이 3개 나오므로 많이들 선택을 하십니다. 예전에는 34평이 가장 인기가 좋았는데 요즘 높은 분양가 및 집값으로 인해 3인 경우 20평대로 눈을 돌리는 경우가많이 있습니다. 또한 신혼부부들도 우선은 20평대로 또한 여유가 있는 1인 가구도 20평대로 가다보니20평대가 인기가 많이 높아지고 있습니다.하지만 3인기준으로 볼때 그래도 여유가 된다면 그래도 30평대가 더 낫긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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1주택자 교산신도시 청약 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 두분다 1주택자이시고 공공은 무주택자만 청약이 가능하고민영일 경우 소형 저가주택에 해당이 되면 민영은 무주택자로 보지만, 아닌경우 1주택자로 추첨제로 청약을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산 재개발 대출방법 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 작은 빌라의 대출금액 한도를 아시고 그 빌라 매매 금액 에서 대출금액 뺀 차액을 우선 현금이 있어야 하고,또한 그 현금에 프리미엄(P)도 현금으로 주고 매수를 하셔야 합니다.예를들면 빌라 시세가 10억이면 대출이 5억 나온다고 가정을 할때, 그리고 프리미엄이 3억이라고 하면,대출뺀 나머지금액 5억 + 프리미엄 3억 = 8억을 현금으로 주고 나머지 5억은 대출로 갚는 조건입니다.8억 현금중에 만일 전세줄 줄수 있으면 어느정도 현금은 줄어 둘수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 9억짜리 집에 선순위가 먼저 있을 경우 전세 세입자가 들어 오지 않습니다.그래서 먼저 선순위로 전세를 세팅을 하고 후순위 담보대출을 취급을 하는 2금융권등에 문의를 하시면2금융권등의 기준과 개인 DSR 및 신용도를 보고 한도가 나올 것입니다. 그리고 나머지 금액을 구해야 합니다.하지만 먼저 빚이 없는 상태로 소유권 이전을 하던가 아님 일단 4억 빚을 먼저내고 6억을 구해서 소유권이전을 한 상태에서 세입자에게 4억 상환조건으로 전세를 주고 그 다음 후순위로 대출을 받아야 하는데 조금 어려운 환경인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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