부동산 재개발 대출방법 알려주세요.

Question

서울에 작은 빌라가 하나 있는데 재개발이 된다고 하는데 만약에 계약금10 중도금70 잔금20이라고하면 계약금은 현금으로 있어야되고 중도금은 중도금대출 받고 잔금과 중도금대출은 재개발되는 집 담보로 잡고 들어가나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울에 작은 빌라의 대출금액 한도를 아시고 그 빌라 매매 금액 에서 대출금액 뺀 차액을 우선 현금이 있어야 하고,

또한 그 현금에 프리미엄(P)도 현금으로 주고 매수를 하셔야 합니다.

예를들면 빌라 시세가 10억이면 대출이 5억 나온다고 가정을 할때, 그리고 프리미엄이 3억이라고 하면,

대출뺀 나머지금액 5억 + 프리미엄 3억 = 8억을 현금으로 주고 나머지 5억은 대출로 갚는 조건입니다.

8억 현금중에 만일 전세줄 줄수 있으면 어느정도 현금은 줄어 둘수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 그렇습니다. 보통 계약금은 대출없이 납부하고 중도금은 대출로 진행하여 잔금때 담보대출을 받아 중도금대출을 상환하는 형태가 일반적 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

재개발 지역 대출 문의 하셨는데 재개발 되면 이주비가 나오면 이주비대출이 가능할 것으로 보이니 확인하시고 필요금액 은행에 문의하시는게 좋을 듯 합니다.